Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининградского областного суда заявление ФИО1 и ФИО2 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, указав, что они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2006 г. №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29 октября 2014 г. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разведения ценных пород рыб, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., которую заявители считают завышенной, не соответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются ех права как арендаторов земельного участка.

Заявители представила отчет ООО «Н.» № об оценке земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет <данные изъяты> руб., которую заявители просили установить как кадастровую.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявление, но уточнили, что просят установить кадастровую стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. с учетом заключения эксперта ООО «М.» Л. от 12.05.2015 г., проводившей экспертизу на основании определения суда.

Представитель администрации МО «Зеленоградский район» ФИО4 согласился с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. с учетом заключения эксперта ООО «М.» Л. от 12.05.2015 г.

Заявитель ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание на явился, не сообщив суду причину своей неявки.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления с учетом уточнения заявителей размера рыночной стоимости по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 является арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2006 г. №.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 27.12.2013 № 1006 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Калининградской области», были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные по состоянию на 01.01.2013 г, которые составляют для участка с кадастровым номером №<данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской, представленной заявителямим, и никем не оспариваются.

Согласно абз.4 п.2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 №275-О-О действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав заявителей, в частности, при уплате арендной платы, поскольку при ее расчете за основу для расчета принимается кадастровая стоимость земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Согласно представленному заявителями отчету ООО «Н.» № об оценке земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет <данные изъяты> руб.

Не соглашаясь с определенной в отчете рыночной стоимостью земельного участка, представителем администрации «Зеленоградский район» ФИО4 было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Такое ходатайство было судом удовлетворено и определением от 13 апреля 2015 г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанного земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО «М.Л.

Согласно заключению эксперта Л. от 12 мая 2015 г. №, на дату 01.01.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разведения ценных пород рыб, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что нельзя согласиться с определением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № согласно отчету, представленному заявителями, которая определена по состоянию на 01.01.2013 года, в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 1,68% от кадастровой стоимости земельного участка -<данные изъяты> руб., установленной на основании Постановления Правительства Калининградской области от 27.12.2013 № 1006.

В то же время суд соглашается с доводами заявителей, что кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., установленная на основании Постановления Правительства Калининградской области от 27.12.2013 № 1006, не соответствует его рыночной стоимости.

Определяя рыночную стоимость земельного участка на 01.01.2013 г., суд принимает за основу заключение эксперта Л. от 12 мая 2015 г. №, на дату 01.01.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разведения ценных пород рыб, составляет <данные изъяты>.

При этом суд учитывает, что эксперт Л., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, используя метод сравнения продаж, подобрала объекты – аналоги с близкими, по возможности, характеристиками, которые больше всего влияют на стоимость земельных участков, это категория земель и местоположение.

Тем более, что заявитель ФИО1 и представитель администрации МО «Зеленоградский район» ФИО4 согласны с такой оценкой.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 261 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 и ФИО2 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, поданное в суд 24 марта 2015 года удовлетворить, определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Взыскать с администрации муниципального образования «Зеленоградский район» в счет оплаты расходов за проведение экспертизы <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в пользу ООО «М.», р/с № в ПАО КБ «Р.», филиал г.Калининград, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по г.Калининграду, БИК №, ИНН №, КПП №.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2015 г

Судья: Науменко Б.И.