Гражданский кодекс часть 1

Свердловский областной суд в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Доевой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЧАА об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ЧАА принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ( / / ) кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объекты коммунально-складского хозяйства (складские помещения).

Кадастровая стоимость указанного участка согласно кадастровой справке составляет на сегодняшний день ( / / )

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости участка его рыночной стоимости, заявитель ( / / ) обратился в суд с требованием об определении кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2010 равной рыночной стоимости по состоянию на ту же дату в размере ( / / ) руб.

В судебном заседании представитель заявителя МНА требования поддержала. Заявитель, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области – БАС указал, что Управление не является органом кадастрового учета, не уполномочено на определение кадастровой стоимости, прав и законных интересов заявителя не нарушало, а потому не является заинтересованным лицом по данному делу. Полагал, что таковым в данном случае будет являться ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Относительно представленного отчета указал, что считает его не надлежащим, поскольку отчет составлен на несопоставимую дату.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области – СКА указала, что Учреждение не является заинтересованным лицом по данному делу, поскольку не уполномочено на проведение государственной кадастровой оценки земель, а лишь осуществляет внесение представленных в установленном порядке сведений об экономических характеристиках участков в государственный кадастр недвижимости. Функции по проведению государственной кадастровой оценки земель возложены на Управление Росреестра по Свердловской области. Также указала на несоответствие представленного отчета дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость участка.

Представитель заинтересованного лица Администрации Арамильского городского округа АСИ поддержал отзыв, согласно которому признание кадастровой стоимости равной рыночной сократит размер налогооблагаемой базы. Указал, что представленный заявителем отчет о рыночной стоимости на предмет подтверждения указанной стоимости не проверялся. В удовлетворении заявления просил отказать.

Заинтересованное лицо Правительство Свердловской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ЧАА является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

С учетом положений статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации размер кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности заявителя при исчислении платы за пользование участком в будущих периодах.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее Закона об оценочной деятельности) в действующей редакции предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если указанные результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты государственной кадастровой оценки на территории Арамильского городского округа утверждены Постановлением Правительства Свердловской области Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области» и установлены на основании перечня земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки, сформированного по состоянию на 01.01.2010.

Однако как следует из кадастрового паспорта участка и отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», принадлежащий заявителю участок был образован 25.12.2013, то есть после массовой кадастровой оценки и его кадастровая стоимость определена на основании утвержденного органом кадастрового учета акта определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности датой определения кадастровой стоимости вновь образованного или изменившего свои характеристики после государственной кадастровой оценки участка является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В обоснование своих требований заявитель представил отчет от ( / / ), выполненный оценщиком ( / / ) ПЕВ, из которого следует, что рыночная стоимость участка определена по состоянию на 01.01.2010, то есть на дату массовой кадастровой оценки.

В подтверждение соответствия отчета требованиям Закона о оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, а также стандартам и правилам оценочной деятельности заявителем представлено положительное экспертное заключение ( / / ) от ( / / ), членом которого является оценщик ПЕВ

Поскольку дата на которую оценщиком установлена рыночная стоимость участка не соответствует дате определения кадастровой стоимости, указанной в акте и кадастровом паспорте участка, суд приходит к выводу о несопоставимости представленного отчета и отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Доводы опрошенного в качестве специалиста оценщика КДВ о том, что кадастровая стоимость участка рассчитана на основании ценообразующих факторов, определенных по состоянию на 01.01.2010, в связи с чем дата определения в отчете рыночной стоимости является верной, отклоняются как противоречащие статье 24.19 Закона об оценочной деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявления ЧАА отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Свердловский областной суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 марта 2015 г.

Судья А. А. Олькова