Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-136/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Юпитер-Р» в лице ФИО4 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Юпитер-Р» в лице ФИО4 о расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юпитер-Р» был заключен договор аренды № нежилого помещения по <адрес>, сроком на 6 лет. Арендодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после её смерти вступила ФИО2, которая, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ей указанный объект недвижимости. 09.11.2021 г. ею подано заявление о прекращении обременения указанного объекта недвижимости в виде аренды, однако государственная регистрация права была приостановлена из-за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды. 14.12.2021 г. ею была направлена претензия (соглашение) о расторжении договора аренды, требование до настоящего момента не удовлетворено. Просит суд, с учетом уточнения признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Юпитер-Р» расторгнутым, с указанием, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды нежилого помещения по <адрес>.

Определением суда от 25.04.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, признала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Юпитер-Р» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно статье 32 этого же Кодекса стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 названного выше Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из указанной выше нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения.

При этом изменение территориальной подсудности по соглашению сторон может быть совершено как указанием конкретного суда, так и путем указания на то, что споры подлежат рассмотрению по месту нахождения одной из сторон - истца или ответчика.

Согласно п.5.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение, в том числе, в суд по месту нахождения истца. Согласно материалам дела, местожительство истца подпадает под юрисдикцию Красноармейского районного суда Самарской области.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен по установленной договором подсудности, условие о которой не было оспорено другой стороной либо признано судом недействительным.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 655 названного Кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абзац 1 пункта 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между гр.ФИО1 (Арендодатель) с одной стороны и ООО «Юпитер-Р2 (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество по <адрес>, кадастровый номер №, предназначенное для размещения объекта общественного питания или магазина (п.п.1.1-1.4 договора аренды). Данное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 договора аренды, указанный договор аренды заключается на срок 6 (шесть) лет и считается заключенным с момента государственнйо регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. За месяц до истечения срока действия договора, Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок действия (п.5.1 договора аренды). Расторжение и прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон путем направления письменного уведомления о расторжении договора одной из сторон не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.2 договора аренды).

Как следует из выписки из ЕГРН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости по <адрес>, кадастровый номер № в виде аренды, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного обременения с ДД.ММ.ГГГГ на 6 лет.

Согласно материалам дела, Арендодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после её смерти вступила ФИО2 которая, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО3 указанное нежилое помещение. Собственником спорного нежилого помещения, согласно выписке из ЕГРН, является в настоящее время ФИО3

Согласно материалам дела и следует из искового заявления, ФИО3 не желает продлевать указанный договор аренды на новый срок, в связи с чем обратилась в регистрирующий орган (посредством МФЦ) с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды указанного нежилого помещения.

Как следует из уведомления от 15.11.2021 г., государственная регистрация права приостановлена, с указанием, что истечение срока действия договора само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН, но соглашения о расторжении договора аренды, заявления о регистрации данного соглашения в отношении объекта с кадастровым номером №, не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 13.12.2021 г. собственником спорного имущества – ФИО3 – было направлено в адрес ООО «Юпитер-Р» уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с приложением соглашения о расторжении договора, с указанием на необходимость подписать один экземпляр соглашения о расторжении договора аренды и возвратить ФИО3 До настоящего времени ответа из ООО «Юпитер-Р» не поступило, каких-либо сведений в суд также не представлено.

Согласно п.5.9 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из вышеизложенного, как установлено в судебном заседании, собственник спорного имущества (правопреемник арендодателя) возражает против этого, но между собственником нежилого помещения по <адрес> и арендатором не было достигнуто согласия на расторжение договора.

Однако суд считает, исходя из вышеизложенных норм права, что заключенный сторонами договор аренды нежилого помещения прекращен, в связи с истечением срока его действия и отсутствием волеизъявления сторон на продление данного договора на следующий срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в положении договора аренды предусмотрено право арендодателя (правопреемника – собственника спорного имущества) на односторонний отказ от договора аренды, учитывая, что уведомление истца о расторжении договора аренды оставлено без ответа, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению и полагает необходимым признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Юпитер-Р» расторгнутым, с указанием, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды нежилого помещения по <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Юпитер-Р» расторгнутым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в пользу ООО «Юпитер-Р», в виде аренды нежилого помещения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.