Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №3-127/15 по заявлению Закрытого акционерного общества «СОЛИД Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «СОЛИД Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб» обратилось в Московский областной суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости входящих в имущество фонда 122 земельных участков, расположенных в Раменском районе Московской области, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Заявитель просил суд принять решение об определении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном заявителем Отчете об оценке.

В обоснование требований заявитель ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки данных земельных участков повлекли неправомерное увеличение земельного налога.

Досудебный порядок рассмотрения спора заявителем соблюден, решением от 12 декабря 2014 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости заявление ЗАО «СОЛИД Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Солид-Араб» о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков отклонила.

В процессе рассмотрения дела в суде представителем заявителя было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы для определения достоверной величины рыночной стоимости земельных участков, которое судом было удовлетворено.

После получения заключения эксперта заявитель уточнил ранее заявленные требования, просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении по состоянию на дату кадастровой оценки.

Заявитель просит также установить новый удельный показатель кадастровой стоимости – рыночную стоимость 1 кв. м. указанных земельных участков.

Представитель заявителя в судебном заседании полностью поддержала измененные требования.

Представитель заинтересованного лица - Министерства имущественных отношений не возражалапротив удовлетворения требований в части установления кадастровой стоимости 122 земельных участков в размере рыночной стоимости, не оспаривала достоверность определенной в заключении эксперта величины рыночной стоимости этих земельных участков. Возражала против удовлетворения требований об установлении удельного показателя рыночной стоимости.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей.

Суд, выслушав пояснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, полагает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.390, п.1 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость устанавливается, прежде всего, для целей налогообложения, так как налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются плательщиками земельного налога.

Учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права собственника данного земельного участка.

Понятие кадастровой стоимости определено в п.3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года №508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков – в силу п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ – проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п.3 настоящей статьи, когда в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого земельного участка.

Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №135).

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены организациями и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде и/ или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абз. 2).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4).

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (п.8 ФСО №4).

Судом установлено, что владельцам инвестиционных паев ЗАО «СОЛИД Менеджмент» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, на праве общей долевой собственности принадлежат 122 земельных участка, расположенных в Раменском районе Московской области.

Все земельные участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеют разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л. д. 55-174).

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года №564-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области» утверждены в том числе результаты государственной кадастровой оценки 117 земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года. Их кадастровая стоимость составила:

1. 50:23:0050373:449 общей площадью 1001 кв. м – в размере 972861,89 рубль;

2. 50:23:0050373:450 общей площадью 1001 кв. м – в размере 972861,89 рубль;

3. 50:23:0050373:451 общей площадью 1001 кв. м – в размере 972861,89 рубль;

4. 50:23:0050373:452 общей площадью 1319 кв. м – в размере 1281922,91 рубля;

5. 50:23:0050373:453 общей площадью 1001 кв. м – в размере 972861,89 рубль;

6. 50:23:0050373:454 общей площадью 1262 кв. м – в размере 1226525,18 рублей;

7. 50:23:0050373:455 общей площадью 1033 кв. м – в размере 1003962,37 рубля;

8. 50:23:0050373:456 общей площадью 1001 кв. м – в размере 972861,89 рубль;

9. 50:23:0050373:457 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

10. 50:23:0050373:458 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

11. 50:23:0050373:459 общей площадью 1405 кв. м. – в размере 1365505,45 рублей;

12. 50:23:0050373:460 общей площадью 1490 кв. м. – в размере 1448116,10 рублей;

13. 50:23:0050373:461 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

14. 50:23:0050373:462 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

15. 50:23:0050373:463 общей площадью 1001 кв. м.- в размере 972861,89 рубль;

16. 50:23:0050373:464 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

17. 50:23:0050373:465 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

18. 50:23:0050373:466 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

19. 50:23:0050373:467 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

20. 50:23:0050373:469 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

21. 50:23:0050373:470 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

22. 50:23:0050373:471 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

23. 50:23:0050373:472 общей площадью 1024 кв. м. – в размере 995215,36 рублей;

24. 50:23:0050373:474 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

25. 50:23:0050373:475 общей площадью 1409 кв. м. – в размере 1369393,01 рубля;

26. 50:23:0050373:476 общей площадью 1056 кв. м. – в размере 1026315,84 рублей;

27. 50:23:0050373:477 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

28. 50:23:0050373:478 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

29. 50:23:0050373:479 общей площадью 1447 кв. м. – в размере 1406324,83 рубля;

