Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, нечинении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом отказа от части требований, обратился с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, лит.А, и передаче ему в пользование помещения № - комната площадью 14,8 кв.м, помещения № - кухня площадью 19,5 кв.м на 1-ом этаже жилого дома; комнаты № VII площадью 10,8 кв.м в мезонине; передаче в пользование ответчиков помещения № - кухня площадью 9,5 кв.м, помещения № - комната площадью 8,2 кв.м, помещения № - комната площадью 29,5 кв.м, помещения № - комната площадью 9,7 кв.м, помещения № - шкаф площадью 1 кв.м, помещения № III - коридор площадью 4,6 кв.м, помещения № IV- тамбур площадью 4,9 кв.м на первом этаже жилого дома; помещения VI - комната площадью 8,3 кв.м, помещения VIII - комната площадью 10,5 кв.м, помещения IX - комната площадью 7,1 кв.м, помещения Х - комната площадью 10,2 кв.м, помещения ХI - кладовая площадью 4 кв.м в мезонине; передаче в общее владение и пользование: помещения I – коридор площадью 3,4кв.м, помещения II - лестничная клетка площадью 3,6 кв.м на первом этаже жилого дома; помещения №V - коридор площадью 6,7 кв.м в мезонине, всех надворных хозяйственных построек (гараж с навесом Г, Г2 - площадью 50 кв. м., площадь навеса 17,3 кв.м; хозблок г1 - площадью 55,6 кв. м; колодцы Г4 - площадью 1,4 кв. м); обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании передаваемыми ему помещениями, а также в пользовании надворными и хозяйственными постройками; в подключении к централизованным сетям водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения помещений, передаваемых ему во владение и пользование; на обустройство печного отопления в помещении № на первом этаже жилого дома, указав, что дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, соглашение о порядке пользования имуществом не достигнуто (т.1 л.д.5, 173).

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просят: ФИО2 выделить в пользование на 1 этаже: помещение № - комната площадью 14,8 кв.м и вспомогательное помещение на 1 этаже, помещение № - кухня площадью 19,5 кв.м; ФИО3 выделить в пользование на 1 этаже помещение № - комната площадью 9,7 кв.м, помещение № - шкаф площадью 1 кв.м, ФИО1 выделить в пользование на 1 этаже помещение № - комната площадью 8,2 кв.м, ФИО3 и ФИО1 в совместное пользование - помещение № - комната площадью 29,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,5 кв.м; в общее пользование сособственников вспомогательную площадь на первом этаже жилого дома: помещения I – коридор площадью 3,4кв.м, помещения № III - коридор площадью 4,6 кв.м, помещения № IV- тамбур площадью 4,9 кв.м, лестничная клетка – 3,6кв.м; в мезоФИО2 Н.Г. и ФИО3 помещение VI - комната площадью 8,3 кв.м, помещение № VII - комната площадью 10,8 кв.м, помещение VIII - комната площадью 10,5 кв.м, помещение IX - комната площадью 7,1 кв.м, ФИО1 помещение Х - комната площадью 10,2 кв.м, в общее пользование сособственников коридор площадью 6,7кв.м, помещение ХI - кладовая площадью 4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 иск поддержала, указала, что истец не возражает против передачи ему комнаты 10,2кв.м в мансарде, из предложенных экспертом наиболее удобным считает вариант с наименьшей суммой выплаты компенсации.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6 против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ФИО8, 3-е лицо <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На земельном участке площадью 2600кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, лит.А, кадастровый № расположены два жилых дома: лит. А и строение 2.

Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях (по ? доле в праве собственности), т.1 л.д.33, 38-39, 42.

Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком между ФИО8 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО1 с другой стороны (т.1 л.д.44).

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, строение 2 принадлежит на праве собственности ФИО8 (т.1 л.д. 49-51).

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, лит.А принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – ?, ответчикам ФИО3 – ?, ФИО2 – ? доли в праве собственности (т.1 л.д.33).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 92,2 кв.м, в том числе жилую площадь 62,2кв.м, вспомогательную 30кв.м (т.1 л.д.113, 121).

Кроме того, площадь коридора, лестницы, тамбура на первом этаже и коридора, кладовой, комнат в мансарде составляет 74,1кв.м.

На первом этаже расположены 4 комнаты: № площадью 8,2кв.м, № площадью 29,5кв.м, № площадью 9,7кв.м, № площадью 14,8кв.м.

Площадь вспомогательных помещений на 1 этаже составляет 30кв.м (№ - кухня площадью 9,5 кв.м, № - кухня площадью 19,5 кв.м, № - шкаф площадью 1 кв.м, расположенный в комнате №).

