Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Никма» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

ООО «Никма» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости:

- земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (производственная база), расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рубля;

- земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером № категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (производственная база), расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рублей.

Заявление обосновано следующим: ООО «Никма» является собственником указанных земельных участков на основании решения единственного участника ООО «Никма» от ДД.ММ.ГГГГ№, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и не были включены в Перечень объектов, подлежащих оценке на ДД.ММ.ГГГГ – дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость данных участков определена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222.

Согласно кадастровым паспортам кадастровая стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № составляет ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет ... рулей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет ... рублей.

ООО «Никма» произведена оценка рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету ООО «.............» № рыночная стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рубля.

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 66 Земельного кодекса РФ и статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявитель просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом приобщен к материалам дела отчет ООО «...» № об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточненное заявление ООО «Никма», в котором заявитель просит об установлении кадастровой стоимости:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости ... рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Никма» ФИО1 заявление поддержал.

Управлением Росреестра по Ярославской области, Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлены отзывы на заявление ООО «Никма», в которых заинтересованные лица возражают в удовлетворении заявления в связи с установлением в отношении земельного участка заявителя кадастровой стоимости в соответствии с требованиями закона. Существенных замечаний к отчету оценки рыночной стоимости земельного участка заинтересованные лица не имеют.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области представлен отзыв на заявление ООО «Никма», в котором заинтересованное лицо оставляет разрешение дела на усмотрение суда. Существенных замечаний к отчету оценки рыночной стоимости земельного участка не имеет.

Правительство Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по заявлению ООО «Никма» не представило.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просило рассмотреть заявление ООО «Никма» в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя заявителя по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявление ООО «Никма» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Никма» является собственником:

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами земельных участков, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 390, пунктам 1 и 3 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 07.11.2005 года № 146 "О земельном налоге" на территории города Ярославля установлен земельный налог и введен в действие с 1 января 2006 года. Налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база и порядок ее определения, налоговый период, порядок исчисления земельного налога определяются Налоговым кодексом Российской Федерации (п. 1 названного Решения).

В п. 2 Решения установлена налоговая ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости участка.

Таким образом, правоотношения заявителя по определению земельного налога, являются публичными, вопрос определения земельного налога урегулирован Налоговым кодексом РФ, нормативным актом представительного органа муниципального образования Российской Федерации. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявитель ООО «Никма» в силу статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, собственником которых оно является.

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также частью 11 статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие заявителю на праве собственности, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и не вошли в Перечень объектов, подлежащих оценке на ДД.ММ.ГГГГ – дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Кадастровая стоимость земельных участков определена согласно части 2 статьи 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222.

Согласно положениям Методических указаний кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Удельные показатели кадастровой стоимости закреплены в постановлении Правительства Ярославской области от 20 сентября 2011 года № 702-п.

С учетом изложенного кадастровая стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рубль;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..... рублей.

Заявителем представлен отчет ООО «........» № об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № равна .... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № равна ... рублей.

ООО «Никма» в обоснование своей позиции представило экспертное заключение №, согласно которому отчет № об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки и может быть использован для определения рыночной стоимости указанного земельного участка.

С учетом изложенного, а также отсутствия доводов со стороны заинтересованных лиц о необоснованности представленного заявителем отчета, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в отчете рыночной стоимости земельных участков заявителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявитель обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в связи с установлением в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости земельных участков подтвержден заявителем достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что заявление ООО «Никма» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Никма» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (производственная база), расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рубля.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере ... рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером № категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (производственная база), расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рублей.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере ... рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (производственная база), расположенного по адресу: <адрес>. в размере его рыночной стоимости ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление в Верховный Суд Российской Федерации через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Щеголькова