Гражданский кодекс часть 1

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Лысенко А.А., при секретаре Перевозчиковой А.В., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма, услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, компенсацию судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма, услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> и согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик своевременно не вносит плату за наем, содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в результате чего за период с 01.06.2005г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в размере 51 817 руб. 33 коп., которую просит взыскать с ответчика, а так же компенсацию судебных расходов в размере 1754 руб.52 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что у истца нет правовых оснований для требования с нее оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, поскольку истцом не предоставляются данные услуги. За период с мая 2005 года по май 2011 года ООО «Комфорт» кроме вывоза мусора другие услуги не предоставляет. В зимний период в квартирах дома холодно, опрессовка отопительной системы дома не производилась, ревизия системы отопления и холодного водоснабжения не производится. Во многих квартирах в ванных комнатах не работают сушилки, вентиляционные каналы работают плохо. В подъезде разморожены батареи системы отопления, внутри цокольного перекрытия повреждены трубы холодного водоснабжения, имеются протечки воды с вентелей на трубах и воды с канализационного коллектора, в результате чего произошло разрушение бетонного полового покрытия в подвале дома. Слесари сантехники на вызовы не приходят, жильцы производят сантехнические работы своими силами и за свой счет. Косметический ремонт фасада дома не был доведен до конца, замена лампочек в подъезде не производится. Полагает, что в связи с некачественным предоставление услуг ООО «Комфорт» должен произвести ей перерасчет начислений по оплате услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома. От оплаты услуг по вывозу твердых бытовых отходов не отказывается, хотя качество данной услуги так же неудовлетворительное.

Кроме того, <адрес>, в которой она проживает, с 30 июня 2009 года передана ей в собственность, в связи с чем начисления оплаты за найм за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 года ООО «Комфорт» произвел неправомерно. Кроме этого ответчик ходатайствовала о применении общего срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения ответчика, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ст. 158 Жилищного кодексам Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещения в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решении на установление оплаты на содержание жилого помещения, то размеры оплаты устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с Постановлением Главы Тенькинского района «Об оплате за жилье и коммунальные услуги» от 26 июля 2004 года № 224, Решением Тенькинского районного Собрания представителей от 28.12.2005г. № 151 «ОБ оплате за жилье и коммунальные услуги», Решением Тенькинского районного Собрания представителей от 26.02.2006г. № 177 «О внесении изменений и дополнений в решение Тенькинского районного собрания представителей от 28.12.2005г. № 151», Решением Тенькинского районного Собрания представителей от 29.11.2006г. № 320 «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 2007г», Решением Собрания представителей пос. Усть-Омчуг Магаданской области от 21.09.2007г. № 13 «Об определении структуры оплаты за жилье и коммунальные услуги на 2008г.», Решением Собрания представителей пос. Усть-Омчуг Магаданской области от 30.10.2008г. № 66 «Об определении структуры оплаты за жилье и коммунальные услуги на 2009г.», Решением Тенькинского районного Собрания представителей от 15.12.2009г. № 124 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и услуги организаций коммунального комплекса в муниципальном образовании «поселок Усть-Омчуг» на 2010г», тарифами установленными ООО «Комфорт», цена на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, тарифы на те виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду не противоречит нормам федерального законодательства.

Судом установлено, что в соответствии с Договором доверительного управления недвижимым имуществом от 01.09.2004г. заключенного между администрацией Тенькинского района и ООО «Комфорт», Договором управления многоквартирными домами от 05.05.2008г. № 319-а управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> на период заявленных исковых требований осуществлялось ООО «Комфорт» (л.д.11-14).

В соответствии с обязанностями по обслуживанию жилищного фонда ООО «Комфорт» оказывало следующие услуги населению: уборка подъезда в многоквартирном жилом доме, уборка придомовой территории, организация освещения мест общего пользования, вывоз бытового мусора, содержание и техническая эксплуатация внутридомовых инженерных сетей и оборудования, и др. За оказанные услуги ООО «Комфорт» начисляло ежемесячную плату.

Истцом было направлено ответчику уведомление о наличии задолженности (л.д. 7-8) с предложением оплаты в течение 10 дней после получения уведомления, которое было получено ответчиком 11.03.2011г., однако как следует из материалов дела и пояснений ответчика задолженность на день рассмотрения дела не оплачена.

Согласно выписке с финансово-лицевого счета (л.д. 4) ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> с 07.09.1992 года. Из представленного ответчиком в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес>, с 30.06.2009 г. данное жилое помещение передано в собственность ФИО1.

Следовательно ответчик ФИО1 до 30.06.2009 года имела обязанность нести расходы по содержанию жилого помещения, включающие в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а после 30.06.2009 года обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение норм жилищного законодательства, как следует из расчета задолженности, ответчик своевременно не оплачивала наем жилого помещения, не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 июня 2005 года по 31.12.2010 года включительно (л.д. 6), в размере 51 817 руб. 33 коп., из них за наем жилого помещения - 5 988 руб. 29 коп., за услуги по содержанию мест общего пользования - 45 829 руб. 04 коп.

