Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, с учетом последующего уточнения заявленных требований, об установлении кадастровой стоимости, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, из категории земель: ..., с видом разрешенного использования: ..., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований он указал на то, что кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером №... составляет ... руб., которая не соответствует его рыночной стоимости в размере ... руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата №..., выполненном ..., что нарушает его права как арендатора и ведет к уплате арендных платежей в завышенном размере.

В судебном заседании ФИО2, представляющий интересы заявителя по доверенности №... от дата, уточнив заявленные требования, поддержал их по основаниям, изложенным в заявлении, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности №... от дата ФИО3 против доводов заявителя не возражала, просила принять решение в рамках действующего законодательства.

ФИО1, представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя ФИО2, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в том числе и решением суда.

При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) дата заключен договор аренды № №... находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель - ..., вид разрешенного использования - .... Срок действия договора установлен до дата. Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (т. 1 л.д. 15-18).

дата между ФИО1, действующим в интересах ФИО4 по доверенности №... от дата и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка от дата, а дата ФИО5 переуступил права и обязанности по данному договору аренды ФИО1 (т. 3 л.д. 83, 99).

На спорном земельном участке расположено здание автостоянки, общей площадью ... кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата (т. 1 л.д. 98).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 646 от 30 декабря 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, определенных по состоянию на 1 июня 2014 года.

В соответствии с названным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата определена в размере ... руб.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы ФИО1, на основании отчета, подготовленного ..., согласно которому рыночная стоимость участка по состоянию на дата составляет ... руб., обратился с вышеуказанным заявлением в суд.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата, с учетом мнения сторон определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ....

Согласно заключению эксперта ... ... №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автостоянки, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ... руб. (т. 2 л.д. 157-260).

Вывод эксперта, данный в заключении мотивирован, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования стоимости земельного участка по доступным объектам-аналогам, с раскрытием источников информации на основе сравнительного анализа с приведением обоснования корректировок к ценам участков-аналогов и подробным изложением расчета рыночной стоимости земельного участка. Каких-либо доказательств недостоверности сведений, приведенных в вышеуказанном заключении эксперта, а также того, что рыночная стоимость земельного участка является иной, сторонами не представлено.

Суд, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет допустимости, относимости и достоверности, принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования заявителя.

При этом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата №..., выполненный ..., представленный заявителем при подаче заявления в обоснование своих требований суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании представитель заявителя, поддерживая заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб.

Положения ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности заявителя ФИО1 как арендатора земельного участка, поскольку определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы и у заявителя имеется правовая заинтересованность в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №... равной его рыночной стоимости исходя из выводов судебной экспертизы, и считает возможным установить рыночную стоимость данного земельного участка по состоянию на дата в размере ... руб.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, из категории земель: ..., с видом разрешенного использования: ..., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.К. Зайнуллина