30. 50:23:0050373:480 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

31. 50:23:0050373:481 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

32. 50:23:0050373:482 общей площадью 1239 кв. м. – в размере 1204171,71 рубль;

33. 50:23:0050373:483 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

34. 50:23:0050373:484 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

35. 50:23:0050373:485 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

36. 50:23:0050373:486 общей площадью 1309 кв. м. – в размере 1272204,01 рубля;

37. 50:23:0050373:487 общей площадью 1351 кв. м. – в размере 1313023,39 рубля;

38. 50:23:0050373:488 общей площадью 1363 кв. м. – в размере 1324686,07 рублей;

39. 50:23:0050373:489 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

40. 50:23:0050373:490 общей площадью 1001 кв. м. - в размере 972861,89 рубль;

41. 50:23:0050373:491 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

42. 50:23:0050373:492 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

43. 50:23:0050373:493 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

44. 50:23:0050373:494 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

45. 50:23:0050373:495 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

46. 50:23:0050373:496 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

47. 50:23:0050373:497 общей площадью 1461 кв. м. – в размере 1419931,29 рубль;

48. 50:23:0050373:499 общей площадью 652 кв. м. – в размере 633672,28 рубля;

49. 50:23:0050373:500 общей площадью 1532 кв. м – в размере 1488935,48 рублей;

50. 50:23:0050373:501 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

51. 50:23:0050373:502 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

52. 50:23:0050373:503 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

53. 50:23:0050373:504 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

54. 50:23:0050373:506 общей площадью 1072 кв. м. – в размере 1041866,08 рублей;

55. 50:23:0050373:507 общей площадью 1003 кв. м. – в размере 974805,67 рублей;

56. 50:23:0050373:508 общей площадью 1138 кв. м. – в размере 1106010,82 рублей;

57. 50:23:0050373:509 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 1312051,50 рубль;

58. 50:23:0050373:510 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

59. 50:23:0050373:514 общей площадью 1325 кв. м. – в размере 1287754,25 рубля;

60. 50:23:0050373:516 общей площадью 1405 кв. м. – в размере 1365505,45 рублей;

61. 50:23:0050373:517 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

62. 50:23:0050373:518 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

63. 50:23:0050373:519 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

64. 50:23:0050373:520 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 1312051,50 рубль;

65. 50:23:0050373:521 общей площадью 1353 кв. м. – в размере 1314967,17 рублей;

66. 50:23:0050373:525 общей площадью 1064 кв. м. – в размере 1034090,96 рублей;

67. 50:23:0050373:526 общей площадью 1030 кв. м. – в размере 1001046,70 рублей;

68. 50:23:0050373:529 общей площадью 1260 кв. м. – в размере 1224581,40 рубль;

69. 50:23:0050373:530 общей площадью 1509 кв. м. – в размере 1466582,01 рубля;

70. 50:23:0050373:532 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

71. 50:23:0050373:533 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

72. 50:23:0050373:534 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

73. 50:23:0050373:536 общей площадью 1222 кв. м. – в размере 1187649,58 рублей;

74. 50:23:0050373:537 общей площадью 1319 кв. м. – в размере 1281922,91 рубля;

75. 50:23:0050373:538 общей площадью 1490 кв. м. - в размере 1448116,10 рублей;

76. 50:23:0050373:539 общей площадью 1254 кв. м. – в размере 1218750,06 рублей;

77. 50:23:0050373:540 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

78. 50:23:0050373:541 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

79. 50:23:0050373:542 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

80. 50:23:0050373:543 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

81. 50:23:0050373:544 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубля;

82. 50:23:0050373:545 общей площадью 1529 кв. м. – в размере 1486019,81 рублей;

83. 50:23:0050373:546 общей площадью 1467 кв. м. – в размере 1425762,63 рубля;

84. 50:23:0050373:549 общей площадью 1416 кв. м. – в размере 1376196,24 рублей;

85. 50:23:0050373:550 общей площадью 1416 кв. м. – в размере 1376196,24 рублей;

86. 50:23:0050373:551 общей площадью 1557 кв. м. – в размере 1513232,73 рубля;

87. 50:23:0050373:552 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рубль;

88. 50:23:0050373:554 общей площадью 1104 кв. м. – в размере 1072966,56 рублей;

89. 50:23:0050373:555 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

90. 50:23:0050373:556 общей площадью 1066 кв. м. – в размере 1036034,74 рубля;

91. 50:23:0050373:557 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

92. 50:23:0050373:558 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

93. 50:23:0050373:559 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

94. 50:23:0050373:560 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

95. 50:23:0050373:561 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

96. 50:23:0050373:563 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

97. 50:23:0050373:564 общей площадью 1346 кв. м. – в размере 1308163,94 рублей;

98. 50:23:0050373:565 общей площадью 1222 кв. м. – в размере 1187649,58 рублей;

99. 50:23:0050373:566 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

100. 50:23:0050373:567 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

101. 50:23:0050373:571 общей площадью 1359 кв. м. – в размере 1320798,51 рублей;

102. 50:23:0050373:572 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

103. 50:23:0050373:573 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

104. 50:23:0050373:576 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

105. 50:23:0050373:577 общей площадью 30213 кв. м. – в размере 29363712,57 рублей;

106. 50:23:0050373:578 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

107. 50:23:0050373:579 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

108. 50:23:0050373:583 общей площадью 1284 кв. м. – в размере 1247906,76 рублей;

109. 50:23:0050373:584 общей площадью 357612 кв. м. – в размере 347559 526,68 рублей;

110. 50:23:0050373:585 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

111. 50:23:0050373:586 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

112. 50:23:0050373:587 общей площадью 1581 кв. м. – в размере 1536558,09 рублей;

113. 50:23:0050373:588 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 1312051,50 рубля;

114. 50:23:0050373:589 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 1312051,50 рубля;

115. 50:23:0050373:590 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 972861,89 рублей;

116. 50:23:0050373:591 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835,00 рублей;

117. 50:23:0050373:592 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 1457835.00 рублей.

Кадастровая стоимость пяти земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:120450, 50:23:0050373:971, 50:23:0050373:972, 50:23:0030573:973 и 50:23:0030573:974 определена по состоянию на дату постановки на кадастровый учет – 03 июня 2013 года и составила:

1. 50:23:0000000:120450 общей площадью 8532 кв. м – в размере 8 749 185,64 рублей;

2. 50:23:0050373:971 общей площадью 8981 кв. м. – в размере– 9209615,13 рублей;

3. 50:23:0050373:972 общей площадью 78 кв. м. – в размере 79985,52 рублей;

4. 50:23:0050373:973 общей площадью 78 кв. м. – в размере – 169970,58 рублей;

5. 50:23:0050373:974 общей площадью 1678 кв. м. – в размере 1720714,20 рублей

Согласно заключению от 05 июня 2015 года эксперта ООО «ИОЛА. Объективная оценка» ФИО2, которой судом было поручено проведение судебной экспертизы по определению действительной рыночной стоимости 122 земельных участков заявителя, рыночная стоимость этих земельных участков установлена размере:

1. 50:23:0000000:120450 общей площадью 8532 кв. м – в размере 4154060 (четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек;

2. 50:23:0050373:449 общей площадью 1001 кв. м – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

3. 50:23:0050373:450 общей площадью 1001 кв. м – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

4. 50:23:0050373:451 общей площадью 1001 кв. м – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

5. 50:23:0050373:452 общей площадью 1319 кв. м – в размере 710809 (семьсот десять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек;

6. 50:23:0050373:453 общей площадью 1001 кв. м – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

7. 50:23:0050373:454 общей площадью 1262 кв. м – в размере 686717 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 00 копеек;

8. 50:23:0050373:455 общей площадью 1033 кв. м – в размере 584440 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста сорок) рублей 00 копеек;

9. 50:23:0050373:456 общей площадью 1001 кв. м – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

10. 50:23:0050373:457 общей площадью 1001 кв.м. – в размере 569 429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

11. 50:23:0050373:458 общей площадью 1001 кв.м. – в размере 569 429 (пятьсот шестьдесят девять четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

12. 50:23:0050373:459 общей площадью 1405 кв. м. – в размере 746 153 (семьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 00 копеек;

13. 50:23:0050373:460 общей площадью 1490 кв. м. – в размере 779 941 (семьсот семьдесят девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 00 копеек;

14. 50:23:0050373:461 общей площадью 1001 кв.м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

15. 50:23:0050373:462 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

16. 50:23:0050373:463 общей площадью 1001 кв. м.- в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

17. 50:23:0050373:464 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

18. 50:23:0050373:465 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

19. 50:23:0050373:466 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

20. 50:23:0050373:467 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

21. 50:23:0050373:469 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

22. 50:23:0050373:470 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

23. 50:23:0050373:471 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

24. 50:23:0050373:472 общей площадью 1024 кв. м. – в размере 580229 (пятьсот восемьдесят тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек;

25. 50:23:0050373:474 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

26. 50:23:0050373:475 общей площадью 1409 кв. м. – в размере 747770 (семьсот сорок семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек;

27. 50:23:0050373:476 общей площадью 1056 кв. м. – в размере 595119 (пятьсот девяносто пять тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек;

28. 50:23:0050373:477 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

29. 50:23:0050373:478 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

30. 50:23:0050373:479 общей площадью 1447 кв. м. – в размере 762989 (семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек;

31. 50:23:0050373:480 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

32. 50:23:0050373:481 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

33. 50:23:0050373:482 общей площадью 1239 кв. м. – в размере 676841 (шестьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 00 копеек;

34. 50:23:0050373:483 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

35. 50:23:0050373:484 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

36. 50:23:0050373:485 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

37. 50:23:0050373:486 общей площадью 1309 кв. м. – в размере 706624 (семьсот шесть тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек;

38. 50:23:0050373:487 общей площадью 1351 кв. м. – в размере 724095 (семьсот двадцать четыре тысячи девяносто пять) рублей 00 копеек;

39. 50:23:0050373:488 общей площадью 1363 кв. м. – в размере 729041 (семьсот двадцать девять тысяч сорок один) рубль 00 копеек;

40. 50:23:0050373:489 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

41. 50:23:0050373:490 общей площадью 1001 кв. м. - в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

42. 50:23:0050373:491 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

43. 50:23:0050373:492 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

44. 50:23:0050373:493 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

45. 50:23:0050373:494 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

46. 50:23:0050373:495 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

47. 50:23:0050373:496 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

48. 50:23:0050373:497 общей площадью 1461 кв. м. – в размере 768544 (семьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек;

49. 50:23:0050373:499 общей площадью 652 кв. м. – в размере 393580 (триста девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

50. 50:23:0050373:500 общей площадью 1532 кв. м – в размере 796211 (семьсот девяносто шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 00 копеек;

51. 50:23:0050373:501 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

52. 50:23:0050373:502 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

53. 50:23:0050373:503 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

54. 50:23:0050373:504 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

55. 50:23:0050373:506 общей площадью 1072 кв. м. – в размере 602496 (шестьсот две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек;

56. 50:23:0050373:507 общей площадью 1003 кв. м. – в размере 570366 (пятьсот семьдесят тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек;

57. 50:23:0050373:508 общей площадью 1138 кв. м. – в размере 632444 (шестьсот тридцать две тысячи четыреста сорок четыре) рубля 00 копеек;

58. 50:23:0050373:509 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

59. 50:23:0050373:510 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

60. 50:23:0050373:514 общей площадью 1325 кв. м. – в размере 713314 (семьсот тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 00 копеек;

61. 50:23:0050373:516 общей площадью 1405 кв. м. – в размере 746153 (семьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 00 копеек;

62. 50:23:0050373:517 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

63. 50:23:0050373:518 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

64. 50:23:0050373:519 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

65. 50:23:0050373:520 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

66. 50:23:0050373:521 общей площадью 1353 кв. м. – в размере 724924 (семьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек;

67. 50:23:0050373:525 общей площадью 1064 кв. м. – в размере 598809 (пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек;

68. 50:23:0050373:526 общей площадью 1030 кв. м. – в размере 583042 (пятьсот восемьдесят три тысячи сорок два) рубля 00 копеек;

69. 50:23:0050373:529 общей площадью 1260 кв. м. – в размере 685856 (шестьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

70. 50:23:0050373:530 общей площадью 1509 кв. м. – в размере 787336 (семьсот восемьдесят семь тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек;

71. 50:23:0050373:532 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

72. 50:23:0050373:533 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

73. 50:23:0050373:534 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

74. 50:23:0050373:536 общей площадью 1222 кв. м. – в размере 669485 (шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 00 копеек;

75. 50:23:0050373:537 общей площадью 1319 кв. м. – в размере 710809 (семьсот десять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек;

76. 50:23:0050373:538 общей площадью 1490 кв. м. - в размере 779941 (семьсот семьдесят девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 00 копеек;

77. 50:23:0050373:539 общей площадью 1254 кв. м. – в размере 683292 (шестьсот восемьдесят три тысячи двести девяносто два) рубля 00 копеек;

78. 50:23:0050373:540 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

79. 50:23:0050373:541 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

80. 50:23:0050373:542 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

81. 50:23:0050373:543 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

82. 50:23:0050373:544 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

83. 50:23:0050373:545 общей площадью 1529 кв. м. – в размере 795065 (семьсот девяносто пять тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек;

84. 50:23:0050373:546 общей площадью 1467 кв. м. – в размере 770909 (семьсот семьдесят тысяч девятьсот девять) рублей 00 копеек;

85. 50:23:0050373:549 общей площадью 1416 кв. м. – в размере 750593 (семьсот пятьдесят тысяч пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек;

86. 50:23:0050373:550 общей площадью 1416 кв. м. – в размере 750593 (семьсот пятьдесят тысяч пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек;

87. 50:23:0050373:551 общей площадью 1557 кв. м. – в размере 805763 (восемьсот пять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;

88. 50:23:0050373:552 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

89. 50:23:0050373:554 общей площадью 1104 кв. м. – в размере 617103 (шестьсот семнадцать тысяч сто три) рубля 00 копеек;

90. 50:23:0050373:555 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

91. 50:23:0050373:556 общей площадью 1066 кв. м. – в размере 599732 (пятьсот девяносто девять тысяч семьсот тридцать два) рубля 00 копеек;

92. 50:23:0050373:557 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

93. 50:23:0050373:558 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

94. 50:23:0050373:559 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

95. 50:23:0050373:560 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

96. 50:23:0050373:561 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

97. 50:23:0050373:563 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

98. 50:23:0050373:564 общей площадью 1346 кв. м. – в размере 722035 (семьсот двадцать две тысячи тридцать пять) рублей 00 копеек;

99. 50:23:0050373:565 общей площадью 1222 кв. м. – в размере 669485 (шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 00 копеек;

100. 50:23:0050373:566 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

101. 50:23:0050373:567 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

102. 50:23:0050373:571 общей площадью 1359 кв. м. – в размере 727391 (семьсот двадцать семь тысяч триста девяносто один) рубль 00 копеек;

103. 50:23:0050373:572 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

104. 50:23:0050373:573 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

105. 50:23:0050373:576 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

106. 50:23:0050373:577 общей площадью 30213 кв. м. – в размере 13541467 (тринадцать миллионов пятьсот сорок одна тысяча четыреста шестьдесят семь) рублей 00 копеек;

107. 50:23:0050373:578 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

108. 50:23:0050373:579 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

109. 50:23:0050373:583 общей площадью 1284 кв. м. – в размере 696082 (шестьсот девяносто шесть тысяч восемьдесят два) рубля 00 копеек;

110. 50:23:0050373:584 общей площадью 357612 кв. м. – в размере 90200361 (девяносто миллионов двести тысяч триста шестьдесят один) рубль 00 копеек;

111. 50:23:0050373:585 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

112. 50:23:0050373:586 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

113. 50:23:0050373:587 общей площадью 1581 кв. м. – в размере 814863 (восемьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;

114. 50:23:0050373:588 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

115. 50:23:0050373:589 общей площадью 1350 кв. м. – в размере 723681 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

116. 50:23:0050373:590 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

117. 50:23:0050373:591 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

118. 50:23:0050373:592 общей площадью 1500 кв. м. – в размере 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

119. 50:23:0050373:971 общей площадью 8981 кв. м. – в размере 4372669 (четыре миллиона триста семьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек;

120. 50:23:0050373:972 общей площадью 78 кв. м. – в размере 37977 (тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек;

121. 50:23:0050373:973 общей площадью 78 кв. м. – в размере 37977 (тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек;

122. 50:23:0050373:974 общей площадью 1678 кв. м. – в размере 816985 (восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

При этом рыночная стоимость пяти земельных участков заявителя – с кадастровыми номерами 50:23:0000000:120450 (п. 1), 50:23:0050373:971 (п. 119), 50:23:0050373:972 (п. 120), 50:23:0050373:973 (п. 121), 50:23:0050373:974 (п. 122) установлена по состоянию на 03 июня 2013 года, рыночная стоимость остальных 117 земельных участков заявителя установлена по состоянию на 01 января 2013 года.

Суд, оценивая представленное экспертное заключение, приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется.

Эксперт, проводившая экспертизу, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы эксперта о величине рыночной стоимости земельного участка заинтересованными лицами не оспариваются, установленную экспертом величину рыночной стоимости земельного участка заинтересованные лица полагают достоверной.

При таких обстоятельствах заявление ЗАО «СОЛИД Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной - подлежит удовлетворению.

В части требований об установлении рыночной стоимости 1 кв.м. каждого из земельных участков, определенной в заключении эксперта, в качестве нового удельного показателя кадастровой стоимости данного земельного участка, суд полагает отказать в связи со следующим.

В соответствии с положениями пункта 5 и пункта 8 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года №316, пунктов 2.1 – 3.3.2 Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 года №П/307 удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – это стоимость квадратного метра территории оценочной зоны, создаваемой в целях государственной кадастровой оценки проводимой методом массовой оценки, и состоящей из сгруппированных однородных по целевому назначению и функциональному использованию земельных участков. Применительно к дачным объединениям УПКС рассчитывается посредством деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединений на площадь этого земельного участка. Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения. Эталонный участок может быть как реально существующим, так и гипотетическим.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости – это усредненная рыночная стоимость 1 кв. м. земельного участка с конкретной категорией и видом разрешенного использования, одинаковая для всез земельных участков, входящих в оценочную зону. Данный показатель кадастровой стоимости устанавливается в процессе проведения государственной кадастровой оценки земельных участков и применяется в целях определения кадастровой стоимости земельных участков и кадастровой стоимости вновь образуемых или изменяемых объектов.

Внесенный в государственный кадастр недвижимости актуальный удельный показатель кадастровой стоимости каждого из земельных участков, принадлежащих административному истцу, каким-либо образом его права не затрагивает, поскольку налогооблагаемая база земельного налога исчисляется из кадастровой стоимости всего земельного участка, а не стоимости его квадратного метра (пункт 1 ст. 301 Налогового кодекса РФ).

Действующее земельное законодательство (ст. 66 Земельного кодекса РФ) не предоставляет право собственнику земельного участка заменять установленный в результате государственной кадастровой оценки удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на рыночную стоимость 1 кв. м. данного земельного участка.

При таких обстоятельствах требования административного истца об установлении удельного показателя кадастровой стоимости каждого из земельных участков равным рыночной стоимости 1 кв. м. данного участка и возложении обязанности на орган кадастрового учета внести в ГКН соответствующие изменения в сведения об удельном показателе, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного заявление ЗАО «СОЛИД Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Закрытого акционерного общества «СОЛИД Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Солид-Араб» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, поданное в Московский областной суд 23 декабря 2014 года, - удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости следующих земельных участков с указанными кадастровыми номерами и площадью:

5. 50:23:0050373:452 общей площадью 1319 кв. м – в размере 710809 (семьсот десять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек;

10. 50:23:0050373:457 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569 429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

11. 50:23:0050373:458 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569 429 (пятьсот шестьдесят девять четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

14. 50:23:0050373:461 общей площадью 1001 кв. м. – в размере 569429 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек;

39. 50:23:0050373:488 общей площадью 1363 кв. м. – в размере 729041 (семьсот двадцать девять тысяч сорок один) рубль 00 копеек;

68. 50:23:0050373:526 общей площадью 1030 кв. м. – в размере 583042 (пятьсот восемьдесят три тысячи сорок два) рубля 00 копеек;

75. 50:23:0050373:537 общей площадью 1319 кв. м. – в размере 710809 (семьсот десять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек;

89. 50:23:0050373:554 общей площадью 1104 кв. м. – в размере 617103 (шестьсот семнадцать тысяч сто три) рубля 00 копеек;

При этом рыночная стоимость определена по состоянию на 03 июня 2013 года для земельных участков, указанных в пунктах:

- 1 - с кадастровым номером 50:23:0000000:120450,

- 119 - с кадастровым номером 50:23:0050373:971,

- 120 - с кадастровым номером 50:23:0050373:972,

- 121 - с кадастровым номером 50:23:0050373:973,

- 122 - с кадастровым номером 50:23:0050373:974.

Для остальных 117 земельных участков рыночная стоимость определена по состоянию на 01 января 2013 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с указанными номерами в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В удовлетворении требований об установлении удельного показателя рыночной стоимости земельных участков – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Московский областной суд.

Судья Найденова Л.А.