Гражданский кодекс часть 1

15 июня 2017 года. Озерский городской суд Московской области в составе судьи Силивановой Г.М., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело №2а-895-17 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Территориальному отделу № 26 об оспаривании решения о приостановлении кадастрового учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 просят признать незаконным решение ответчика № МО-17/РКФ-47435 от 28.02.2017г. о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – части жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, д. д. Александровка <адрес>, обязать административного ответчика произвести все необходимые процедуры, связанные с постановкой на кадастровый учет указанного объекта недвижимости, ссылаясь на то, что данный объект принадлежит истцу на праве собственности, указанная в характеристиках объекта недвижимости площадь части дома, заявленная к постановке на учет полностью соответствует определению суда об утверждении мирового соглашения о разделе дома, в связи с чем считают отказ ответчика незаконным, нарушающим права истца. Решением апелляционной комиссии от 26.04.17г. в удовлетворении заявления истца также отказано.

В связи с ходатайством административного истца и согласием административного ответчика дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства по представленным доказательствам.

В письменном отзыве административного ответчика на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Территориальный отдел № просят в иске отказать, ссылаясь на то, что оспариваемое решение принято на основании действующего законодательства. Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> г.о. Озеры д. Александровка <адрес>, к которому были приложены технический план помещения и определение Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый учет был приостановлен в связи с несоответствием технического плана ФЗ -218 от 13.07.2015г. разделу II порядка ведения единого государственного реестра недвижимости утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ№ (площадь здания с кадастровым № меньше площади помещения заявленного к учету, в тех-плане, содержатся противоречивые сведения в части указания наименования, со сведениями представленными в декларации об объекте недвижимости).

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.27 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 21 Закона вместе с заявлением должен быть представлен технический план в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

Требования к оформлению технического плана содержатся в ст. 24 Закона, в силу которой в техническом плане указываются сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ст. 41 п.8 п.п 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Из текста обжалуемого решения следует, что орган кадастрового учета приостановил осуществление постановки на кадастровый учет созданного в результате раздела объекта капитального строительства в связи с тем, что площадь здания с кадастровым № меньше площади помещения заявленного к учету.

Из копии технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что он соответствует нормативным требованиям, установленным ФЗ № 218-ФЗ. Вместе с заявлением в регистрирующий орган представлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) признано за административным истцом с измененной площадью, указаны все основные параметры и характеристики жилого помещения (части жилого дома). Данное решение суда, как правоустанавливающий документ, является основанием для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости. Кроме того, к заявлению истца приложен технический паспорт БТИ на дом от 12.05.98г., договор купли-продажи доли жилого дома от 19.05.89г., из анализа данных документов следует, что изменение общей площади дома связано не с произведенными реконструкциями или переоборудованиями, а с изменением законодательства: в 1989г. холодные пристройки, имеющие малые литеры в общую площадь не включались, а на момент вынесения определения 24.05.16г.- включаются.

Ввиду того, что в силу ч. 11 ст. 24 218-ФЗ сведения о помещении в техническом плане указываются на основании одного из перечисленных в ней документов, а необходимые для осуществления кадастрового учета документы к заявлению были приложены (технический план, соответствующий требованиям законодательства, неотъемлемой частью которого является декларация), у органа кадастрового учета не было оснований для приостановления, постановки на учет заявленного объекта недвижимости, оспариваемое решение ответчика не соответствует требованиям закона. При таких обстоятельствах заявление истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 293 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № МО-17/ РКФ - МО-17/РКФ-47435 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении постановки на учет объекта недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на государственный учет объекта недвижимости части жилого дома (помещения), расположенного по адресу: <адрес> г.о. Озеры д. Александровка <адрес>, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в течение 15 дней со дня получения копии решения.

Судья Силиванова Г.М.