Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению прокурора Апшеронского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Апшеронского района, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Апшеронского района проведена проверка исполнения законодательства о государственной регистрации недвижимости. По результатам проверки установлено, что 27.08.2007 года постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> были признаны аварийными и подлежащими сносу. В феврале 2011 года земельные участки, на которых были расположены аварийные жилые дома были изъяты для муниципальных нужд Хадыженского городского поселения Апшеронского района. Одним из оснований принудительного изъятия жилого помещения и прекращения права собственности на него является изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение (ст. 32 ЖК РФ). Собственниками жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах взамен изымаемых помещений были переданы иные жилые помещения. Соответствующие договора мены (соглашения о выкупной цене жилых помещений) в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ были подписаны в 2011 году и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В последующем вышеуказанные аварийные жилые дома были снесены, что подтверждается актами обследования от 03.03.2016. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> снят с кадастрового учета. Однако, согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время, в отношении помещений - <адрес> аварийном домовладении по адресу: <адрес> (снесённом администрацией Хадыженского городского поселения в 2011 году) имеются зарегистрированные права предыдущих собственников. Такие же сведения о зарегистрированных правах предыдущих собственников содержатся в ЕГРН и в отношении помещений <адрес> аварийном домовладении по адресу: <адрес>, также снесённом администрацией Хадыженского городского поселения в 2011 году. Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности и других вещных прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимости подлежит кадастровому учету, т.е. в случае ликвидации объекта недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранено в реестре по причине их недостоверности и подлежит исключению. При этом согласно ч.1, ч.3 ст.60 ФЗ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района на основании ч.3 ст.60 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были поданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю соответствующие заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права на жилые помещения <адрес> домовладении по адресу: <адрес> и на жилые помещения <адрес> домовладении по адресу: <адрес>. Однако регистрация прекращения права собственности приостановлена по основаниям п. 5, 7 ч.1 статьи 26 и п. 1 части 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю являются незаконными, так как законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд администрацией был полностью соблюден. Таким образом, сведения о правах на жилые помещения <адрес> домовладении по адресу: <адрес>. и на жилые помещения <адрес> домовладении по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, г.

Хадыженск, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ПЕВ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - МОВ, МЕГ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - МГП; 11. Российская Федерация, <адрес>, дом. 154 <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - РВИ; Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

№ правообладатель - ПЕВ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - МОВ, МЕГ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

№ правообладатель - МГП; Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - РВИ; Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по снятию объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, г.

Хадыженск, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

№ правообладатель - МГП; Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - РВИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:02:0605032:43; Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 23:02:0605032:110; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:02:0605032:114; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:02:0605032:115; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:02:0605006:55.

Представитель административного истца – ст. помощник прокурора Апшеронского района Чуприна А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель административного ответчика – Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Хадыженскго городского поселения Апшеронского района ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации МО Апшеронский район в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 150 КАС РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя административного истца, суд находит исковые требования прокурора Апшеронского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности и других вещных прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимости подлежит кадастровому учету, т.е. в случае ликвидации объекта недвижимости запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности и подлежит исключению.

Согласно ч.3 ст.60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27.08.2007 года № многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> были признаны аварийными и подлежащими сносу. В феврале 2011 года земельные участки, на которых были расположены аварийные жилые дома были изъяты для муниципальных нужд Хадыженского городского поселения Апшеронского района. Собственниками жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах взамен изымаемых помещений были переданы иные жилые помещения. Соответствующие договора мены (соглашения о выкупной цене жилых помещений) в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ были подписаны в 2011 году и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В последующем вышеуказанные аварийные жилые дома были снесены, что подтверждается актами обследования от 03.03.2016. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> снят с кадастрового учета. Однако, согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время, в отношении помещений - <адрес> аварийном домовладении по адресу: <адрес> (снесённом администрацией Хадыженского городского поселения в 2011 году) имеются зарегистрированные права предыдущих собственников. Такие же сведения о зарегистрированных правах предыдущих собственников содержатся в ЕГРН и в отношении помещений <адрес> аварийном домовладении по адресу: <адрес>, также снесённом администрацией Хадыженского городского поселения в 2011 году.

Поскольку сведения о правах на жилые помещения <адрес> домовладении по адресу: <адрес> на жилые помещения <адрес> аварийном домовладении по адресу: <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то суд считает необходимым признать незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ПЕВ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - МОВ, МЕГ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - МГП; 11. Российская Федерация, <адрес>, дом. 154 <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - РВИ; Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление прокурора Апшеронского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости– удовлетворить.

Признать незаконным наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, г.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение Апшеронского района; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>, дом, 158 , <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ПЕВ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - МОВ, МЕГ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

№ правообладатель - МГП; Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - РВИ.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действия по снятию объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПЛН, ШНС, ПВМ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатели - ПАЮ, ПНА; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - муниципальное образование Хадыженское городское поселение <адрес>; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ШНИ; Российская Федерация, <адрес>

<адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - СЮП; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - КММ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель - ЯЛИ; Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.