Гражданский кодекс часть 1

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Кривко М.П., с участием истца Лопашиновой Э.И., представителя истца Нетбай Н.Г., действующей на основании доверенности от 24.11.2010 г. со всеми правами стороны в деле, представителя ответчика - директора ООО «Комфорт» Деева А.В., представителя ответчика - председателя ТСЖ «Алекс» Жеймо Е.Е., при секретаре Свинтозельской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Лопашиновой Элизы Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Товариществу собственников жилья «Алекс» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лопашинова Э.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Товариществу собственников жилья «Алекс» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, а именно обязать ООО «Комфорт» произвести перерасчет начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21 642 рублей 84 копеек, обязать ТСЖ «Алекс» произвести перерасчет начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 530 руб. 96 коп.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения - в п. Усть-Омчуг.

С 2003 года она не проживает в указанной квартире.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с октября 2004 года по февраль 2009 года жильцам предоставляло ООО «Комфорт», а с февраля 2009 года - ТСЖ «Алекс».

В 2003 г. по мировому соглашению с МУП «Тенькажилкоммунэнерго» был перезаключен договор обслуживания, по которому она как потребитель обязана оплачивать только услуги по холодному водоснабжению и канализации, поскольку инженерные сети отопления и горячего водоснабжения были демонтированы.

Полагает, что должна оплачивать только реально потребленные услуги, поскольку не нуждается в услугах сантехника, осмотре сантехнических и отопительных приборов в связи с отсутствием инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, кроме того, она не пользовалась услугами АДС ООО «Комфорт» и не пользуется услугами АРС ТСЖ «Алекс». Оплата за уборку лестничных клеток, уборку дворовой территории, освещение лестничных клеток, обслуживание внутридомовых электросетей, вывоз ТБО начисляется ей незаконно, поскольку этими услугами она также не пользуется, поскольку не проживает в жилом помещении.

Считает, что не является потребителем услуг ООО «Комфорт», ТСЖ «Алекс», в договорных отношениях с ответчиками не состоит и, не обязана оплачивать их услуги.

Также просит суд применить срок исковой давности к задолженности, выставляемой ООО «Комфорт», поскольку ООО «Комфорт» последний раз предъявляло ей счета на оплату услуг в мае 2007 года и она добросовестно полагала, что ей прекратили начисление платы. Уведомление о задолженности, полученное в январе 2010 г., считает присланным неправомерно, поскольку данная организация не уже не имела отношения к содержанию дома.

Истец Лопашинова Э.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что услугами ООО «Комфорт», а в последствии ТСЖ «Алекс» она не пользовалась, поскольку проживает в частном доме по , общего имущества жилого многоквартирного дома у нее нет, есть только подвод холодной воды и канализации.

Представитель истца Нетбай Н.Г. на удовлетворении исковых требований Лопашиновой Э.И. настаивала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что просит суд применить срок исковой давности, поскольку ООО «Комфорт» намерен подать в суд на Лопашинову Э.И. Полагает, что ООО «Комфорт» должен произвести перерасчет задолженности по услугам, с учетом срока исковой давности. Кроме того, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при оплате исполнителем фактически понесенных расходов. Таким образом, так как расходов ответчиками понесено не было, ввиду неисполнения работ и договор с ответчиками истцом не был заключен, Лопашинова Э.И. отказывается от оплаты услуги и считает необходимым произвести перерасчет начисленной платы.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» Деев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что по договору между администрацией муниципального образования «Тенькинский район» и ООО «Комфорт» в 2004 году был принят на обслуживание. Обслуживали дом до февраля 2009 г. надлежащим образом, согласно утвержденным тарифам. Не проживание в жилом помещении, принадлежащем гражданина на праве собственности, не освобождает его от обязанности оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно законодательству в случае временного отсутствия делается перерасчет только за коммунальные услуги при предоставлении подтверждающих документов, остальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, гражданин обязан оплачивать в полном объеме. Обслуживание инженерного оборудования подвального помещения происходит не зависимо от того имеются ли в квартире инженерное оборудование. Под АДС понимается аварийно-диспетчерская служба, состоящая из диспетчера и слесарей. АДС занимается ремонтом систем инженерного оборудования подвальных помещений, ремонтом системы отопления, холодной, горячей воды и канализации.

Представитель ответчика ТСЖ «Алекс» Жеймо Е.Е. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что в 2008 году состоялось собрание собственников жилья, на котором более 50% жильцов было принято решение о том, что дом будет обслуживать ТСЖ «Алекс» вместо ООО «Комфорт». То, что истец не является членом ТСЖ «Алекс» не освобождает ее от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку собственник не являющийся членом ТСЖ обязан нести расходы на содержание текущего ремонта помещений в многоквартирном доме на основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Администрации муниципального образования «Поселок Усть-Омчуг», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лиц, представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В направленном в адрес суда письменном отзыве на исковое заявление по существу спора пояснила, что полагает иск Лопашиновой Э.И. не подлежащим удовлетворению, поскольку неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Товариществу собственников жилья «Алекс» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и в полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору доверительного управления от 01.09.2004 г. б/н, заключенному между администрацией Тенькинского района Магаданской области и ООО «Комфорт», Договору управления многоквартирными домами от 05.05.2008 г. № 319-а, заключенному между администрацией муниципального образования «Поселок Усть-Омчуг» и ООО «Комфорт», последнее является управляющей компанией по управлению жилищным фондом и оказанию жилищных услуг в п. Усть-Омчуг, в том числе и дому № по .

