Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлениюакционерного общества «Павловск Неруд» к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

15.05.2023 в Воронежский областной суд поступило вышеуказанное административное исковое заявление, предъявленное к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (после переименования на основании Указов Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 № 245-у и № 246-у министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, далее – МИЗО Воронежской области), в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему земельных участков по состоянию на 01.01.2022:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи гранитов в размере 19404000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов в размере 3381000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 23660000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 15704000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 2655000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 2419000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 255000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере 786000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для карьерного поля в размере 3525000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения карьерного поля в размере 3525000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения отвалов вскрышных пород в размере 3942000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование. Добыча недр открытым (карьеры) способом в размере 264858000 руб.

Используемого административным истцом на праве аренды:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование в размере 2807000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование в размере 20998000 руб.

В обоснование административных исковых требований акционерное общество «Павловск Неруд» указало, что является собственником и арендатором земельных участков.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» установлена кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2022: земельного участка с кадастровым номером № в размере 79284744 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13160370 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 44250850 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 81576950 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 58376600 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 8463600 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 7589100 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 590730 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 1497339 руб. 56 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 334736191 руб. 72 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13607250 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13617000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 17208560 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 927360071 руб. 82 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 10396578 руб. 14 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 105027729 руб. 92 коп.

АО «Павлоск Неруд» обратилось к оценщику ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс» Баженовой Ю.В. в целях определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно отчету об оценке № 200/2023 от 30.03.2023 рыночная стоимость определена по состоянию на 01.01.2022: земельного участка с кадастровым номером № в размере 79284744 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13160370 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 44250850 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 81576950 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 58376600 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 8463600 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 7589100 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 590730 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 1497339 руб. 56 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 334736191 руб. 72 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13607250 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 13617000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 17208560 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 927360071 руб. 82 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 10396578 руб. 14 коп., земельного участка с кадастровым номером № в размере 105027729 руб. 92 коп.

АО «Павловск Неруд», ссылаясь на то, что результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости влияют на определение размера арендной платы, а также увеличение размера земельного налога, административный истец просит изменить в отношении указанных земельных участков кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости (т. 1 л.д.7-15).

Определением Воронежского областного суда от 22.06.2023 по административному делу назначена судебная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности и определения рыночной стоимости земельных участков, производство по административному делу приостановлено (т. 3 л.д. 22-24,25-33).

Определением Воронежского областного суда от 23.11.2023 производство по административному делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения судебного эксперта № 4594/6-4 от 19.09.2023.

Административный истец АО «Павловск Неруд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении не обращался. От представителя АО «Павловск Неруд» Литвиновой Т.П., действующей на основании доверенности, в суд поступили уточнения административного иска, в котором просит установить кадастровую стоимость в размере равной рыночной стоимости, определенной судебной экспертизы. Административное исковое заявление рассмотреть в отсутствие представителя административного истца.

Представитель административного ответчика министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости земельного участка не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Представитель заинтересованного лица ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости земельных участков не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель заинтересованного лица публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель заинтересованного лица администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель заинтересованного лица муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Учитывая изложенное, суд в силу части 2 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии (далее - административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений (далее - административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения), если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 22 Закон № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно положениям части 7 статьи 22 названного федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, вправе оспорить результаты кадастровой оценки в судебном порядке, при этом закон не связывает возможность реализации данного права с позицией органов исполнительной власти, а также с обоснованностью размера налоговых платежей.

Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Как следует из материалов административного дела, АО «Павловск Неруд» является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи гранитов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2023 № (т.1 л.д. 23-25); земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 26-32); земельного участка с кадастровым номером №, площадью №м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2023 № (т.1 л.д. 33-47); земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д 48-68); земельного участка с кадастровым номером №, площадью №м, расположенного по адресу: Воронежская область, Павловский район, промплощадка ОАО «Павловскгранит», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых в размере, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 69-87); земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 86-99); земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 100-117); земельного участка с кадастровым номером 36:20:6200008:84, площадью 3000 +/-479 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 118-120), земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2013 № (т.1 л.д. 121-127), земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов вскрышных пород, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2017 № (т.1 л.д. 128-155); земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для карьерного поля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2017 №№ (т.1 л.д. 157-158); земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения карьерного поля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2017 № (т. 1 л.д. 159-161); земельного участка с кадастровым номером 36:20:6200006:6, площадью 85700 +/-512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения отвалов вскрышных пород, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2017 № (т. 1 л.д. 162-170); земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование. Добыча недр открытым (карьеры) способом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.05.2021 № (т. 1 л.д. 171-206).

