Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ИП главы КФХ ФИО2 к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости, земельного участка с кадастровым номером № площадью 660062 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1338000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 4924500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 9919000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3431522 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6912000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2069201 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4168000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 813586 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1650000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1347254 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2714000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 934001 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1894000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1871159 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3769000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1736778 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3498000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 774911 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1571000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 789250 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1600000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1335114 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2689000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1163273 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2343000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 833058 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1689000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 8863804 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 17853000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1939427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3906000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 7642115 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 15393000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1910242 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3657000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3222316 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6490000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1092987 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2201000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040100 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6123000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2558884 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5154000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1503187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3028000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1583581 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3190000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1428093 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2876000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700198 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3425000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1883497 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3794000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2733129 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5505000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 956000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2713000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 14311535 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 28826000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3158536 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8563000 руб. по состоянию на 6 июля 2015 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1798 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания магазина, для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 832000 руб. по состоянию на 1 января 2020 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3180 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования административного здания, для размещения административных зданий, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1472000 руб. по состоянию на 1 января 2020 г.

В подтверждение требований административным истцом были представлены отчеты № 5084-1/21 от 09.08.2021, № 5084-2/21 от 09.08.2021, № 5084-3/21 от 09.08.2021 об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленные Обществом с ограниченной ответственностью «Эстим-Такс».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статью 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которым основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец указывает, что заинтересован в установлении кадастровой стоимости данных объектов в размере рыночной стоимости, поскольку является плательщиком земельного налога в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. Кроме того, административный истец является плательщиком арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер которой включает себя, в том числе, сумму земельного налога, а также имеет преимущественное право выкупа арендованного им земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов, при этом выкупная цена за указанный участок исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке; о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В силу требований статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.

В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, под которой в силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ИП главе КФХ ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 660062 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 3/13);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 4924500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 5/242), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 115/484);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3431522 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 5/358), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 30/338);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2069201 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 60/407);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 813586 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 2125/3596);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1347254 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 300/2827);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 934001 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 5/98), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 10/196), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 5/98);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871159 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 500/1963);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1736778 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 300/911);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 789250 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/414), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 65/1656), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 31/1656), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/207);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1335114 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 300/2801);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1163273 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 140/491);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 833058 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 204/879); от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 50/879);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 8863804 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 33/4850); от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 33/97);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1939427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 150/804);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 7642115 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 527/3928); № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/280); № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 28/4997); № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 6/3928); № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 68/6893);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1910242 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 917/3167);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3222316 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 12/55);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092987 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 250/933);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3040100 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/1406), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/703), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/1406), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 50/2109), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/1406); № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/1406), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/703), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 25/703);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2558884 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 200/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 100/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 100/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 100/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 100/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 100/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 800/4733), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 33/4733);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1503187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583581 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1428093 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700198 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1883497 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2733129 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 53/560);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 14311535 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3158536 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59); от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59), от ДД.ММ.ГГГГ№ (доля в праве 1/59);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1798 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания магазина, для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3180 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования административного здания, для размещения административных зданий, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Кроме того, ИП ФИО2 владеет на праве аренды следующими земельными участками:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 774911 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> запись государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 956000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 9 от 08.07.2009, договором передачи прав и обязанностей от 01.04.2015 арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером № включает себя, в том числе, земельный налог, который исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Согласно условиям договора аренды № 286-з-2019 от 25.02.2019 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен административному истцу в аренду на срок 10 лет.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 Правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, утвержденных приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 19.12.2016 № 2079, цена земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области или государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и приобретенного гражданином или юридическим лицом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации либо предназначенного для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и приобретенного гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Соответственно, у административного истца существует правовая заинтересованность в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, так как от ее размера будет зависеть выкупная стоимость земельного участка с учетом положений статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость установлена в отношении земельного участка с кадастровым номером

№ в размере 6197982, 18 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 46241 055 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 28001219, 52 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 17505440, 46 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6638861, 76 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 11397768, 84 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 7901648, 46 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 15830005, 14 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 14693141, 88 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6555747, 06 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6677055, 00 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 11295064, 44 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 9841289, 58 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 7047670, 68 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 61426161, 72 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 13440229, 11 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 52959856, 95 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 13237977, 06 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 19172780, 20 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 7574399, 91 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 18088 595 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 15225359, 80 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8943962, 65 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 9422306, 95 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8497153, 35 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 10116178, 10 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 11206807, 15 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 16262117, 55 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8087 760 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 85153633, 25 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 18793289,20 руб. по состоянию на 06.07.2015,

№ в размере 2928433, 73 руб. по состоянию на 01.01.2020,

№ в размере 4299763, 92 руб. по состоянию на 01.01.2020.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением правительства Воронежской области от 31.10.2016 № 827 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2020 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 № 2562.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 18793289,20 руб. по состоянию на 06.07.2015 на основании акта определения кадастровой стоимости земельных участков федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Воронежской области от 24.03.2017.

