Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО 1, ФИО 2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровой учете и государственной регистрации прав,

установил:

административный истец обратился в суд с требованиями об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровой учете и государственной регистрации прав, указав в обоснование, что в ЕГРН внесены следующие сведения: Земельный участок, уточненной площадью 1050 кв.м, вид категории: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-1 о праве собственности за ФИО 2 на основании Договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. Земельный участок, уточненной площадью 1050 кв.м, вид категории: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-1 о праве собственности за ФИО 1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кулаковской И.Н.ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и Соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. Вышеперечисленные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка № в соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ № 136-Ф3 от 25.10.2001 г. на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 3, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходный земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-395 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-658 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО 2 на основании Договора дарения одной второй доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2,3 ст. 11.4 ЗК РФ № 136-Ф3 от 25.10.2001 г. между ФИО 2 и ФИО 1 было составлено Соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате раздела земельного участка № образовалось 2 земельных участка: ЗУ1 - 1050 кв.м, с кадастровым №; ЗУ2 - 1050 кв.м, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГФИО 2., ФИО 1 обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 2 вновь образованных земельных участков. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровых делах на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно государственным регистратором прав, в связи с ошибочным вводом сведений, внесены следующие записи о правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1) зарегистрировано право собственности за ФИО 2; в отношении земельного участка с кадастровым номером №ЗУ2) зарегистрировано право собственности за ФИО 1. Однако согласно Соглашению о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: в собственность ФИО 2 передается один земельный участок, обозначение земельного участка №ЗУ2 (№); в собственность ФИО 1 передается один земельный участок, обозначение земельного участка №:ЗУ1 (№). Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лип, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда. На основании изложенного, Управление Росреестра по Пермскому краю просит вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым № внести изменения в запись №-1 в сведения о правообладателе с «ФИО 2» на «ФИО 1»; в отношении земельного участка с кадастровым № внести изменения в запись №-1 в сведения о правообладателе с «ФИО 1» на «ФИО 2».

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО 2 зарегистрирована общая долевая собственность, ? доли в праве, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права №-658 от ДД.ММ.ГГГГ;

За ФИО 1 зарегистрирована общая долевая собственность, ? доли в праве, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права №-395 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО 1 было заключено Соглашение о реальном разделе земельного участка, по которому стороны, являющиеся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения о реальном разделе земельного участка. В результате раздела земельного участка образовано два земельных участка. В собственность ФИО 2 передается один земельный участок, площадью 1050 кв.м: обозначение земельного участка №:ЗУ2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного ходатайства, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ФИО 1 передается один земельный участок, площадью 1050 кв.м: обозначение земельного участка №ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного ходатайства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО 2 подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м: обозначение земельного участка в межевом плане №:ЗУ2, расположенного адресу: <адрес>) (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО 1 подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м: обозначение земельного участка в межевом плане №ЗУ1, расположенного адресу: <адрес>) (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, вид категории: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО 1, номер государственной регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, вид категории: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО 2, номер государственной регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Вместе с тем, при регистрации права собственности на земельные участки были ошибочно введены сведения относительно правообладателей земельных участков: с кадастровым № (за ФИО 2), с кадастровым № (за ФИО 1), что не соответствует содержанию правоустанавливающих документов.

Таким образом, при регистрации права собственности ФИО 2, в отношении земельного участка с кадастровым №, и при регистрации права собственности ФИО 1, в отношении земельного участка с кадастровым №, была допущена техническая ошибка.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при осуществлении государственной регистрации права собственности допущена техническая ошибка, наличие которой является недопустимым, и исправление данной ошибки не задевает прав и законных интересов административного ответчика и иных лиц, и не может причинить ущерб или нарушить интересы правообладателей, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 179-180, 293-294.1 КАС РФ, суд

решил:

исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, внеся изменения в Едином государственном реестре недвижимости: в отношении земельного участка с кадастровым № внести изменения в запись №-1 в сведения о правообладателе с «ФИО 2» на «ФИО 1»; в отношении земельного участка с кадастровым № внести изменения в запись №-1 в сведения о правообладателе с «ФИО 1» на «ФИО 2»

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 КАС РФ.

Федеральный судья: П. С. Реутских