АО «Павловск Неруд» является арендатором: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование (т.1 л.д. 207-210); земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование (т. 1 л.д. 211-212).

В силу требований главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

На основании положений статьи 391 НК РФ, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка используется для целей налогообложения, суд усматривает наличие у административного истца заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку она затрагивают его права и обязанности как юридического лица, уплачивающего земельный налог, отнесенный налоговым законодательством к местному налогу, устанавливаемому Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, обязательному к уплате на территории муниципального образования (пункты 1 и 5 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 387, пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 391 НК РФ).

В соответствии с данным приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2022 установлена на земельный участок с кадастровым номером № в размере 79284744 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 13160370 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 44250850 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 81576950 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 58376600 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 8463600 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 7589100 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 590730 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 1497339 руб. 56 коп.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 334736191 руб. 72 коп.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 13607250 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 13617000 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 17208560 руб.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 927360071 руб. 82 коп.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 10396578 руб. 14 коп.; земельный участок с кадастровым номером № в размере 105027729 руб. 92 коп.

На момент рассмотрения дела кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости является действующей. Сведения об утвержденной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 22.03.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № 22.03.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 22.03.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 27.12.2022, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023, земельного участка с кадастровым номером № - 01.02.2023.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.02.2023, 28.03.2023, 14.02.2023 (т.1 л.д. 213-228).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится группировка объектов недвижимости. Для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы (при необходимости) в соответствии с Указаниями. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках каждой из групп (подгрупп). В рамках одной группы (подгруппы) должны быть использованы одни и те же подходы и методы, а также критерии сопоставления полученных результатов. По итогам группировки проводится ее анализ в разрезе кадастровых кварталов на предмет достоверности и непротиворечивости. Ранги применимости подходов к оценке при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки представлены для целей Указаний в приложении № 6 к Указаниям (пункт 44 Приказа Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При этом рыночная стоимость, в силу прямого указания цитируемого закона, может быть установлена в результате оценочной деятельности, то есть профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Из приведенных выше определений кадастровой и рыночной стоимостей следует, что при определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки все его индивидуальные характеристики не учитываются, а сама стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторов модели оценки, тогда как определение рыночной стоимости объекта оценки, напротив, всегда учитывает все индивидуальные характеристики конкретного объекта.

Следовательно, по своей сути определение рыночной стоимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке методом массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, и на достоверность его кадастровой стоимости не влияет.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28).

С учетом положений статьи 59 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

Оспаривая кадастровую стоимость спорных земельных участков, АО «Павловск Неруд» в обоснование своих требований представило в суд отчет об оценке № от 30.03.2023 (т.2 л.д.67-138), которым по состоянию на 01.01.2022 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 19404000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 3381000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 12428000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 23660000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 15704000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 2655000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 2419000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 255000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 786000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 90366000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 3525000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 3525000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 3942000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 264858000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 2807000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 20998000 руб.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В связи с наличием существенной разницы между величиной кадастровой стоимости и рыночной стоимости объекта оценки, с учетом возражений представителя административного ответчика ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» против принятия в качестве допустимого доказательства представленного отчета, судом была назначена судебная экспертиза, в которой эксперту предложено ответить на вопросы: соответствует ли отчет об оценке требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, и если не соответствует определить рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2022.

Заключением судебной экспертизы № 4594/6-4 от 19.09.2023, выполненной экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Исаевой В.В. (т. 3 л.д. 38-96), установлено, что в отчете об оценке № 38-23 от 02.05.2023 выполненного оценщиком ООО КФ «Управление инвестициями» не выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости, в том числе ошибки при выполнении математических действий.

Выявлены несоответствия ст. 11135-ФЗ, п.12 ФСО III, п. 22 в ФСО №7, п.11 г ФСО №7, влияющие на итоговую стоимость объекта оценки.

Одновременно экспертом определена рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2022: земельного участка с кадастровым номером № в размере 39670400 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 28202000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 6624000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 47320000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 33824000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 5400000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 5002000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 540000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 1367396 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 139024480 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 7125000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 7125000 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 7884400 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 325976264 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 5669534 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 41996160 руб.

