Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-276/2021 по иску ФИО3 к администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 1012 кв.м. по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1411 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в части местоположения границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. После проведения кадастровых работ площадь данного земельного участка составила 1411 кв.м. Расхождение площадей составило 399 кв.м. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1411 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, который считать неотъемлемой частью решения суда; с указанием, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО3, её представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в 1994 г. истцу был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., затем по договору купли-продажи она приобрела соседний участок площадью 610 кв.м., эти участки были объединены; по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию границы не совпадают; границы между участком истца и участками смежных землепользователей сложились более 15 лет, с 1996 г. не изменялись и не перемещались.

Представитель администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении заявления извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО9 не возражал против удовлетворения требований ФИО3, дополнив, что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Акт согласования границ заинтересованными лицами подписан. В части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № спора не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, представителя ООО «Волга-агент», показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>.

Согласно материалам дела, данный земельный участок был образован в результате объединения двух земельных участков, находящихся в собственности ФИО3, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м. (приобретен на основании договора купли-продажи) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. (предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации Пестравского сельсовета Пестравского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно данным инвентаризации от 1997 года (плана), площадь участка составляет 1298 кв.м.

Однако, как следует из материалов дела, фактическое землепользование сложилось по существующему забору, площадь фактически используемого истцом участка составляет 1411 кв.м.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается также межевым планом земельного участка истца, изготовленным кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка в результате обмера по факту составляет 1411 кв.м., разница между площадями не превышает установленного ППЗ сельского поселения Пестравка минимального размера. При анализе материалов инвентаризации, было установлено, что в пользовании ситца находился земельный участок площадью 1298 кв.м. Конфигурация спорного земельного участка по межевому плану имеет незначительное отличие от конфигурации земельного участка по фотоплану. Все поворотные точки границ земельного участка истца определены по фактическому забору с использованием геодезического оборудования, их изменение может повлечь реестровую ошибку. При проведении кадастровых работ были выявлена реестровая ошибка в части местоположения границы спорного земельного участка со смежными границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., после проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1489 кв.м., расхождение площадей 11 кв.м. Координаты границ земельного участка в межевом плане соответствуют координатам в действительности. Границы определялись по границам существующего более 15 лет забора. Границы согласованы, споров не имеется.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в материалах межевания имеется ошибка в координатах смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка истца, а также имеется смещение по другим границами участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона N 218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения смежной границы земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом, а также подтверждается объяснениями истца, представителя третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО9, что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ указанных земельных участков, а также площади. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО1. ФИО2., показавших, что земельный участок истца огорожен со всех сторон забором приблизительно с 1995-1996 г.г., границы никогда не перемещались.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ (в том числе смежных) земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Пестравка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1411 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 27.09.2021 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.