Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края административное дело по административному исковому заявлению управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) обратилось в суд с административным иском к ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости на объект – 2 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, а именно: погасить запись № о государственной регистрации права собственности ФИО в связи с переходом права к ФИО2 и ФИО1 по наследству после ФИО, снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что он является дублем объекта с кадастровым номером №.

Заявленные требования представитель администратвиного истца обосновывает тем, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: а) 2 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, имеется запись о регистрации права собственности ФИО (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), которая является актуальной; б) комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеются сведения: о регистрации права долевой собственности (? доля) ФИО2 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), которая прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с объединением долей; о регистрации права долевой собственности ( ? доля) ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), которая прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с переходом права; о регистрации права собственности ФИО2 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). которая в настоящее время является актуальной. При проведении государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 государственным регистратором ошибочно был открыт раздел на объект права: комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом жилого помещения, выданным Кунгурским филиалом областного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ. общая полезная площадь 2-хкомнат, кадастровый №, составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с решением Кунгурского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 и ФИО2 признано право долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО на две комнаты в квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте помещения, кадастровый №, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. указан вид жилого помещения – комната площадью <данные изъяты> кв.м. В состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. включены планы квартиры, в которой расположены 2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На плане видно, что перепланировка квартиры не производилась. В состав комнат с кадастровым номером № включены места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией площади квартиры, которая входит в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенного анализа, установлено, что 2 комнаты в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, что подтверждается представленными на государственную регистрацию техническими документами. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не возможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Основанием полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, является следующее: в ЕГРН ошибочно открыты 2 раздела кадастровые номера № и № на один и тот же объект недвижимости и внесены записи о правах. После совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения.

Представитель административного истца управления Росреестра по Пермскому краю Дунаева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Административный ответчик ФИО2, представитель заинтересованного лица администрации г.Кунгура Пермского края в лице Управления жилищной политики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено:

В ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества:

а) 2 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, имеется запись:

- о регистрации права собственности ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной.

б) комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеются сведения:

- о регистрации права долевой собственности (? доля) ФИО2 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: решение Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с объединением долей.

- о регистрации права долевой собственности (? доля) ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: Решение Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с переходом права;

- о регистрации права собственности ФИО2 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документы-основания: решение Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время запись является актуальной.

Из пояснений представителя административного истца следует, что государственным регистратором при проведении государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в нарушение ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ., ошибочно был открыт раздел на объект права: комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом жилого помещения, выданным Кунгурским филиалом областного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ. общая полезная площадь 2-х комнат кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с решением Кунгурского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 и ФИО2 признано право долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО на две комнаты в квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте помещения кадастровый №, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. указан вид жилого помещения – комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. включены планы квартиры, в которой расположены 2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. из плана усматривается, что перепланировка квартиры не производилась. В состав комнат с кадастровым номером № включены места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией площади квартиры, которая входит в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Места общего пользования в квартире и права на них в соответствии с требованиями ст.1,8,26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п.1 ст.42 ЖК РФ)

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.ст.1,26,40) объектами государственного кадастрового учета является квартира и расположенные в ней комнаты (отвечающие требованиям изолированности). Места общего пользования в квартире не подлежат государственному кадастровому учету, вещные права не подлежат государственной регистрации (ст.1,8,26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в 2 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, что подтверждается также представленными на государственную регистрацию техническими документами.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.

В связи с тем, что самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, суд полагает, что заявленные управлением Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, требования подлежит удовлетворению. Объект с кадастровым номером № подлежит снятию с учета в связи с тем, что он является дублем объекта с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект:

- 2 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, а именно: погасить запись № о государственной регистрации права собственности ФИО в связи с переходом права к ФИО2 и ФИО1 по наследству после смерти ФИО.

Объект с кадастровым номером № снять с учета в связи с тем, что он является дублем объекта с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко