Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3-401/15 по исковому заявлению Потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

Установил:

Потребительское общество «Воскресенское районное потребительское общество» 05 марта 2015 года обратилось в Московский областной суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности земельных участков и просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года, с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автобазой, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под нежилыми зданиями, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилым зданием магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>а;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для рынка, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим магазином, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание продовольст. магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для социально-бытовой и общественной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Воскресенский р-он, <данные изъяты>

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для социально-бытовой и общественной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь 499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под существующим магазином, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговый комплекс, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты оптовой торговли и мелкорозничной торговли, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Уточнив в соответствии со статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) требования, просило установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой.

В судебном заседании представитель заявленные требования поддержала.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области полагал, что экспертным заключением установлена действительная рыночная стоимость земельных участков.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Выслушав явившихся представителя административного истца, представителей административных ответчиков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, потребительское общество «Воскресенское районное потребительское общество» является собственником указанных выше земельных участков, в отношении которых установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению административного истца, превышает рыночную стоимость земельных участков, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога в завышенном размере.

В обоснование требования административный истец представил отчет № 1610/2014 от 10 октября 2014 г., составленный оценщиком ЗАО «ИнтерпромТэкпроект Инжиниринг» и положительное заключение эксперта, составленное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» (л.д. 14-20).

По ходатайству заявителя на основании определения суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено оценщику ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» ФИО1 (л.д. 171-184).

Заключением эксперта № 032-08-2015 от 18 августа 2015 года установлена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года, которую представитель административного истца просит признать в качестве вновь установленной кадастровой стоимости (л.д.187-306).

Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее- Закон «Об оценочной деятельности»).

Абзацем 4 статьи 24.18 Закона «Об оценочной деятельности» установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ дана оценка заключению эксперта № 032-08-2015 от 18 августа 2015 года.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы экспертов.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость земельных участков не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости этих участков, т.е. на 1 января 2013 года. Ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли.

С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных потребительским обществом «Воскресенское районное потребительское общество» требований.

руководствуясь ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковое заявление Потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 31 декабря 2014 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года, с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для социально-бытовой и общественной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.;

<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для социально-бытовой и общественной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.;

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Ракунова.