Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Воронежской области, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, на праве общей долевой собственности, а также на праве аренды, равной их рыночной стоимости:

- с кадастровым номером №, площадью 1 151 999 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2?586 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 222?347 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2?744 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 027?805 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2?307 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 588?501? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3?666 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 807?812? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 051 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 039?134 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 398 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 980?474? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 489 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 082?114 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 497 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 414?040 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3 263 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 869?035? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 206 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 899?374 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 283 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 848?833? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 155 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2 016?098? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 653 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2 522?905 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (в границах бывших земельных угодий АО «Криушанское»), в размере 5 822 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 037?306 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 394 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 020?393 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 355 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 140?009 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 631 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 452?790? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 353 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 150?500? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 655 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 692?889 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 707 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 396?197 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 976 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 472?929 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 165 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 610?169 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», в размере 1 503 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 385?145 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 949 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 231?708 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 638 000 руб.;

- с кадастровым номером № площадью 318?457 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», в размере 776 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 000?109 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере
2 240 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 885?751? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 182 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 309?922? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 764 000 руб.;

- с кадастровым номером № площадью 369?388 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 910 000 руб.;

- с кадастровым номером № площадью 333?760? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 822 000 руб.;

- с кадастровым номером № площадью 353?171 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере
870 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 243?319 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 846 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 213?151 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 741 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 260?383? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 694 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 330?130 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 027 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 606?079? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 493 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 499?408 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 230 000 руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 242?485 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 668 000 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что вышеуказанные земельные участки принадлежат ему на праве собственности, на праве общей долевой собственности, а также на праве аренды.

Постановлением правительства Воронежской области от 31 октября 2016 года № 827 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области» кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет с кадастровыми номерами: № - 9?342 711,89 руб., № - 10?683?312,78 руб., № - 8?983?015,7 руб., № - 13?470?488,48 руб., № - 6?850?245,76 руб., № - 8?811?856,32 руб., № - 8?314?419,52 руб., № - 9?176?326,72 руб., № - 11?991?059,2 руб., № - 7?369?416,8 руб., № - 7?626?691,52 руб., № - 7?198?103,84 руб., № - 17?096?511,04 руб., № - 20?990?569,6 руб., № - 8?796?354,88 руб., № - 8?652?932,64 руб., № - 9?826?877,58 руб., № - 12?319?659,2 руб., № - 9?756?240 руб., № - 6?201?356,55 руб., № - 3?545?963,15 руб., № - 4?232?714,55 руб., № - 5?461?012,55 руб., № - 3 304?544,1 руб., № - 1?988?054,64 руб., № - 2?732?361,06 руб., № - 8?580?935,22 руб., - № - 7?635?173,62 руб., № - 2?631?237,78 руб., № - 3?136?104,12 руб., № - 2?833?622,4 руб., № - 3?044?334,02 руб., № - 5?139?549,92 руб., № - 4?284?920,64 руб., № - 2?051?423,1 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена по состоянию на 08 октября 2015 года и составляет 2?087?677,02 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года и составляет 1?828?835,58 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года и составляет 2?832?515,40 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 17 марта 2015 года и составляет 2?234?086,14 руб.

Вместе с тем согласно отчету об оценке оценщика ООО «Эстим-Такс» № 3933-1/19 от 28 декабря 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 586 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 744 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 307 000 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Эстим-Такс» № 3932/19 от 28 декабря 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 3 666 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 051 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 398 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 489 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 497 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 3 263 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере
2 206 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 283 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере
2 155 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 4 653 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 822 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 394 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 355 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 631 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 3 353 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 655 000 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Эстим-Такс» № 3990-1/19 от 28 декабря
2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере
1 707 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 976 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере
1 165 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 1 503 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 949 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 638 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 776 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 240 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 182 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 764 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 910 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 822 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 870 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 1 493 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 1 230 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 668 000 руб.

Согласно отчету об оценке № 3930-2/19 от 28 декабря 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 08 октября 2015 года установлена в размере 846 000 руб.

Согласно отчету об оценке № 3930-3/19 от 28 декабря 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 12 октября 2015 года установлена в размере 741 000 руб., с кадастровым номером № по состоянию на 12 октября 2015 года установлена в размере 1 027 000 руб.

