Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» обустановлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

11.10.2022 в Воронежский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (далее – ООО УК «Перспектива») к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по Воронежской области), государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (далее – ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»), в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость следующих земельных участков (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения):

1. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 1), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 41833715 руб.,

2. земельного участка с касторовым номером № (далее – земельный участок № 2), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 351 440 руб.,

3. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 3), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 336 922 руб.,

4. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 4), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 348 584 руб.,

5. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 5), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021, в размере 2359770 руб.,

6. земельного участка с кадастровым номером №далее – земельный участок № 6), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2343 348 руб.,

7. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 7), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 362 626 руб.,

8. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 8), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: материальные склады, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000 руб.,

9. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 9), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2556036 руб.,

10. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 10), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 378 430 руб.,

11. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 11), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 380 000 руб.,

12. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 12), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 70287512руб.,

13. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 13), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 168948руб.,

14. земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок № 14), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1547000руб.,

15. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 15), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 55955руб.,

16. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 16), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000руб.,

17. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 17), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1547238руб.,

18. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 18), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2943540руб.,

19. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 19), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000руб.,

20. земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок № 20), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 523 250 руб.,

21. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 21), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 402 876 руб.,

22. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 22), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 97109 руб.,

23. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 23), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 057 056 руб.,

24. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 24), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 679029 руб.,

25. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 25), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 918 229 руб.,

26. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 26), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 918 229 руб.,

27. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 27), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 383382 руб.,

28. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 28), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 913 445 руб.,

29. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 29), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4022010руб.,

30. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 30), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 27031 966руб.,

31. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 31), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 21047036 руб.,

32. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 32), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 115 881 руб.,

33. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 33), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 826735 руб.,

34. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 34), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 888329 руб.,

35. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 35), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 01.01.2021 в размере 864 110 руб.,

36. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 36), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 839891 руб.,

37. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 37), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 821353 руб.,

38. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 38), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 821652 руб.,

39. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 39), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 346199 руб.,

40. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 40), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 801320 руб.,

41. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 41), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 852449 руб.,

42. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 42), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 726271 руб.,

43. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 43), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 426074 руб.,

44. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 44), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 04.03.2021 в размере 802217руб.,

45. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 45), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 778895 руб.,

46. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 46), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.03.2021 в размере 32 322 868 руб.,

47. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 47), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 22.03.2021 в размере 594412 руб.,

48. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 48), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 17.09.2021 в размере 18450414руб.,

49. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 49), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 735241 руб.,

50. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 50), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 568399 руб.,

51. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 51), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 822549 руб.,

52. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 52), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 822549 руб.,

53. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 53), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 822250 руб.,

54. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 54), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 822250 руб.,

55. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 55), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 767533 руб.,

56. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 56), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 775905 руб.,

57. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 57), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 762450 руб.,

58. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 58), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.06.2021 в размере 918 528 руб.,

59. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 59), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 918 528 руб.,

60. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 60), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 555 542 руб.,

61. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 61), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 825 539 руб.,

62. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 62), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 822 848 руб.,

63. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 63), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального комплекса, по состоянию на 18.06.2021 в размере 822 848 руб.,

64. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 64), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 417 404 руб.,

65. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 65), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 23.12.2021 в размере 836 901 руб.,

66. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 66), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 895804руб.,

67. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 67), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

68. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 68), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

69. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 69), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

70. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 70), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

71. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 71), площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

72. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 72), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 665574руб.,

73. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 73), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

74. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 74), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

75. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 75), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 896701руб.,

76. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 76), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897299руб.,

77. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 77), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

78. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 78), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 896701руб.,

79. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 79), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

80. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 80), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

81. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 81), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897299руб.,

82. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 82), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

83. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 83), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

84. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 84), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

85. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 85), площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

86. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 86), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

87. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 87), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 944064руб.,

88. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 88), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

89. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 89), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 3332493руб.,

90. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 90), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 35452363руб.,

91. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 91), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 64291581руб.,

92. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 92), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

93. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 93), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

94. земельного участка с кадастровым номером №далее – земельный участок № 94), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

95. земельного участка с кадастровым номером №далее – земельный участок № 95), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

96. земельного участка с кадастровым номером №далее – земельный участок № 96), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 908063руб.,

97. земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок № 97), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб. (т. 1 л.д. 14-40, т. 4 л.д. 30-65).