Вход в помещение 1 - кухня площадью 9,5 кв.м, и далее в комнаты №, №, №, осуществляется через помещения №III – коридор, площадью 4,6кв.м, № IV- тамбур площадью 4,9 кв.м.

В мезонине находятся: помещение VI - комната площадью 8,3 кв.м, помещение VII - комната площадью 10,8 кв.м, помещение VIII - комната площадью 10,5 кв.м (с помещением ХI - кладовая 4 кв.м), помещение IX - комната площадью 7,1 кв.м, помещение Х - комната площадью 10,2 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя истца назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Заключением ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» определены возможные варианты порядка пользования жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, лит.А между собственниками ФИО1 (?), ФИО3 (?), ФИО2 (1/2) с учетом размера долей в праве собственности; размер денежной компенсации за пользование жилым помещением, подлежащей выплате другим сособственникам при превышении размера передаваемого в пользование жилого помещения доли в праве собственности.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд полагает, что заключение является допустимыми доказательством, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Экспертами были оценены все представленные документы, их выводы по поставленным судом вопросам достаточно подробно мотивированы. С учетом изложенного, оснований не доверять результатам экспертизы не имеется.

При определении порядка пользования экспертом учтены данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по отнесению помещений дома к полезной площади и к неотапливаемым помещениям, и предложены 4 варианта определения порядка пользованиями полезной площади дома и 4 варианта определения порядка пользованиями неотапливаемыми помещениями в мезонине.

Суд определяет порядок пользования жилыми помещениями полезной площади дома по 3 варианту, в мезонине по 2 варианту, из предложенных экспертом, предусматривающим передачу из полезной площади дома в общее пользование: помещения № - кухня площадью 9,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 19,5 кв.м; в пользование ФИО1 (1/4 доли): помещения № - комната площадью 14,8 кв.м; в пользование ФИО3 (1/4 доли): помещения № – комната площадью 8,2кв.м, помещения № – комната площадью 9,7кв.м, помещения № - шкаф площадью 1 кв.м, в пользование ФИО2 (1/2 доли): помещения № – комната площадью 29,5кв.м; в мезонине в общее пользование: помещение I – коридор площадью 3,4 кв.м, помещение II - лестничная клетка площадью 3,6 кв.м, помещение № III - коридор площадью 4,6 кв.м, помещение № IV- тамбур площадью 4,9 кв.м, помещение №V - коридор площадью 6,7 кв.м; ФИО1 помещения Х - комната площадью 10,2 кв.м, ФИО3 помещения VI - комната площадью 8,3 кв.м, помещения ХI - кладовая площадью 4 кв.м; ФИО2 помещения VII площадью 10,8 кв.м, помещения VIII - комната площадью 10,5 кв.м, помещения IX - комната площадью 7,1 кв.м.

При этом учитывается, что при определении порядка пользования жилым помещением (полезной площади) по 3 варианту имеет место наименьшее отступление от размера долей в праве собственности по сравнению с первым, вторым и четвертым вариантом, а именно: меньше на 1 кв.м у ФИО1, на 2,1 кв.м у ФИО2, больше на 3,1 кв.м у ФИО3, в то время как по иным вариантам допускается превышение доли ФИО3 на 13,625 кв.м, на 19,525 кв.м, ФИО1 на 13,625 кв.м.

Соответственно при определении порядка пользования жилым помещением по иным вариантам существенно увеличивается и размер компенсации, которая по полезной площади составляет по варианту № со стороны ФИО3 в пользу ФИО1 1220582,07 руб., в пользу ФИО2 – 112518,59 руб.; по варианту № в пользу ФИО1 1220582,07 руб., в пользу ФИО2 – 689787,86 руб.; по варианту № в пользу ФИО1 97842,25руб., в пользу ФИО2 – 205468,73 руб.; по варианту № со стороны ФИО1 в пользу ФИО3 173669,99 руб., в пользу ФИО2 – 1159430,66 руб.

Компенсация в соответствии с вариантом 3 отвечает критериям экономической целесообразности.

Также суд принимает во внимание, что фактически в доме проживает ФИО3 с семьей (он, жена, трое детей), занимая, в том числе, и жилую площадь, приходящуюся на долю ФИО2, с ее согласия. Ни ФИО2, ни ФИО1 в данном жилом помещении постоянно не проживают. При таких обстоятельствах довод ФИО2 о нарушении ее прав выделением ей в пользование смежной комнаты № площадью 29,5кв.м не может быть признан состоятельным. До изменения исковых требований ФИО2 была согласна на выделение ей указанной комнаты (т.1 л.д.174). ФИО1 занимает комнату 8,2кв.м, что менее площади приходящейся на его долю.

