Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-266/2021 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Высокое МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Высокое МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1162 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в части несоответствия местоположения границы указанного земельного участка по документам их фактическому местоположению. После проведения кадастровых работ площадь данного земельного участка составила 1162 кв.м. Расхождение площадей составило 362 кв.м. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения суда; с указанием, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 13.09.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР Пестравский Самарской области.

Истец ФИО2, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, её представитель ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорный земельный участок в фактических границах существует более 20 лет, границы не перемещались; по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию границы не совпадают; границы между участком истца и участком смежных землепользователей сложились более 15 лет, не изменялись и не перемещались.

Представитель администрации сельского поселения Высокое МР Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель администрации МР Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд ходатайству разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении заявления извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО7 не возражала против удовлетворения требований ФИО2, дополнив, что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Акт согласования границ заинтересованными лицами подписан. Сейчас имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, после исправления реестровой ошибки пересечения не будет. Собственники смежного участка акт согласования границ подписали, претензий не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ООО «Волга-агент», показания свидетеля, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>.

Согласно данным инвентаризации от 1996 года (плана), площадь участка составляет 1205 кв.м.

Однако, как следует из материалов дела, фактическое землепользование сложилось по существующему забору, площадь фактически используемого истцом участка составляет 1162 кв.м.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается также межевым планом земельного участка истца, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка в результате обмера по факту составляет 1162 кв.м., разница в 362 кв.м. между площадями не превышает установленного ППЗ сельского поселения <адрес> минимального размера. При проведении кадастровых работ были выявлена реестровая ошибка в части местоположения границы и его площади. Координаты границ земельного участка в межевом плане соответствуют координатам в действительности. Границы определялись по границам существующего более 15 лет забора. Границы согласованы, споров не имеется. Уточнения границ проведено на основании данных аэрофотосъемки и инвентаризации земель

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что имеется смещение границ участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При ранее проведенном межевании не были учтены фактические границы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона N 218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения смежной границы земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом, а также подтверждается объяснениями представителя истца, представителя третьего лица ООО «Волга-агент», что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ указанного земельного участка, а также площади. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО1, показавшей, что земельный участок истца огорожен со всех сторон забором приблизительно с 1978 г., границы никогда не перемещались; фотоматериалом.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Высокое.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 16.11.2021 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.