Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-183/2014 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> ФИО11 <данные изъяты>, Козленко <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, Кулиш <данные изъяты> к ОАО «<данные изъяты> ГУП СО «Агро Сервис», ГУП СО «Областная МТС», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными договоров аренды и субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», ГУП СО «Агро Сервис», ГУП СО «Областная МТС», третьему лицу 3Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными договоров аренды и субаренды, по тем основаниям, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражного суда Самарской области по делу №, оставленном без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования о признании недействительным договора о создании Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года в части включения в состав учредителей физических лиц, а также внесения в уставной капитал данного Общества следующих земельных участков:

площадью <данные изъяты>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, выделенный в границах участка, расположенного по адресу: <адрес>

Применены последствия недействительности части сделки по созданию Открытого акционерного общества «<данные изъяты>», а именно:

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» обязано возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> (кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность физических лиц - 67чел.

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» обязано возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> га (первоначальный кадастровый номер №, а затем под кадастровыми номерами №, №, №, №), находящийся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность гражданам (физические лица - 217 чел.).

Граждане - долевые собственники земельного участка с кадастровым номером №, в пользу которых, было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражного суда Самарской области по делу №, исполняя указанное решение, в целях восстановления своих прав и регистрации права долевой собственности, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

При получении свидетельства о праве собственности и выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним им стало известно о зарегистрированных обременениях в виде аренды и субаренды в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а именно:

в пользу ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» - арендатора по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет; запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №;

в пользу ГУП Самарской области «Агро Сервис» - субарендатора по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на <данные изъяты> лет, запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

По правилам п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Считают, что сделки по распоряжению земельным участком №, в том числе по заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, и договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года являются ничтожными.

Просят суд признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>», заключенный между ОАО «<данные изъяты>» - арендодателем и ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция»- арендатором. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция»- арендатором и ГУП Самарской области «Агро Сервис» - субарендатором. Прекратить право аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» - запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, право субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис» - запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером площадью 1 <данные изъяты> (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении решения суда в законную силу аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ограничения (обременения) права аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» от ДД.ММ.ГГГГ №, права субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истцы ФИО1, его представитель по доверенности ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельные участки никем не обрабатываются и не используются, а по договорам аренды и субаренды установлена мизерная оплата. Считают, что ответчики незаконно распоряжаются земельным участком, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, так как они, как долевые собственники спорного земельного участка, решение о передаче данного земельного участка в аренду и субаренду не принимали. В связи с чем просят удовлетворить их исковые требования.

Остальные истцы о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлений исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки и телеграммы, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступило.

Представитель ответчика ГУП СО «Агро Сервис» был извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с положениями ст.ст. 113-117 ГПК РФ, телеграммой по месту регистрации: <адрес>, однако телеграмма не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, судебная повестка вернулась по истечению срока хранения.

Представитель ответчика ГУП СО «Областная МТС» был извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с положениями ст.ст. 113-117 ГПК РФ, телеграммой по месту регистрации: <адрес> однако телеграмма не доставлена так как такого учреждения нет по данному адресу; по адресу <адрес>, телеграмма не доставлена, так как адресат выбыл в неизвестном направлении; по адресу: <адрес>, повестка не вручена, извещение вернулось по истечению срока хранения.

Третье лицо - Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями Администрации <адрес> района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы <адрес> района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в общую долевую собственность бывших членов колхоза «<данные изъяты>» был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), находящийся в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ участок, находящийся по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах его колхоза «Серп и Молот», был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право участников общей долевой собственности на участок №, разделенной на 66 долей было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №

Таким образом, истцы являлись общедолевыми собственниками спорного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года о создании Открытого акционерного общества «<данные изъяты>», в состав учредителей данного ОАО включены физические лица, в том числе истцы, а также в уставной капитал данного Общества внесены следующие земельные участки: площадью <данные изъяты> га, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, выделенный в границах участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, выделенный в границах участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования о признании недействительным данного договора в части включения в состав учредителей физических лиц, и внесения в уставной капитал вышеуказанных земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ГУП СО «Областная машинно-технологическая станция» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет, с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц, запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ГУП СО «Областная машинно-технологическая станция» (субарендодатель) и ГУП СО «Агро Сервис» (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», сроком на <данные изъяты> лет, с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц, запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из выписки из ЕГП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/66 доли за каждым), ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, спорный земельный участок находится под обременением в виде аренды и субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, а именно: в пользу ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» - арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на <данные изъяты> лет; запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №; в пользу ГУП Самарской области «Агро Сервис» - субарендатора по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на <данные изъяты> лет, запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №

Данный факт также подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспаривеаемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного кодекса способами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица, либо по собственной инициативе.

В силу вышеуказанного суд считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года и договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительными, поскольку он заключен лицами, не имеющими право распоряжения данными земельными участками.

Кроме того, согласно информации, предоставленной МКУ «Управление сельского хозяйства администрации муниципального района <адрес> Самарской области» данные земельные участки не обрабатывается, в органы статистической отчетности отчеты не сдаются.

Юрисконсульт Управления сельского хозяйства ФИО12, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду также показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок никем не используется, по сведениям, представленным в их адрес (съемка из космоса) не обрабатывается, в связи с чем, земельный участок зарастает, никаких отчетов об обработке данного земельного участка не предоставляется, что противоречит ст. 432 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает, что требование истцов о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), и договора № от ДД.ММ.ГГГГ года субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га (кадастровый номер №), недействительными, о прекращении права аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция», и права субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис», подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно данное решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ограничения (обременения) права аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» от ДД.ММ.ГГГГ №, права субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, Козленко <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, Кулиш <данные изъяты> к ОАО «<данные изъяты>», ГУП СО «Агро Сервис», ГУП СО «Областная МТС», Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными договоров аренды и субаренды удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га (кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» - арендодателем и ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция»– арендатором.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>», заключенный между ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция»– арендатором и ГУП Самарской области «Агро Сервис» - субарендатором.

Прекратить право аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» - запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, право субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис» - запись регистрации в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ограничения (обременения) права аренды ГУП Самарской области «Областная машинно-технологическая станция» от ДД.ММ.ГГГГ №, права субаренды ГУП Самарской области «Агро Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.