Возможность выделить в пользование каждому из сособственников изолированную комнату без существенного превышения доли в праве собственности одного из них невозможно.

Второй вариант определения порядка пользования неотапливаемой жилой площадью в мезонине также является наиболее соответствующим долям в праве собственности на жилое помещение.

Отклонение от идеальных долей по указанному варианту составляет: ФИО1 - меньше на 2,525кв.м, ФИО3 - меньше на 0,425кв.м, ФИО2 - больше на 2,95кв.м.

В то время как по 1 варианту отклонение составляет: ФИО1 - меньше на 2,525кв.м, ФИО3 - меньше на 4,425кв.м, ФИО2 - больше на 6,95кв.; по 3 варианту ФИО1 - меньше на 2,525кв.м, ФИО3 -меньше на 1,925кв.м, ФИО2 - больше на 4,45кв.м; по 4 варианту ФИО1 - меньше на 1,925кв.м, ФИО3 - меньше на 2,525кв.м, ФИО2 - больше на 4,45кв.м.

Соответственно по 2 варианту наименьший размер компенсации, выплачиваемый сособственникам за пользование имуществом – со стороны ФИО2 в пользу ФИО1 209993,92 руб., в пользу ФИО3 35345,51 руб.

При определении порядка пользования неотапливаемыми помещениям по иным вариантам компенсация, выплачиваемая ФИО2 составляет: в пользу ФИО1 209993,92 руб. (варианты 1 и 2), 160094,38 руб. (вариант 4), в пользу ФИО3 368009,15 руб. (вариант 1) 160094,38 руб. (вариант 3), 209993,92 руб. (вариант 4).

При определении порядка пользования жилым помещениям по 3 и 2 вариантам (полезная площади и мезонин соответственно) за превышение размера передаваемого в пользование жилого помещения его доли подлежит взысканию денежная компенсация за пользование жилым помещением: с ФИО3 в пользу ФИО1 97842,25руб., в пользу ФИО2 – 205468,73 руб.; с ФИО2 в пользу ФИО1 209993,92 руб., в пользу ФИО3 35345,51 руб.

С учетом взаимозачета требований с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 170123,22 руб. (205468,73-35345,51).

Требование ФИО1 о передаче в общее пользование сособственников всех надворных хозяйственных построек не направлено на защиту нарушенного или оспариваемого права, поскольку хозяйственные постройки находятся в общей долевой собственности сторон в силу прямого указания закона, как главная вещь и принадлежность (ст. 135 Гражданского кодекса РФ), доказательств чинения ответчиками препятствий в пользовании надворными и хозяйственными постройками ФИО1 не представлено.

Требование об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании передаваемыми ему помещениями, в подключении к централизованным сетям водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения помещений, передаваемых ему в пользование; на обустройство печного отопления в помещении № на первом этаже жилого дома, направлено на устранение возможных препятствий в будущем. Доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков, а также наличие соответствующего проекта переоборудования жилого дома, истец не представил, в связи с чем в этой части иска надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Линия, <адрес>, лит.А, жилой площадью 62,2кв.м, общей площадью 92,2кв.м, кадастровый №.

Передать в общее пользование на 1-ом этаже жилого дома: помещение № - кухня площадью 9,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 19,5 кв.м; в мезонине: помещение I – коридор площадью 3,4 кв.м, помещение II - лестничная клетка площадью 3,6 кв.м, помещение № III - коридор площадью 4,6 кв.м, помещение № IV- тамбур площадью 4,9 кв.м, помещение №V - коридор площадью 6,7 кв.м.

Передать в пользование ФИО1: на 1-ом этаже жилого дома помещение № - комната площадью 14,8 кв.м; в мезонине помещение Х - комната площадью 10,2 кв.м.

Передать в пользование ФИО3: на 1-ом этаже жилого дома помещение № – комната площадью 8,2кв.м, помещение № – комната площадью 9,7кв.м, помещение № - шкаф площадью 1 кв.м; в мезонине помещения VI - комната площадью 8,3 кв.м, помещения ХI - кладовая площадью 4 кв.м.

Передать в пользование ФИО2: на 1-ом этаже жилого дома помещение № – комната площадью 29,5кв.м; в мезонине помещения VII площадью 10,8 кв.м, помещения VIII - комната площадью 10,5 кв.м, помещения IX - комната площадью 7,1 кв.м.

Взыскать компенсацию за превышение размера передаваемого в пользование жилого помещения с ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 97842 рубля 25 копеек, в пользу ФИО2 в размере 170123 рубля 22 копейки; с ФИО2 в пользу ФИО1 209993 рубля 92 копейки.

В остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.