В силу статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Таким образом, заключение эксперта, содержащее вывод о рыночной стоимости объекта оценки, должно быть выполнено с соблюдением требований Закона об оценочной деятельности и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством. Эксперт Исаева В.В. предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, специализацию, длительный стаж экспертной работы.

Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов экспертом приведена в заключении.

При составлении экспертного заключения № 4594/6-4 от 19.09.2023 судебный эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО № I)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО № II)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Прогресс оценки (ФСО № III)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО № IV)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО № V)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО № VI)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7»), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (далее - ФСО № 7).

Экспертом применен сравнительный подход при расчете стоимости объектов оценки методом сравнения продаж, отказ от затратного и доходного подходов мотивирован обоснован.

Поиск информации производился в сети Интернет на сайтах объявлений, скриншоты которых отражены в заключение, что свидетельствует о возможности проверки данных сведений.

В результате анализа характеристик сравнительным подходом выбраны аналоги с наиболее подходящими своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам с объектами оценки, имеющие схожее местоположение, площадь и назначение, сравниваемые объекты-аналоги на основании всех характеристик и произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, составил таблицу корректировок и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.

В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития РФ.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости; определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.

Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в качестве надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № по состоянию на 01.01.2022.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что экспертное заключение является недостоверным, содержит ничем необоснованные научные выводы и математические и методологические ошибки, сторонами по делу не представлено, об их наличии суду не заявлялось.

Участвующие в деле лица заключение судебной экспертизы не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной либо дополнительной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельных участков не обращались.

Выводы судебного эксперта не опорочены и не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, рыночной стоимости данного объекта недвижимости, не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2022 (на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость) с кадастровым номером № в размере 39670400 руб., с кадастровым номером № в размере 6624000 руб., с кадастровым номером № в размере 28202000 руб., с кадастровым номером № в размере 47320000 руб., с кадастровым номером № в размере 33824 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5400000 руб., с кадастровым номером № в размере 5002000 руб., с кадастровым номером № в размере 540000 руб., с кадастровым номером № в размере 1367396 руб., с кадастровым номером № в размере 139024480 руб., с кадастровым номером № в размере 7125000 руб., № в размере 7125000 руб., с кадастровым номером № в размере 7884400 руб., с кадастровым номером № в размере 325979264 руб., с кадастровым номером № в размере 5669534 руб., с кадастровым номером № в размере 41996160 руб. по результатам проведенной судебной экспертизы.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 25 постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления является дата обращения в Комиссию, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Как следует из материалов административного дела, административное исковое заявление направлено в Воронежский областной суд 11.05.2023 (т.2 л.д. 139), указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах административные исковые требования АО «Павловск Неруд» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2022 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 111, 115, 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Павловск Неруд» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи гранитов, по состоянию на 01.01.2022 в размере 39670400 (тридцать девять миллионов шестьсот семьдесят тысяч четыреста) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов, по состоянию на 01.01.2022 в размере 6624000 (шесть миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов, по состоянию на 01.01.2022 в размере 28202000 (двадцать восемь миллионов двести две тысячи) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, промплощадка ОАО «Павловскгранит», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 47320000 (сорок семь миллионов триста двадцать тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 33824000 (тридцать три миллиона восемьсот двадцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 5400000 (пять миллионов четыреста тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 5002000 (пять миллионов две тысячи) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 540000 (пятьсот сорок тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ФИО4<адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, по состоянию на 01.01.2022 в размере 1367396 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч триста девяноста шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения отвалов вскрышных пород, по состоянию на 01.01.2022 в размере 139024480 (сто тридцать девять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для карьерного поля, по состоянию на 01.01.2022 в размере 7125000 (семь миллионов сто двадцать пять тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения карьерного поля, по состоянию на 01.01.2022 в размере 7125000 (семь миллионов сто двадцать пять тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», в юго-восточной части кадастрового квартала 36:20:62 00006, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения отвалов вскрышных пород, по состоянию на 01.01.2022 в размере 7884400 (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование. Добыча недр открытым (карьеры) способом, по состоянию на 01.01.2022 в размере 325979264 (триста двадцать пять миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование, по состоянию на 01.01.2022 в размере 5669534 (пять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот тридцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование, по состоянию на 01.01.2022 в размере 41996160 (сорок один миллион девятьсот шесть тысяч сто шестьдесят) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков считать 11.05.2023.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Курындина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2023.