Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым требованием к административному ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). В обоснование иска указала на то, что 13 июля 2004 года между ФИО2 и ТОО «Саха-Олёкма» был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору ТОО «Саха-Олёкма» продало ему в собственность помещение общей площадью 381,1 кв.м., расположенное в здании арочного типа, расположенного в <адрес>, включая ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования площадью 1050 кв.м., согласно плану. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу ТОО «Саха-Олёкма» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. На момент обращения в суд, согласно выписке из ЕГРИН от 12 апреля 2018 года зданию присвоен актуальный кадастровый номер: №. В связи с объединением Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав в Управлениях по РФ велась работа по сопоставлению данных ЕГРП и ГКН. В случаях выявленных несоответствий сведений, содержащихся в двух базах, Управлениями Росреестра велась работа по верификации данных, изменялись сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес месторасположения, кадастровый номер, площадь и т.д. В ходе верификации изменились сведения об объекте недвижимости, указанном в договоре №б/н от 13 июля 2004 года. Так после верификации в связи с изменением адреса и общей площади объекта, в настоящее время объект находится по адресу: <адрес>, общая его площадь составляет 455,3 кв.м. Кроме того, ранее наименование было, как «часть здания», а после верификации стало, как «часть производственного здания». Также изменилось его назначение, было «под производственную базу», а изменилось на «нежилое здание». Тождественность объектов недвижимости подтверждается соответствием номеров регистрации права в свидетельстве о государственной регистрации права от 12 июля 2007 года и в выписке из ЕГРИН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 апреля 2018 года.

29 июня 2018 года истцом ФИО2 в Управление Росреестра по РС (Я) было направлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости. 9 июля 2018 года государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации из-за непредставления заявления продавца о регистрации перехода права. Поскольку ТОО «Саха-Олёкма» прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ - истцом в адрес Росреестра направлялось разъяснение о невозможности предоставления заявления продавца ТОО «Саха-Олёкма». Несмотря на это, 25 октября 2018 года государственным регистратором было вынесено уведомление об отказе в регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с непредставлением истцом заявления продавца о регистрации перехода права.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое участие на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, подлежат применению по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому, суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случаях уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Потому на основании указанной нормы, а также п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязанность зарегистрировать переход права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 455,3 кв.м., с кадастровым номером: № согласно договору купли-продажи № б/н от 13 июля 2004 года.

В судебное заседание не явился административный истец ФИО2, направил для представления его интересов в суде своего представителя по доверенности ФИО1

Административный ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), будучи извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил, своего мнения по административному иску не выразил.

С учетом мнения представителя административного истца в соответствие со ст. 150 КАС РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие административного истца ФИО2 и представителя административного ответчика – Управления Росреестра в РС (Я).

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 заявленные требования полностью поддержал и просит их удовлетворить.

Из материалов дела судом установлено следующее:

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии №, выданного 12 июля 2004 года - Товарищество с ограниченной ответственностью «Саха-Олёкма» является собственником части здания, назначение - под производственную базу, общей площадью 381,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано 12 апреля 2004 года за №.

13 июля 2004 года между ФИО2 и ТОО-Фирма «Саха-Олёкма» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО-Фирма «Саха - Олёкма» продало ему в собственность помещение общей площадью 381,1 кв.м. в здании арочного типа, находящегося по адресу: <адрес>

О передаче в собственность административного истца и о приеме указанного в договоре помещения сторонами составлен акт от 13 июля 2004 года. Из п.2 данного акта видно, что оплата за объект покупателем передано продавцу в полном объеме.

Как видно из сведений ЕГРЮЛ о юридическом лице - ТОО-Фирма «Саха-Олёкма» 12 апреля 2011 года прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 8 августа 2001 года №129 - ФЗ.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 9 июля 2018 года видно, что в июне 2018 года административный истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации права собственности перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Данное заявление истца в связи с непредставлением заявления продавца недвижимого имущества приостановлено до 9 октября 2018 года и рекомендовано заявителю для устранений препятствий в государственной регистрации предоставить соответствующее заявление.

После получения указанного уведомления истец ФИО2 обратился в адрес руководителя Управления Росреестра по РС (Я) с заявлением о невозможности требуемого заявления продавца ТОО «Саха-Олёкма» в связи с прекращением его деятельности.

В связи с непредставлением ФИО2 в регистрирующий орган заявления продавца о регистрации перехода права на государственную регистрацию - 25 октября 2018 года государственным регистратором Олёкминского ОРМ Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) вынесено уведомление об отказе в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета.

Из Выписки из ЕГРИН, выданной Управлением Росреестра по РС (Я) от 12 апреля 2018 года, видно, что нежилое здание с кадастровым номером №, присвоенным 1 июля 2012 года, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 455, 3 кв.м. При этом из сведений о зарегистрированных правах, имеющейся в данной Выписке видно, что указанное здание находилось в собственности ТОО «Саха-Олёкма», и право его на здание было зарегистрировано 12 апреля 2004 года за №.

Следовательно, объект недвижимости, который был приобретен ФИО2 у ТОО-Фирма «Саха-Олёкма» в июле 2004 года, в настоящее время находится по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь 455,3 кв.м.

Суд, выслушав пояснения представителя административного истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом, ТОО-Фирма «Саха-Олёкма» имело в собственности часть здания, общей площадью 381,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности товарищества на данное недвижимое имущество было зарегистрировано 12 июля 2004 года за №.

13 июля 2004 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ТОО-Фирма «Саха-Олёкма» и ФИО2 и акта приема и передачи недвижимого имущества от 13 июля 2004 года, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество перешло в собственность покупателя ФИО2

Истец с момента передачи недвижимого имущества и по настоящее время владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.

Как установлено, ТОО-Фирма «Саха-Олёкма», то есть продавец недвижимого имущества, в настоящее время не существует, поскольку оно прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 12 апреля 2011 года.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм и п.62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, т.е. в связи с отсутствием продавца ТОО -Фирма «Саха-Олёкма» и невозможности покупателя ФИО2 в ином порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи помещения, исковые его требования подлежат удовлетворению с учетом новых сведений на данное помещение, отраженных в Выписке из ЕГРИН от 12 апреля 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Административное исковое требование ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), ИНН №, ОГРН №, произвести государственную регистрацию перехода право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 455,3 кв. м., на основании договора купли-продажи, заключенного 13 июля 2004 года между Товариществом с ограниченной ответственностью-Фирмой «Саха-Олёкма», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова