Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Гефест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

12 ноября 2014 года ООО Коммерческий банк «Гефест» обратился в Псковский областной суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Требования истца основаны на нормах статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года №225-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с которыми, результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 января 2009 года установлена в размере <данные изъяты>

Согласно отчету об оценки от 29 сентября 2014 года №619/П-14 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на 01 января 2009 года определена в размере <данные изъяты> рублей.

Считает, что значительное превышение кадастровой стоимости указанных земельных участков над их рыночной стоимостью затрагивает интересы истца, так как ведет к неправомерному увеличению земельного налога для юридического лица.

В связи с указанным (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)), просит суд: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО Коммерческий банк «Гефест» ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что учреждение является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Представитель третьего лица Муниципального образования «Утроинская волость» Пыталовского района Псковской области ФИО3 возражал относительно удовлетворения иска ООО Коммерческого банка «Гефест».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО Коммерческий банк «Гефест» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Разрешенное использование: для строительства производственного комплекса по переработке и перевалке нефтепродуктов.

Постановлением Администрации Псковской области от 29 ноября 2011 года №477 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Псковской области, в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (****) по состоянию на 01 января 2009 года установлена в размере <данные изъяты>

На основании указанного Постановления органом кадастрового учета были внесены сведения о кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года №167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно абзацу второму статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года №225-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона).

Согласно отчету об оценки от 29 сентября 2014 года (****), выполненному ООО «ИКБ «Эксперт» по заказу ООО Коммерческого банка «Гефест» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (****) на 01 января 2009 года определена в размере <данные изъяты> рублей.

Экспертным заключением Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» от 17 октября 2014 года №3690/2014 отчет ООО «ИКБ «Эксперт» (****) от 29 сентября 2014 года признан обоснованным и соответствующим законодательству об оценочной деятельности.

Оценивая представленный истцом отчет об оценке, суд считает его соответствующим критериям оценки доказательств относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка.

Возражения относительно результатов произведенной оценки лицами, участвующими в деле, заявлены не были.

При таких обстоятельствах требования ООО Коммерческого банка «Гефест»об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

Суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2009 года в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку Приказом Росреестра от 11 марта 2010 года № П/93 федеральные государственные учреждения «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, суд обязывает ответчика внести в государственный кадастр недвижимости указанную рыночную стоимость земельного участка.

Права заявителя, нарушенные завышенным размером внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, что предусмотрено вышеприведенными положениями законодательства.

С учетом того, что заявлены требования об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельных участков на их рыночную стоимость, а не об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Псковской области, либо законности Постановления Администрации Псковской области от 29 ноября 2011 года №477, утвердившего результаты данной оценки, довод представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что Учреждение является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, суд признает несостоятельным.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о распределении судебных расходов, в соответствии с условиями которого все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2009 года в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Судебные расходы отнести на истца

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Псковской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2014 года.

Судья Псковского областного суда В.А. Мурин