Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шенкурске гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «Уютный город» к Ильиной Любови Николаевне о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг и встречный иск Ильиной Любови Николаевны к ООО Управляющая компания «Уютный город» о признании протокола итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от 28 февраля 2009 года недействительным, отмене принятых решений изложенных в протоколе о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Уютный город», определение об утверждении проекта договора между собственником квартиры и управляющей компанией о внесении платы за капитальный ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт, уменьшение суммы долга за очистку выгребных ям и вывоз отходов из контейнеров с учетом фактически произведенной оплаты,

установил:

ООО «Управляющая компания «Уютный город» обратилось с иском к Ильиной Л.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 5 921 рубль 38 копеек, из них: на содержание и текущий ремонт жилья -1997 рублей 41 копейка; очистка выгребных ям - 1 680 рублей 50 копеек; вывоз отходов из контейнеров - 370 рублей 31 копейка; капитальный ремонт -1873 рубля 16 копеек, за период с 1 марта 2009 года по 31 марта 2010 года, расходы на уплату госпошлины в сумме 400 рублей.

Ильина Л.Н. обратилась с встречным иском к ООО «Управляющая компания «Уютный город», которым исковые требования Управляющей компании не признает, в свою очередь просит суд признать протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от Дата обезличена года недействительным, отменить принятые решения изложенные в протоколе о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Уютный город», определение об утверждении проекта договора между собственником квартиры и управляющей компанией о внесении платы за капитальный ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт, уменьшение суммы долга за очистку выгребных ям и вывоз отходов из контейнеров с учетом фактически произведенной оплаты.

В судебном заседании истец-ответчик в лице директора общества Коробицына Е.М. заявленные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, т.к. ответчик за указанный период оплачивала только услуги по сбору и вывозу бытовых отходов, в результате чего у нее появилась задолженность. Исковые требования Ильиной Л.Н. об уменьшении суммы долга за очистку выгребных ям и вывоз отходов из контейнеров с учетом фактически произведенной оплаты не признает, требования о признании протокола итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от Дата обезличена года недействительным, отмене принятых решений изложенных в протоколе о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Уютный город», определение об утверждении проекта договора между собственником квартиры и управляющей компанией о внесении платы за капитальный ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт, просит оставить без рассмотрения, т.к. заявление подано за пределами сроков, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

Ответчик-истец Ильина Л.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

Заслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.5 ч. 2 ст. 153. Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, плата вносится ежемесячно, до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры Номер обезличен по ... «а» в ....

Согласно справке предоставленной УК «Уютный город» задолженность Ильиной Л.Н. по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 1 марта 2009 года по 31 марта 2010 года составляет 5 921 рубль 38 копеек.

Решением Совета депутатов МО «Шенкурское» от 26 ноября 2008 года № 8 «Об утверждении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг населением» с изменениями внесенными Решением Совета депутатов МО «Шенкурское» от 19 марта 2009 года № 32 утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения:

- содержание и ремонт жилого помещения - 3, 59 руб.без НДС за 1 м.кв.;

- коммунальные услуги - 2 951 рубль 52 копейки, где:

- очистка выгребных ям и септиков - 11,53 руб. с человека в месяц без НДС,

- вывоз отходов из контейнеров - 15 руб. с человека в месяц без НДС,

- вывоз отходов из помойных ям - 25,49 руб. с человека в месяц без НДС.

Согласно протоколу итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от Дата обезличена года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Уютный город», утвержден проект договора между собственником и УК, принято решение о введении платы за капитальный ремонт в размере 2,25 руб. с 1 м.кв. общей площади помещения.

Между собственником жилья Ильиной Л.Н. и УК «Уютный город» 28 февраля 2009 года заключен договор, которым УК обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержание и ремонту общего имущества в доме, производить начисление и сбор платежей, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, согласно прилагаемому к договору перечню.

Согласно актам сдачи-приемки выполненных работ от 8 августа и 10 октября 2009 года Управляющей компанией согласно перечня услуг входящих в плату за содержание и текущий ремонт жилья выполнен ремонт кровли дома площадью 105 м. кв., произведена замена входных дверей.

Согласно прилагаемым копиям квитанций об оплате коммунальных услуг Ильиной Л.Н. на счет УК «Уютный город» с мая 2009 года по апрель 2010 года вносилась плата только за вывоз отходов из контейнеров и очистки выгребных ям.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах требования ООО УК «Уютный город» о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы ответчика, изложенные в заявлении на имя директора управляющей компании, о том, что истец не оказывал никаких услуг по содержанию и ремонту жилья, и никаких договоров с УК она не совершала и не исполняла, а поэтому на ней не лежит никаких обязанностей по оплате, судом во внимание приняты, быть не могут, так как никаких доказательств подтверждающих эти обстоятельства ответчик суду не представила и кроме того, перечисленные доводы опровергаются исследованными судом материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании ответчик по встречному иску Ильиной Л.Н.в лице директора общества Коробицына Е.М. просит оставить иск в части признания протокола итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от Дата обезличена года недействительным, отмене принятых решений изложенных в протоколе о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Уютный город», определение об утверждении проекта договора между собственником квартиры и управляющей компанией о внесении платы за капитальный ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт, без рассмотрения, т.к.заявление подано за пределами сроков, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Из искового заявления Ильиной Л.Н. следует, что о решении, принятом общим собранием собственников помещений в доме ей стало известно в марте 2009 года, когда она подписала бланки.

Из имеющихся в материалах дела копии протокола решение общего собрания принято 28 февраля 2009 года.

Уважительности причин пропуска срока обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений, не представлено. Ходатайства о восстановлении срока об жалования решения не заявлялось, в связи с чем суд находит требования Ильиной Л.Н. к Управляющей компании «Уютный город» не подлежащими удовлетворению.

Требования истца об уменьшение суммы долга за очистку выгребных ям и вывоз отходов из контейнеров с учетом фактически произведенной оплаты также удовлетворению не подлежат, по обстоятельствам на основании которых удовлетворен иск ООО УК «Уютный город» перечисленным выше.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО Управляющей компании «Уютный город» к Ильиной Любови Николаевне о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Ильиной Любови Николаевны в пользу ООО Управляющая компания «Уютный город» задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 5 921 рубль 338 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В иске Ильиной Любови Николаевны к ООО Управляющая компания «Уютный город» о признании протокола итогов заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен -а по ... ... от Дата обезличена года недействительным, отмене принятых решений изложенных в протоколе о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Уютный город», определение об утверждении проекта договора между собственником квартиры и управляющей компанией о внесении платы за капитальный ремонт общего имущества дома, содержание и текущий ремонт, уменьшение суммы долга за очистку выгребных ям и вывоз отходов из контейнеров с учетом фактически произведенной оплаты отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Виноградовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Хохряков