Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаревой Т.Л. к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, которым, уточнив требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью. <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире произведена перепланировка и переустройство в результате которой образовались изолированные объекты недвижимости. Истцом, как собственником жилого помещения, было принято решение о разделе квартиры на помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства.

Ввиду вышеизложенного Шугарева Т.Л. и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик администрация городского округа Жуковский возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица по делу ООО «Энергосервис» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена в собственность квартира по адресу <адрес> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.. Данная квартира была квартирой свободной планировки в которой отсутствовали межкомнатные перегородки, сантехническое и кухонное оборудование.

В ДД.ММ.ГГГГ году ИП К.С.С. подготовил проект перепланировки квартиры, после чего Шугарева Т.Л. выполнила ремонтно-строительные работы в квартире в соответствии с проектом путем установки перегородок ненесущих конструкций. В приемке работ по перепланировке квартиры истцу было отказано, в связи с тем, что в проекте отсутствует монтажная схема с указанием устройства вентиляции, размещения стояков и разведения коммуникаций к устанавливаемому сантехническому оборудованию. Однако установка в качестве перегородок ненесущих конструкций и обустройство сантехнических и кухонных зон не предполагает внесение изменений в систему водоснабжения, водоотведения и вентиляции, так как подключение сантехнического оборудования произведено от имеющейся системы водоснабжения и водоотведения (стояк).

Исходя из ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Установка перегородок, отделяющих помещения по своей сути является перепланировкой квартир.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принадлежащая истцу квартира после проведения перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений:

- цокольный этаж – подсобные помещения площадью <данные изъяты> кв.м.;

- 1-й этаж:

– общий коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которой входит жилая зона с кухней-нишей общей площадью <данные изъяты> кв.м. и санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- 2-й этаж:

– общий коридор (лестничная площадка) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит жилая зона с кухней-нишей общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.;

- 3-й этаж:

– общий коридор (лестничная площадка) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- изолированное помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит жилая зона с кухней нишей общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.;

- 4-й этаж:

– общий коридор (лестничная площадка) площадью <данные изъяты> кв.м. и терраса (открытая) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки были образованы изолированные жилые помещения, которые соответствует требованиям к жилым помещениям, установленным ст. 16 ЖК РФ.

Как указано в техническом заключении, составленным экспертом М.И.Н., подтвердившей свои выводы в судебном заседании, фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют проектной документации. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает требований обязательных действующих норм и правил; не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; сохранение проведенного в указанном жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Истцом, как собственником жилого помещения, было принято решение о разделе квартиры на помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства.

В силу п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости….

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица является решение собственника.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, 209 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в результате переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, созданы новые жилые и нежилые помещения. Поскольку указанные объекты недвижимости созданы за счет собственных средств истца, и им было принято решение о разделе квартиры на отдельные помещения, при этом права и интересы третьих лиц не затронуты, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на созданные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шугаревой Т.Л. к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом описании, составленном кадастровым инженером ООО «ГеоРамень» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Шугаревой Т.Л. право собственности на следующие помещения, образованные в результате перепланировки, переустройства и раздела:

- жилое помещение (квартира) 1 общей площадью <данные изъяты>.м, состоящее из помещений, расположенных на 1 этаже: <данные изъяты>

- жилое помещение (квартира) 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 1 этаже: <данные изъяты>

- жилое помещение (квартира) 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 2 этаже: <данные изъяты>

- жилое помещение (квартира) 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 2 этаже: <данные изъяты>

- жилое помещение (квартира) 5 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 3 этаже: <данные изъяты>

- жилое помещение (квартира) 6 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 3 этаже: <данные изъяты>

- нежилое помещение (помещение вспомогательного использования) 7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений расположенных на цокольном этаже: помещение 1 – <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – <данные изъяты> кв.м, помещение 5 – <данные изъяты> кв.м, помещение 6 – <данные изъяты> кв.м, помещение 7 – <данные изъяты> кв.м, помещение 8 – <данные изъяты> кв.м.; из помещений, расположенных на 1 этаже: помещение 9 – <данные изъяты> кв.м; из помещений, расположенных на 2 этаже: помещение 18 – <данные изъяты> кв.м; из помещений, расположенных на 3 этаже: помещение 28 – <данные изъяты> кв.м; из помещений, расположенных на 4 этаже: помещение 38 – <данные изъяты> кв.м., помещение 39 – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года

Судья: Царьков О.М.