В связи с изменением характеристик земельного участка с кадастровым номером № государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» составлен акт об определении кадастровой стоимости от 24.05.2021 № АОКС-36/2021/000172, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составила 4299763, 92 руб.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение доводов к административному исковому заявлению приложены отчеты № 5084-1/21 от 09.08.2021, № 5084-2/21 от 09.08.2021, № 5084-3/21 от 09.08.2021 об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленные Обществом с ограниченной ответственностью «Эстим-Такс», согласно которым определена рыночная стоимость в отношении земельных участков с кадастровым номером

№ в размере 1338000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 9919000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6912000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4168000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 1650000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2714000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 1894000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3769000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3498000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 1571000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 1600000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2689000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2343000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 1689000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 17853000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3906000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 15393000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3657000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6490000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2201000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6123000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 5154000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3028000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3190000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2876000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3425000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3794000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 5505000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2713000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 28826000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8563000 руб. по состоянию на 06.07.2015,

№ в размере 832000 руб. по состоянию на 01.01.2020,

№ в размере 1472000 руб. по состоянию на 01.01.2020.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 28 сентября 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России № 8824/6-4 от 18.11.2021 в отчетах об оценке Общества с ограниченной ответственностью «Эстим-Такс» № 5084-1/21 от 09.08.2021, № 5084-2/21 от 09.08.2021, № 5084-3/21 от 09.08.2021 выявлены несоответствия п. 5, п. 11 ФСО № 3, п. 22в ФСО № 7, влияющие на итоговую стоимость объекта оценки, а также несоответствия п. 5, п. 11 ФСО № 3, п. 11 ФСО № 7, косвенно влияющие на итоговую стоимость объекта оценки, в связи с чем определена рыночная стоимость в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

№ в размере 1815171 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 12311 250 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8578 805 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 5173 003 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2237 362 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3368 135 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2568 503 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4677 898 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4341 945 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2131 005 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2170 438 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3337785 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2908 183 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2290 910 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 22159 510 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4848 568 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 19105 288 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4775 605 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 8055 790 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2732 468 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 7600 250 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6397 210 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3757 968 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3958 953 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 3570 233 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4250 495 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 4708 743 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 6832 823 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 2629 000 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 35778838 руб. по состоянию на 01.01.2015,

№ в размере 7896 340 руб. по состоянию на 06.07.2015,

№ в размере 945 748 руб. по состоянию на 01.01.2020,

№ в размере 1672 680 руб. по состоянию на 01.01.2020.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом применен сравнительный подход к оценке, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключение эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют определить рыночную стоимость объекта.

Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО1, которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы с 2012 г., стаж в области оценочной деятельности с 2006 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административными ответчиками, как и административным истцом, каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2015 г., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 6 июля 2015 г., земельных участков с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2020 г., и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной экспертизы.

Принимая решение об установлении кадастровой стоимости, равной ее рыночной стоимости, суд вправе установить рыночную стоимость в другом размере, чем указано в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (абзац 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28).

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное им требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости подлежит удовлетворению с установлением кадастровой стоимости объектов в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 31 августа 2021 г., то указанную дату следует считать датой его обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Из положений статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ следует, что актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. В силу части 6 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ИП главы КФХ ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 660062 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 1815171 (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч сто семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4924500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 12311250 (двенадцать миллионов триста одиннадцать тысяч двести пятьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3431522 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 8578805 (восемь миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2069201 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5173 003 (пять миллионов сто семьдесят три тысячи три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 813586 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2237362 (два миллиона двести тридцать семь тысяч триста шестьдесят два) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1347254 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3368135 (три миллиона триста шестьдесят восемь тысяч сто тридцать пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 934001 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2568503 (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1871159 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4677898 (четыре миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1736778 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4341 945 (четыре миллиона триста сорок одна тысяча девятьсот сорок пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 774911 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2131005 (два миллиона сто тридцать одна тысяча пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 789250 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2170438 (два миллиона сто семьдесят тысяч четыреста тридцать восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1335114 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3337785 (три миллиона триста тридцать семь тысяч семьсот восемьдесят пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1163273 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2908183 (два миллиона девятьсот восемь тысяч сто восемьдесят три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 833058 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2290 910 (два миллиона двести девяносто тысяч девятьсот десять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 8863804 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 22159 510 (двадцать два миллиона сто пятьдесят девять тысяч пятьсот десять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1939427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4848568 (четыре миллиона восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 7642115 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 19105288 (девятнадцать миллионов сто пять тысяч двести восемьдесят восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1910242 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4775605 (четыре миллиона семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3222316 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 8055 790 (восемь миллионов пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1092987 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2732468 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи четыреста шестьдесят восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040100 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 7600250 (семь миллионов шестьсот тысяч двести пятьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2558884 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6397210 (шесть миллионов триста девяносто семь тысяч двести десять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1503187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3757968 (три миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1583581 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3958953 (три миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1428093 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3570233 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч двести тридцать три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700198 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4250495 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч четыреста девяносто пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1883497 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4708743 (четыре миллиона семьсот восемь тысяч семьсот сорок три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2733129 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6832 823 (шесть миллионов восемьсот тридцать две тысячи восемьсот двадцать три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 956000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 2629000 (два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 14311535 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 35778838 (тридцать пять миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3158536 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 6 июля 2015 г. в размере 7896340 (семь миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч триста сорок) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1798 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания магазина, для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 945748 (девятьсот сорок пять тысяч семьсот сорок восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3180 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования административного здания, для размещения административных зданий, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 1672680 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 августа 2021 г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 01.03.2022.