Установленная постановлением правительства Воронежской области кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца, вынужденного уплачивать налоговые платежи и арендные платежи в завышенном размере.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 52 от 30 января 2020 года заявление представителя административного истца по доверенности ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено.

В связи с изложенным, административный истец просит изменить в отношении спорных земельных участков кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости.

Определением Воронежского областного суда от 08 июля 2020 года по делу была назначена судебная экспертиза на предмет соответствия представленных отчетов оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности и определения рыночной стоимости объектов оценки, производство по делу приостановлено.

Определением Воронежского областного суда от 21 сентября 2020 года производство по делу было возобновлено в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта № 5552/6-4 от 10 августа 2020 года.

Административный истец ФИО1, представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в установленном порядке (т. 4 л.д.150, 153), о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представители административных ответчиков правительства Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в установленном порядке (т. 4 л.д. 151 оборот), о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Представитель административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представить по доверенности ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала (т. 4 л.д. 190), возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Представители заинтересованных лиц департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области, администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрация Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Ивановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Росташевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского муниципального района Воронежской области администрации Народненского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в установленном порядке (т. 4 л.д. 151, 154-160), о причинах неявки не сообщили.

Представитель заинтересованного лица администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 4 л.д. 162).

Учитывая изложенное, суд в силу части 2 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту - Закон № 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 4, 7 и 9 статьи 22 Закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2020 года (л.д. 26-29, 30-42, 43-51, 52-54, 55-57, 58-60, 61-63, 64-66, 67-69, 70-72, 73-75, 76-78, 79-84, 85-101, 102-112, 113-121, 122-124, 125-128, 129-131) административному истцу на праве собственности, общей долевой собственности принадлежат земельные участки:

На праве аренды принадлежат следующие земельные участки (т. 1 л.д. 132-196):

- с кадастровым номером № площадью 610?169 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 318?457 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 369?388 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 333?760? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 353?171 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 марта 2020 года следует, что оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года с кадастровым номером № установлена в размере 9?342 711,89 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 10?683?312,78 руб., с кадастровым номером №301 установлена в размере 8?983?015,7 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 13?470?488,48 руб. (л.д. 197-199).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 марта 2020 года следует, что оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года с кадастровым номером № установлена в размере 6?850?245,76 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 8?811?856,32 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 8?314?419,52 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 9?176?326,72 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 11?991?059,2 руб., с кадастровым номером №:280 установлена в размере 7?369?416,8 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 7?626?691,52 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 7?198?103,84 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 17?096?511,04 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 20?990?569,6 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 8?796?354,88 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 8?652?932,64 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 9?826?877,58 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 12?319?659,2 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 9?756?240 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 6?201?356,55 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 3?545?963,15 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 4?232?714,55 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 5?461?012,55 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 3 304?544,1 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 1?988?054,64 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 2?732?361,06 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 8?580?935,22 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 7 635 173,62 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 2?631?237,78 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 3?136?104,12 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 2?833?622,4 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 3?044?334,02 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 5?139?549,92 руб., с кадастровым номером № установлена в размере 4?284?920,64 руб.
(л.д. 200-229).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 марта 2020 года следует, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена по состоянию на 08 октября 2015 года и составляет 2?087?677,02 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года и составляет 1?828?835,58 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года и составляет 2?832?515,40 руб., с кадастровым номером № установлена по состоянию на 17 марта 2015 года и составляет 2?234?086,14 руб. (л.д. 230-235).

Актуальные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были утверждены постановлением правительства Воронежской области от 31 октября 2016 года № 827 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка используется для целей налогообложения (налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом), суд усматривает наличие у административного истца заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащих ему на праве собственности, общей долевой собственности и аренды земельных участков, поскольку они затрагивают его права и обязанности как физического лица, уплачивающего земельный налог.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2015 года № П/210 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, утвержденного приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30 декабря 2016 года, к основным видам деятельности Филиала отнесено определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Определение кадастровой стоимости вновь образуемых участков осуществлялось в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222 (далее - Методические указания), действовавшими на момент постановки земельных участков на кадастровый учет.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 243 319 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 213 151 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 260 383 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 330 130 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения была определена в соответствии с пунктом 2.4 приказа Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 года № 222, в соответствии с которым в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.

