Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Спектринвестрой» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

ООО «Спектринвестстрой» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, а также земельного участка <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.

Заявление обосновано следующим: ООО «Спектринвестстрой» является собственником указанных земельных участков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Правительства Ярославской области кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по состоянию на 1 января 2010 года утверждена в размере <данные изъяты> рублей, участка площадью <данные изъяты> кв. метр – в размере <данные изъяты> рублей. Заявителем произведена оценка рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2010 года. Согласно отчету ООО 1 рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по состоянию на 1 января 2010 года установлена в размере <данные изъяты> рублей, участка площадью <данные изъяты> кв.метров – в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным ей статьей 66 Земельного кодекса РФ и статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявитель просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 заявление поддержала. Иные заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отзыве полагало, что уполномоченным органом по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости является ФГБУ «ФКП Росреестра».

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в отзыве указал, что Комитет является структурным подразделением мэрии, в полномочия которого входит владение, пользование и распоряжение собственностью города Ярославля, за исключением земельных участков, просил дело рассмотреть без участия своего представителя.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в отзыве указало, что вносит в государственный кадастр недвижимости сведения об объектах недвижимости на основании актов соответствующих органов, полагало, что по делу необходимо положительное экспертное заключение отчета, просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании заслушан специалист ООО «Ярэксперт» ФИО2, которая поддержала отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков заявителя.

Заслушав представителя заявителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявление ООО «Спектринвестстрой» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Спектринвестстрой» является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 390, пунктам 1 и 4 статьи 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.

Таким образом, правоотношения заявителя по определению земельного налога, являются публичными, вопрос определения земельного налога урегулирован Налоговым кодексом РФ. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявитель ООО «Спектринвестстрой» в силу статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, собственником которых является.

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также абзацем 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельных участков установлена постановлением Правительства Ярославской области от 20 сентября 2011 года № 702-п и в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров составляет <данные изъяты> рублей, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> рубля. Кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 января 2010 года.

Заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков. Согласно данным отчетам рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей.

Суд не находит оснований для назначения экспертизы отчета, поскольку заинтересованными лицами каких-либо обоснованных доводов о недостоверности представленного отчета не приведено. Оснований не доверять объективности установленной в отчете рыночной стоимости земельных участков заявителя площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей и площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей соответственно у суда не имеется.

Согласно ст.24.20 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, предусмотренном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявитель обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости земельных участков подтвержден заявителем достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что заявление ООО «Спектринвестстрой» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ООО «Спектринвестсрой» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П. Федотова