Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истица не участвовала, ДД.ММ.ГГГГ по телефону просила рассмотреть дело в её отсутствие, в исковом заявлении указала: является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на который приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, фактически в доме не проживает более пяти лет. Добровольно с регистрационного учета не снимается, «тем самым чинит препятствия в осуществлении права собственности», что лишает её возможности свободно владеть и распоряжаться имуществом.

Представитель ТП Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области ФИО3 в письменном отзыве возражений по существу спора не представила.

Место жительства ответчика ФИО2 установить не представилось возможным; привлеченная в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Валеева Е.И. иск не признала.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению ввиду его обоснованности и признания ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ, статьи 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно статье 3 и 6 названного Закона регистрационный учёт гражданина осуществляется по месту его жительства.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 10, 11), истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи (л.д. 6-8, 9), ответчик в качестве продавца произвел отчуждение здания (жилого дома) и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в пользу истицы на возмездной основе; согласно пункту 1.5 договора, лиц, сохранивших право пользования зданием, после государственной регистрации перехода права собственности «не имеется».

Согласно справке Администрации сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 13), ответчик в доме по адресу: <адрес>, не проживает с 2010 года.

Таким образом, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика; в связи с возмездным отчуждением ответчик утратил право пользования жилым помещением, другие основания возникновения (сохранения) права пользования не установлены; более того, ответчик гарантировал истице отсутствие лиц, сохранивших право пользования зданием, после государственной регистрации перехода права собственности, однако, в указанной части взятое на себя обязательство добровольно не исполнил.

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в жилом помещении истицы создает препятствия в осуществлении истицей прав владения, пользования и распоряжения собственностью, то есть нарушает её имущественные и жилищные права. А потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В порядке устранения препятствий в пользовании ФИО1 своим имуществом признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 22 марта 2016 года.

Судья