Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО1, представителя третьего лица на стороне ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» обратилось в суд с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП «Росреестра») в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, указав, что на праве собственности владеет земельными участками:

с кадастровым номером <данные изъяты>

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков нарушает его права собственника при налогообложении.

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере 2 <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» (далее ООО МИРК «Молодое поколение») ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В заявлении об уточнении требований представитель ООО МИРК «Молодое поколение» ФИО3 по вышеизложенным основаниям просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости, составляющей <данные изъяты>., по состоянию на (дата), а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по состоянию на (дата).

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу ФИО1 требования не признала, сославшись на отсутствие у Кадастровой палаты обязанности проведения оценки земель населённых пунктов автономного округа, а внесение ею утверждённых в установленном порядке результатов оценки в государственный кадастр недвижимости не является нарушением законодательства.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ «ФКП «Росреестра», не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО2, с заявлением не согласился по аналогичным основаниям.

Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ «ФКП «Росреестра», не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» является собственником земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

Согласно кадастровым справкам земельных участков кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец, полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков завышена, обратился к оценщику для проведения оценки земельных участков.

В соответствии с отчётом №<данные изъяты> выполненным ООО «Судебная экспертиза и оценка», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на (дата) определена в размере <данные изъяты>

Кроме того, согласно итоговому заключению этого же отчёта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию (дата) составляет <данные изъяты> а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию (дата) – <данные изъяты>

Экспертным заключением (номер) от (дата) Саморегулируемой организации оценщиков «НП «Межрегиональный союз оценщиков» вышеуказанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» является плательщиком земельного налога и вправе оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, поскольку она влияет на размер земельного налога.

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

<данные изъяты>

Эта же дата является датой утверждения кадастровой стоимости данного земельного участка, а также внесения сведений о кадастровой стоимости его в государственный кадастр недвижимости.

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельных участков, внесённой в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель и их рыночной стоимостью, определённой в отчёте, подготовленном оценщиком на ту же дату, суд считает требование подлежащим удовлетворению с учётом его уточнения представителем ООО МИРК «Молодое поколение».

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ООО Молодёжный Интеллектуальный Развлекательный комплекс «Молодое поколение» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Солопаева Л.М.