Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указав, что данный участок принадлежит ему на праве аренды. Его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Считает кадастровую стоимость несоответствующей рыночной стоимости земельного участка. Заключением оценщика установлено, что его рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2012г. составляет <данные изъяты> руб. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 заявление поддержала по изложенным в нем доводам. Согласна с заключением проведённой по определению суда оценочной экспертизы о рыночной стоимости земельного участка.

Представитель администрации МО «Зеленоградский район» - ФИО3 с заявлением согласился частично. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определённой заключением эксперта, проводившей экспертизу по определению суда.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. С учетом мнения остальных участников процесса и положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № аренды земельного участка.

Категория земель - земли поселений.

Разрешённое использование - для обслуживания магазина строительных материалов.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные по состоянию на 01.01.2012 года. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составила <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, любое заинтересованное лицо, не удовлетворенное результатами массовой кадастровой оценки, имеет право на определение кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. В этом праве не может быть отказано.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1, являясь арендатором земельного участка, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости этого участка в размере его действительной рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость земельного участка влияет на размер арендной платы (пункт 3.1 договора).

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненному ООО «Т.»

определена рыночная стоимость этого объекта недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2012 года в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что данный отчёт не является достоверным доказательством рыночной стоимости земельного участка и не может быть положен в основу решения суда.

Из материалов дела видно, что при оценке земельного участка использованы в качестве аналогов земельные участки, предназначенные для размещения объектов нестационарной торговли и участки, имеющие разрешенное использование, отличное от участка, по поводу которого возник спор. Часть земельных участков - аналогов находится в сельском населенном пункте, что уменьшает их рыночную стоимость.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом по настоящему делу была назначена экспертиза, которая проведена экспертом Д., имеющей сертификат судебного эксперта строительных объектов и территории с целью оценки от 16.01.2013г., свидетельство о прохождении учебного курса судебных экспертов от 16.01.2013г. и другие документы, подтверждающие квалификацию.

Согласно заключению эксперта Д. от 22 декабря 2014 г. №, на дату 01.01.2012 года рыночная стоимость земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 01.01.2012г. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.З ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Эксперт Д., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, используя метод сравнения продаж, подобрала объекты - аналоги с близкими, по возможности, характеристиками, которые больше всего влияют на стоимость земельных участков, это их разрешенной использование и местоположение. Экспертом использованы аналоги - земельные участки, расположенные в г. Зеленоградске наиболее близко от оцениваемого участка и применены все необходимые корректировки. Разрешенное использование участков-аналогов - земли коммерческого назначения 4 из шести участков предназначены для строительства магазинов.

Суд полагает, что данное заключение достоверно и его следует принять при вынесении решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, поданное в суд 06 апреля 2015 г. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для обслуживания магазина строительных материалов на 01.01.2012г. в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> руб.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2015г.

Судья Калининградского

областного суда Зеленский A.M.