Утвержденный постановлением правительства Воронежской области № 891 средний взвешенный по площади УПКСЗ был использован филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области для определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № как вновь образованные земельные участки.

Таким образом, предметом рассмотрения по четырем земельным участкам с кадастровыми номерами № являются требования административного истца об оспаривании кадастровой стоимости, определенной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области с применением удельного показателя, утвержденного постановлением правительства Воронежской области № 891.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № была установлена по состоянию на 01 января 2015 года, то датой, по состоянию на которую определяется их рыночная стоимость, следует считать именно эту дату.

Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена по состоянию на 08 октября 2015 года, то датой, по состоянию на которую определяется их рыночная стоимость, следует считать именно эту дату, с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года, то датой, по состоянию на которую определяется их рыночная стоимость, следует считать именно эту дату, с кадастровым номером № установлена по состоянию на 12 октября 2015 года, то датой, по состоянию на которую определяется их рыночная стоимость, следует считать именно эту дату, с кадастровым номером № установлена по состоянию на 17 марта 2015 года, то датой, по состоянию на которую определяется их рыночная стоимость, следует считать именно эту дату.

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчеты об оценке ООО «Эстим-Такс» № 3933-1/19 от 28 декабря 2019 года (т. 1 л.д. 17-83), ?№ 3932/19 от 28 декабря 2019 года (том 1 л.д. 85-245), ?№ 3930-1/19 от 28 декабря 2019 года (том 3 л.д. 2-137), № 3930-2/19 от 28 декабря 2019 года (л.д. 139-184), ?№ 3930-3/19 от 28 декабря 2019 года (том 3 л.д. 186-237), ?№ 3930-4/19 от 28 декабря 2019 года (том 4 л.д. 2-46).

Представленные административным истцом отчеты вызвали у суда сомнения в их обоснованности и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки по причине наличия существенной разницы между определенной оценщиком рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью. В связи с этим судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключением эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» ФИО4 № 5552/6-4 от 10 августа 2020 года установлено, что отчеты об оценке № 3933-1/19 от 28 декабря 2019 года, ?
№ 3932/19 от 28 декабря 2019 года, ?№ 3930-1/19 от 28 декабря 2019 года,
№ 3930-2/19 от 28 декабря 2019 года, ?№ 3930-3/19 от 28 декабря 2019 года,
№ 3930-4/19 от 28 декабря 2019, выполненные оценщиком ООО «Эстим-Такс», соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, использованным для определения стоимости объекта оценки, не выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта оценки недвижимости, не допускались ошибки при выполнении математических действий, информация, использованная оценщиком, является достаточной и проверяемой (л.д. 114-134).

В силу статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Таким образом, заключение эксперта, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке, должно быть выполнено с соблюдением требований Закона об оценочной деятельности и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Заключение ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной оценочной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности.

Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что экспертное заключение является недостоверным, содержит ничем не обоснованные научные выводы и математические и методологические ошибки, сторонами по делу не представлено, об их наличии суду не заявлялось.

Участвующие в деле лица заключение судебной экспертизы не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной либо дополнительной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельных участков не обращались.

На основании изложенного суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных земельных участков с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года (на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость), с кадастровыми номерами №:306 в размере рыночной по состоянию на 08 октября 2015 года, № в размере рыночной по состоянию на 12 октября 2015 года, № в размере рыночной по состоянию на 12 октября 2015 года, № в размере рыночной по состоянию на 17 марта 2015 года.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению, сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в силу положений абзаца 6 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 25 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления является дата обращения в Комиссию, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, статьёй 24.18 Закона об оценочной деятельности, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков:

1) с кадастровым номером №, площадью 1 151 999 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2?586 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) руб.;

2) с кадастровым номером №, площадью 1 222?347 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере
2?744 000 (два миллиона семьсот сорок четыре тысячи) руб.;

3) с кадастровым номером №, площадью 1 027?805 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере
2?307 000 (два миллиона триста семь тысяч) руб.;

4) с кадастровым номером №, площадью 1 588?501? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3?666 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч) руб.;

5) с кадастровым номером №, площадью 807?812? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 051 000 (два миллиона пятьдесят одна тысяча) руб.;

