Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью совместное российско-литовское предприятие « Торгово-промышленная компания «Виса» ( далее ООО СП ТПК ВИСА ) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

ООО СП ТПК ВИСА обратилась в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельных участков с №, расположенных в г. ... в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении их кадастровой стоимости.

Податель заявления сослался на то, что при определении кадастровой стоимости указанных земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости, были использованы недостоверные сведения о земельных участках, а именно: о виде разрешенного использования, в результате чего, стоимость двух смежных участков, не отличающихся целевым использованием, от двух других увеличилась в несколько раз, как и размер, подлежащего уплате земельного налога.

В связи с чем, с учетом, изменений, заявлено требование об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: ... в связи с выявлением недостоверных сведений использованных при определении их кадастровой стоимости, установив с даты вступления в законную силу Постановления Администрации Смоленской области от 16.01.2013г. № 2 «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области», значение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 3 099 697,65 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 65 копеек, земельного участка с кадастровым номером № - 7 284 183,83 (семь миллионов двести восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три рубля) 83 копейки.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области, Администрации Смоленской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области по существу не возражали против удовлетворения заявления.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определяется в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии со ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В 2012 году (по состоянию на 01.01.2012), в рамках долгосрочной областной целевой программы «Создание системы кадастра недвижимости на территории Смоленской области» на 2009-2013 годы, на территории Смоленской области был проведен очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (далее — ГКОЗ НП).

Основанием проведения работ по актуализации ГКОЗ НП Смоленской области явился государственный контракт на проведение работ для государственных нужд Смоленской области от 28.05.2012, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (заказчиком указанных работ) и ООО «ФинГрупп», выигравшим конкурс на проведение данных работ.

Результаты работ по ГКОЗ НП сформированы исполнителем работ в Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Смоленской области от 28.11.2012 № №, на отчет получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации Некоммерческого Партнерства СОО "Сибирь" от 20.12.2012 №

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием «для размещения торговой базы» категории земель населенных пунктов определена в ходе выполнения работ по актуализации ГКОЗ НП Смоленской области исполнителем работ ООО «Фингрупп» как для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (5 группа видов разрешенного использования). Размер кадастровой стоимости земельных участков составляет: -с кадастровым номером №- 53802709,95 руб., -с кадастровым номером № - 22 895 102, 25 руб. и указан в Отчете №

Результаты кадастровой стоимости, в том числе данных земельных участков, утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 16.01.2013 № 2 «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области» ( в редакции от 31.12.2013 года), вступившим в силу с 01.01.2014 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО СП ТПК «ВИСА» имеет в собственности четыре земельных участка, расположенных по адресу: ..., имеющие общие границы и на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Обществу.

Помимо названных земельных участков, это земельные участки с кадастровыми номерами №.

Указанные земельные участки всегда относились к 9 группе видов разрешенного использования « для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок»- первый и второй (2003 и 2007-2008 г.г.) туры работ по оценке земель населенных пунктов.

Из сведений представленных администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области следует, что согласно генеральному плану г.Вязьма, утвержденному в 1991 году и Правилам землепользования и застройки в г.Вязьма, утвержденным 02.02.2010 года №4, схеме, земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав территориальной зоны П « Производственные и коммунально-складские объекты» (л.д.70-74).

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В силу п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 года №28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при определении кадастровой стоимости земельных участков заявителя были использованы недостоверные сведения о них, а именно - допущено искажение данных об указанных объектах оценки, выразившееся в неправильном определении оценщиком вида разрешенного использования земельных участков. Указанное обстоятельство повлекло недостоверность сведений о кадастровой стоимости земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что административными ответчиками по делу, не возражавшими против удовлетворения требований заявителя, достоверность сведений о земельных участках заявителя, использованных при государственной кадастровой оценке, - не доказана.

Руководствуясь ст.ст.180, 249 КАС РФ, суд

решил:

Изменить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: Смоленская ... в связи с выявлением недостоверных сведений использованных при определении их кадастровой стоимости, установив с даты вступления в законную силу Постановления Администрации Смоленской области от 16.01.2013г. № 2 «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области», значение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 3 099 697,65 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 65 копеек, земельного участка с кадастровым номером № - 7 284 183,83 (семь миллионов двести восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три рубля) 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Смоленского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смоленского областного суда А.Г. Мальков