В соответствии с обязанностями по обслуживанию жилищного фонда ООО «Комфорт» оказывает населению услуги по уборке подъезда в многоквартирном жилом доме, уборке придворовой территории, организации освещения мест общего пользования, вывоз бытового мусора, содержание и техническая эксплуатация внутридомовых инженерных сетей и оборудования.

В феврале 2009 года дом по передан в управление ТСЖ «Алекс».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от 13.05.2002 г. Лопашинова Э.И. является собственником жилого помещения - в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца, последняя с 2003 года не проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

В силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещения).

Следовательно, неиспользование предоставляемых ответчиками услуг, не освобождает истца от необходимости внесения платы за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку в силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома возложена на собственника жилого помещения.

На основании изложенного доводы истца о том, что ей неправомерно производится начисление платы за жилое помещение, в котором она не проживает, в связи с чем не пользуется услугами ответчиком, признается судом необоснованным.

Доводы истца о необоснованности начисления ответчиками платы за услуги сантехника, осмотр сантехнических и отопительных приборов, а также АДС (в ООО «Комфорт»), АРС (в ТСЖ «Алекс») ввиду отсутствия в квартире Лопашиновой Э.И. инженерных сетей горячего водоснабжения и отопления признаются судом неправомерными по следующим основаниям.

В судебном заседании истица пояснила, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире были демонтированы системы отопления и горячего водоснабжения. В настоящее время истец пользуется только коммунальными услугами по холодному водоснабжению и водоотведению.

Часть 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 вышеуказанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабженияи газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, имеющиеся в жилом помещении ответчика инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения также требуют соответствующего технического обслуживания, которое осуществляется ответчиками. Кроме этого, техническое обслуживание необходимо и внутридомовым инженерным системам, бремя содержания которых, как общего имущества многоквартирного дома также несет истец.

Оценивая доводы истца об отсутствии необходимости в услугах аварийно-диспечерской службы ООО «Комфорт», аварийно-ремонтной службы ТСЖ «Алекс», суд приходит к выводу, что плата за вышеуказанные услуги начисляется истцу обоснованно, поскольку АДС ООО «Комфорт», АРС ТСЖ «Алекс» обслуживает в целом жилой дом и оплата их услуг не зависит от личного обращения в службу за выполнением необходимых работ.

Доводы истца в части того, что ею не заключался письменный договор с ООО «Комфорт», а в последствии с ТСЖ «Алекс» о предоставлении услуг, следовательно, она не состоит с ответчиками в договорных отношениях и не обязана производить оплату их услуг, так же не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно договору от 01.09.2004 г. заключенному между администрацией Тенькинского района Магаданской области и ООО «Комфорт», последняя является управляющей компанией по управлению жилищным фондом и оказанию жилищно-коммунальных услуг в п. Усть-Омчуг.

Истцом не представлено доказательств того, что до февраля 2009 года (до создания собственниками жилых помещений дома Товарищества собственников жилья) ею был заключен договор с другой управляющей компанией по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Доводы в части того, что истица не является членом товарищества собственников жилья «Алекс», в связи с чем не обязана оплачивать услуги ТСЖ признаются судом необоснованными, поскольку в силу положений ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно пояснениям истца договор с ТСЖ «Алекс» она не заключала, однако в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, отказ собственника жилого помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации, поскольку главной обязанностью собственника жилого помещения в многоквартирном доме, независимо от его членства в ТСЖ, является обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и эксплуатации.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ссылаясь в подтверждение неправомерного начисления платы за жилое помещение на предоставление ответчиками услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ненадлежащего качества истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, что услуги оказывались ООО «Комфорт», а в последствии ТСЖ «Алекс», ненадлежащего качества или не оказывались вовсе

Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики отказались производить необходимые работы в квартире истца. Письменно с претензиями о некачественном оказании услуг истец к ответчикам не обращалась.

Требования истца о применении к начисленной ООО «Комфорт» задолженности по оплате за жилое помещение срока исковой давности, судом не могут быть удовлетворены при рассмотрении данного дела, поскольку заявлены истцом на будущее, в предвосхищение возможной подачи ответчиком ООО «Комфорт» иска о взыскании задолженности с Лопашиновой Э.И.

В соответствии с положениями ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Доводы истца о том, что на основании вышеуказанной нормы закона она вправе отказаться от оплаты услуг ответчиков, так как ими не были понесены расходы ввиду невыполнения работ и услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, не могут быть приняты судом, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Как установлено в судебном заседании ответчиками выполнялись работы по содержанию и ремонту жилого помещения, а, следовательно, понесены фактические расходы, связанные с этим. Имеющаяся перед ООО «Комфорт» и ТСЖ «Алекс» задолженность истицей не оплачена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российская Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лопашиновой Элизы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», товариществу собственников жилья «Алекс» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2010 г.

Судья М.П. Кривко