Вместе с тем, на основании ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении общего срока исковой давности, считает правомерным применить к ответчику общий срок исковой давности три года и полагает необходимым исчислять задолженность за период с 01 мая 2008 г. по 31 декабря 2010г.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом и проверенного судом, за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2010 г., размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения составляет 24 151 рубль 76 копеек. Размер задолженности за наем жилого помещения за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2010 г. составляет 2941 рубль 12 копеек.

Однако, суд полагает необходимым взыскать с ответчика размер задолженности за наем жилого помещения за период с 01.05.2008 года по 30.06.2009 г., поскольку согласно представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> с 30.06.2009 г. данное жилое помещение передано ответчику в собственности, и в соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за наем с собственника жилого помещение взиматься не должна.

Согласно расчета, произведенного судом на основании имеющейся в материалах дела истории начисления квартплаты по лицевому счету Сельская, д. 3, кв. 18 (л.д.6), плата за наем жилого помещения за период с 01.05.2008 по 30.06.2009 г. составляет 1286 рублей 74 копейки. <...> о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - кварт представлен,

Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что в указанный период истцом услуги по содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту не предоставлялись. Доводы ответчика подтверждаются представленными суду и исследованном в судебном заседании актом осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 03.03.2008 г., копией заявления жителей дома от 07.10.2010 г., претензией жителей дома от 06.04.2011 г.

Так, из акта осмотра дома следует, что снаружи дома вниз под здание происходит утечка холодной воды, связанная с повреждением трубы холодного водоснабжения внутри цокольного перекрытия; в подвале здания второго подъезда происходит утечка воды из канализационного коллектора, в подвале сырость, неприятный запах, который распространяется по всему второму подъезду; в квартире на третьем этаже на потолке в ванной и кухне имеется конденсат, который образуется из-за неудовлетворительной работы вентиляции.

Согласно заявлению жителей дома от 08.10.2010 г., адресованному Главе администрации МО «Поселок Усть-Омчуг», в квартирах <адрес> с начала отопительного сезона батареи системы отопления еле теплые, в квартирах холодно.

06.04.2011 г. жильцами <адрес>, в том числе и ответчицей, в адрес директора ООО «Комфорт» направлена претензия о низком качестве оказываемых услуг, снижении платы за услуг по содержанию, технической эксплуатации и обслуживанию жилого помещения. Однако руководством ООО «Комфорт» меры по улучшению качества услуг, предоставляемых населению, не приняты, перерасчет не произведен, что подтверждается представленными ответчиком фото-материалами, а так же показаниями свидетелей К.О., Ш.Н., Д.Н. допрошенных в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца, не явившийся в судебное заседание, доказательств, опровергающих вышеприведенные доводы ответчика, не представил.

В связи с вышеизложенным суд признает доводы ответчика о ненадлежащем качестве предоставляемых истцом услуг по содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту, достоверными, и полагает необходимым исключить из размера задолженности за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2010 г. задолженность за содержание жилья в размере 4 448 руб. 40 коп. и МОП в размере 8 474 руб. 06 коп.

Сумма задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома при этом уменьшена и включает в себя плату за вывоз твердых бытовых отходов, работу аварийно-диспетчерской службы за период с 01.05.20089 г. по 31.12.2010 г. и составляет 11 229 руб. 30 коп.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется услугами аварийно-диспетчерской службы, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что она обращалась к истцу о ненадлежащей работе аварийно-диспетчерской службы. Данная служба обслуживает весь жилищный фонд п. Усть-Омчуг, и ее оплата не зависит от личного обращения ответчика в эту службу за выполнением необходимых работ, поскольку от этой службы зависит качественное предоставление услуг всему жилищному фонду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2010 г. в сумме 11 229 руб. 30 коп., и задолженность за наем жилого помещения за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 1286 руб. 74 коп., а всего 12 516 рублей 04 копейки. <...> о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - кварт представлен,

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 424 руб. 59 коп. (заявленная ко взысканию сумма 51817 руб. 33 коп. это 100%, взыскано 12 516 руб. 04 коп. это 24,2%. От уплаченной госпошлины 1754руб. 52 коп. 24,2% = 424 руб. 59 коп).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания мест общего пользования многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженность по оплате содержания мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 01.05.2008г. по 31.12.2010г. в размере 11 229 рублей 30 копеек, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 1286 рублей 74 копейки, а всего 12 516 (двенадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 04 копейки.

В части взыскания с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженности по оплате за содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.06.2005г. по 01.05.2008 г. в размере 39 301 (тридцать девять тысяч триста один) рубль 29 копеек - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» судебные расходы в размере 424 (четыреста двадцать четыре) рубля 59 коп.

В части взыскания с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» судебных расходов в размере 1329 (одна тысяча триста двадцать девять) рублей 93 копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 01 августа 2011 года.

Председательствующий А.А. Лысенко

Копия верна: судья А.А. Лысенко