Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 А.ович и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие против заявленных требований возражений не имеют.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Кондурча» в счет имущественного пая продал часть жилого дома по - ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность 1/3 доля каждого, которая еще задолго до этого решением Совета колхоза от ДД.ММ.ГГГГ была выделена хозяйством истцам для проживания. Муж - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, получил Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, то есть на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, о которой идет речь, в мае 1992 года, когда наша семья уже проживала в указанном жилище). Купля-продажа части жилого дома была оформлена «Договором передачи» от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной части жилого дома истцы проживают семьей и поныне и намерены в ближайшее время официально оформить свое право собственности на принадлежащее им жилище, зарегистрировать надлежащим образом это право и получить Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилище, в связи с чем и обратились в регистрационную службу, где им указали на то, что Договор о покупке ими части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует предъявляемым к такого рода документам требованиям, а именно: договор указан как Договор передачи, в нем часть жилого дома названа квартирой, неверно указаны общая и жилая площади помещения не указан почтовый адрес жилища, условия сделки и т.д. Договор не зарегистрирован в БТИ, что они не сделали в свое время по оплошности. Хозяйство, продавшее им часть жилого дома, уже не существует, поэтому привести Договор о покупке жилища в надлежащее состояние либо составить новый Договор теперь уже невозможно. Несмотря на указанные недостатки в Договоре о покупке части жилого дома, истцы считают, что Договор состоялся, поскольку оплачена стоимость помещения, пользуются они жилищем добросовестно, непрерывно и открыто уже более пятнадцати лет (официально с 1992 года), оплачивают коммунальные платежи и налоги за жилье, производят в нем ремонт, возделывают приусадебный земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, (указанный земельный участок теперь принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Кошкинского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ). Никаких споров о принадлежности истцам указанной части жилого дома нет, никаких архитектурных изменений жилища не производили.. Часть жилого дома соответствует всем правилам и требованиям строительства, что подтверждается Техническим паспортом на помещение (часть жилого дома). При части дома имеются также необходимые службы и сооружения (сараи, ограждение),

Заслушав объяснения истцов, допросив свидетелей которые подтвердили факт выделения колхозом «Кондурча» квартиры семье Ч-вых, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В ходе судебного заседания установлено, что семья Ч-вых получила данную квартиру для проживания в ней в 1992 году и с тех пор постоянно там проживает. В силу ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на данное имущество (приобретательская давность).

На основании ст.ст.209, 213, 218, 234 ГК РФ, и руководствуясь ст 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности (1/3 доля каждому) на жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., со службами и сооружениями, находящееся по адресу: . за ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (Елховский состав)

Председательствующий подпись Бибиков В.А.