Гражданский кодекс часть 1

11 ноября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 32-1593/20 по иску Усмановой Э.Р. к департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Усманова Э.Р. обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м., категория земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый номер № (договор купли – продажи от <дата>., право зарегистрировано <дата> г. №). Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Рзв (зона резервных территорий)по карте правового зонирования г. Самары: по сведениям, содержащимся в информационной системе информационного обеспечения, земельный участок расположен в зоне существующего ценного природного ландшафта. Истица построила в <дата>. на указанном земельном участке жилой дом. Согласно техническому паспорту от <дата>. площади помещений по зданию – жилому дому – составили: площадь помещений с учетом прочей № кв.м., площадь помещений общая – № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь – № кв.м. Оформить жилой дом правоустанавливающими документами во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Усманова Э.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что Усмановой Э.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый номер № (договор купли – продажи от <дата>., право зарегистрировано <дата> г. №).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Рзв (зона резервных территорий) по карте правового зонирования г. Самары: по сведениям, содержащимся в информационной системе информационного обеспечения, земельный участок расположен в зоне существующего ценного природного ландшафта.

В границах указанного земельного участка истцом за счет собственных денежных средств построен жилой дом.

Согласно технической документации объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленной по состоянию на <дата>. площади помещений по зданию – жилому дому – составили: площадь помещений с учетом прочей № кв.м., площадь помещений общая – № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь – № кв.м.

В соответствии техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленного ООО ПК «Горжилпроект» <дата> по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», по техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном (II) техническом состоянии ( в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № № от <дата> г. Согласно выводам данного заключения, техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости об объекте недвижимости № от <дата>. границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». правообладателем указано Усманова Э.Р. запись о государственной регистрации права собственности №№ от <дата>. На основании кадастрового плана № № от <дата>. выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2 с границами земельного участка с кадастровым номером № в 0,002м. В Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>. указана средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № равная 0,3м. Таким образом, выявленные пересечения находятся в рамках установленной средней квадратической погрешности определения координат и устранении данных пересечений возможно в заявительном порядке. При сопоставлении координат характерных точек границ объекта капительного строительства по координатам, указанным в Техническом плане от <дата>. установлено, что объект капительного строительства по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка № На основании кадастрового плана территории № от <дата>. от <дата>. иных пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная самовольная постройка по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предприняла меры к легализации самовольного объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам обращения истца в орган местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, с указанием, что строительство объекта является самовольным.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.

Установлено, что спорный жилой дом располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью № кв. м., что подтверждено представленным планом границ земельного участка с отображенным жилым домом. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорныйжилойдомрасположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Усмановой Э.Р. удовлетворить.

Признать за Усмановой Э.Р. право собственности на жилой дом общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., подсобной пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1593/20