Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», заявитель) обратилось в суд с заявлением об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Комиссия), обязании принять решение об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> равной рыночной стоимости.

В обоснование заявления указало, что является собственником вышеуказанного земельного участка. По состоянию на 05 июня 2012 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 27932220 рублей. Вместе с тем, определенная в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности рыночная стоимость этого имущества, на основании отчета ООО «Проф-Оценка» составляет 3121 000 рублей.

В дальнейшем ООО «<данные изъяты>» уточнило требования, дополнив их требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в размере его рыночной стоимости (т.1. л.д. 159 – 160).

После проведения судебной экспертизы требования заявителем были вновь уточнены. Заявлено требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в размере его рыночной стоимости, составляющей 3148000 рублей (т. 2 л.д. 188 – 189).

Определением суда от 25 августа 2015 года производство по делу в части требований об оспаривании решения Комиссии, обязании принять решение об определении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, прекращено в связи с отказом от требований.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО 1 уточненные требования поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра) ФИО 2 против удовлетворения требований не возражала.

Заинтересованные лица, представители Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Правительства Архангельской области, Администрации муниципального образования «Приморский район», ООО «Проф-Оценка», Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация российских магистров оценки» в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено, что спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 16 августа 2011 года является собственностью заявителя. 21 сентября 2011 года сделана запись о государственной регистрации права собственности (т.1. л.д. 19 – 24).

Заявитель является плательщиком земельного налога (статья 388 Налогового Кодекса Российской Федерации), размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 27932220 рублей определены по состоянию на 05 июня 2012 года, что подтверждается кадастровой справкой (т. 1 л.д. 67).

Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ).

Заявителем проведена оценка рыночной стоимости спорного земельного участка и установлено значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земель размере стоимости спорного земельного участка и его рыночной стоимости – 3 121000 рублей в соответствии с отчетом № от 22 сентября 2014 года (т. 1 л.д. 68 – 130), положительным экспертным заключением на отчет, составленным некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки» (т.1. л.д. 131 – 136).

Несогласившись с результатом определения кадастровой стоимости спорного земельного участка Заявитель обратился в Комиссию (досудебное обращение в Комиссию для юридических лиц предусмотрено статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности) о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Комиссии от 23 декабря 2014 года №35 Заявителю отказано в пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка.

По ходатайству представителя ООО «<данные изъяты>» судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта индивидуального предпринимателя ФИО 3 (т. 2 л.д. 2 – 172) рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 05 июня 2012 года составляет 3148000 рублей.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что заключение эксперта индивидуального предпринимателя ФИО 3 соответствует установленным Федеральным законом №135-ФЗ требованиям; составившее это заключение лицо предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимые образование и квалификацию, является членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки».

Каки-либо доводов о недостоверности судебной экспертизы участвующие в деле лица не высказали, о проведении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка судебное экспертное заключение.

Статьей 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

При этом следует иметь в виду особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, 11 февраля 2015 года.

Руководствуясь статьями 194-198, 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес> по состоянию на 05 июня 2012 года в размере 3148000 рублей на период с 1 января 2015 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой в государственный кадастр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 11 февраля 2015 года.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для возникновения у федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности внести в государственный кадастр недвижимости установленную судом рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 05 июня 2012 года в размере 3148000 рублей в качестве кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес>.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вершинин