6) с кадастровым номером №, площадью 1 039?134 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 398 000 (два миллиона триста девяносто восемь) руб.;

7) с кадастровым номером №, площадью 980?474? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) руб.;

8) с кадастровым номером №, площадью 1 082?114 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 497 000 (два миллиона четыреста девяносто семь тысяч) руб.;

9) с кадастровым номером №, площадью 1 414?040 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 263 000 (три миллиона двести шестьдесят три тысячи) руб.;

10) с кадастровым номером №, площадью 869?035? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 206 000 (два миллиона двести шесть тысяч) руб.;

11) с кадастровым номером №, площадью 899?374 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 283 000 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи) руб.;

12) с кадастровым номером №, площадью 848?833? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 155 000 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч) руб.;

13) с кадастровым номером №, площадью 2 016?098? кв.м, категория земель: земли <адрес>, по состоянию на
01 января 2015 года в размере 4 653 000 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи) руб.;

14) с кадастровым номером № площадью 2 522?905 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 822 000 (пять миллионов восемьсот двадцать две тысячи) руб.;

15) с кадастровым номером №, площадью 1 037?306 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 394 000 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи) руб.;

16) с кадастровым номером №, площадью 1 020?393 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 355 000 (два миллиона триста пятьдесят пять тысяч) руб.;

17) с кадастровым номером №, площадью 1 140?009 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 631 000 (два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча) руб.;

18) с кадастровым номером №, площадью 1 452?790? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января
2015 года в размере 3 353 000 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи) руб.;

19) с кадастровым номером №, площадью 1 150?500? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 655 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч) руб.;

20) с кадастровым номером № площадью 692?889 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 707 000 (один миллион семьсот семь тысяч) руб.;

21) с кадастровым номером №, площадью 396?197 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в границах СХА «Михайловский», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 976 000 (девятьсот семьдесят шесть тысяч) руб.;

22) с кадастровым номером №, площадью 472?929 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 165 000 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч) руб.;

23) с кадастровым номером №, площадью 610?169 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в границах СХА «Михайловский», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 503 000 (один миллион пятьсот три тысячи) руб.;

24) с кадастровым номером №, площадью 385?145 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу<адрес>», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 949 000 (девятьсот сорок девять тысяч) руб.;

25) с кадастровым номером №, площадью 231?708 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 638 000 (шестьсот тридцать восемь тысяч) руб.;

26) с кадастровым номером №, площадью 318?457 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 776 000 (семьсот семьдесят шесть тысяч) руб.;

27) с кадастровым номером №, площадью 1 000?109 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) руб.;

28) с кадастровым номером №, площадью 885?751? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 182 000 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи) руб.;

29) с кадастровым номером №, площадью 309?922? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Красный Маяк», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 764 000 (семьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.;

30) с кадастровым номером №, площадью 369?388 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Красный Маяк», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 910 000 (девятьсот десять тысяч) руб.;

31) с кадастровым номером №, площадью 333?760? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Красный Маяк», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 822 000 (восемьсот двадцать две тысячи) руб.;

32) с кадастровым номером №, площадью 353?171 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тойда», по состоянию на 01 января 2015 года в размере 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) руб.;

33) с кадастровым номером №, площадью 243?319 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 08 октября 2015 года в размере 846 000 (восемьсот сорок шесть тысяч) руб.;

34) с кадастровым номером №, площадью 213?151 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 октября 2015 года в размере 741 000 (семьсот сорок одна тысяча) руб.;

35) с кадастровым номером №, площадью 260?383? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 17 марта 2015 года в размере 694 000 (шестьсот девяносто четыре тысячи) руб.;

36) с кадастровым номером №190, площадью 330?130 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 октября 2015 года в размере 1 027 000 (один миллион двадцать семь тысяч) руб.;

37) с кадастровым номером №, площадью 606?079? кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января
2015 года в размере 1 493 000 (один миллион четыреста девяносто три тысячи) руб.;

38) с кадастровым номером №, площадью 499?408 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 230 000 (один миллион двести тридцать тысяч) руб.;

39) с кадастровым номером №, площадью 242?485 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 668 000 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч) руб.

Датой подачи заявления считать 19 июня 2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Дёмина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года.