В обоснование заявленных требований ООО УК «Перспектива» указало, что является собственником и бывшим собственником указанных земельных участков.

Размер рыночной стоимости указанных истцом земельных участков подтверждается отчетом об оценке № 327 от 16.09.2022, выполненным оценщиком ООО«Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО4

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 1-39 установлена по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 1 в размере 134 305733 руб. 10 коп.,

- земельный участок № 2 в размере 6146249 руб. 20 коп.,

- земельный участок № 3 в размере 6102508 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 4 в размере 6 132 468 руб. 60 коп.,

- земельный участок № 5 в размере 6 161 081 руб. 85 коп.,

- земельный участок № 6 в размере 6 112 298 руб. 34 коп.,

- земельный участок № 7 в размере 6 161 391 руб. 09 коп.,

- земельный участок № 8 в размере 3 124 650 руб.,

- земельный участок № 9 в размере 7 703 546 руб. 76 коп.,

- земельный участок № 10 в размере 7 161 142 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 11 в размере 6 231 100 руб.,

- земельный участок № 12 в размере 227 258 099 руб. 68 коп.,

- земельный участок № 13 в размере 291 741 руб. 84 коп.,

- земельный участок № 14 в размере 4 062 370 руб.,

- земельный участок № 15 в размере 96631 руб. 65 коп.,

- земельный участок № 16 в размере 3 120 650 руб.,

- земельный участок № 17 в размере 4 054 738 руб. 71 коп.,

- земельный участок № 18 в размере 8 879 963 руб. 40 коп.,

- земельный участок № 19 в размере 3 122 400 руб.,

- земельный участок № 20 в размере 1 094 905 руб.,

- земельный участок № 21 в размере 698359 руб. 32 коп.,

- земельный участок № 22 в размере 167482 руб. 09 коп.,

- земельный участок № 23 в размере 2490808 руб. 32 коп.,

- земельный участок № 24 в размере 1 414 242 руб. 54 коп.,

- земельный участок № 25 в размере 1 911 728 руб. 21 коп.,

- земельный участок № 26 в размере 1 910 561 руб. 23 коп.,

- земельный участок № 27 в размере 661116 руб. 24 коп.,

- земельный участок № 28 в размере 1 901 737 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 29 в размере 12 221 275 руб. 70 коп.,

- земельный участок № 30 в размере 87660603 руб. 94 коп.,

- земельный участок № 31 в размере 68 421 405 руб. 84 коп.,

- земельный участок № 32 в размере 199 697 руб. 31 коп.,

- земельный участок № 33 в размере 1 720 078 руб. 85 коп.,

- земельный участок № 34 в размере 1 847 783 руб. 74 коп.,

- земельный участок № 35 в размере 1 796 857 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 36 в размере 1 745 962 руб. 04 коп.,

- земельный участок № 37 в размере 1 708 331 руб. 83 коп.,

- земельный участок № 38 в размере 1 707 909 руб. 48 коп.,

- земельный участок № 39 в размере 596 239 руб. 07 коп.

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 40-43 установлена по состоянию на 04.02.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 40 в размере 1 681 324 руб. 80 коп.,

- земельный участок № 41 в размере 1 788 603 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 42 в размере 1 523 857 руб. 44 коп.,

- земельный участок № 43 в размере 738 402 руб. 72 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 44 установлена по состоянию на 04.03.2021 в размере 1 683 206 руб. 88 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 45 установлена по состоянию на 04.02.2021 в размере 1 634 272 руб. 80 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 46 установлена по состоянию на 09.03.2021 в размере 105 067 743 руб. 36 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 47 установлена по состоянию на 22.03.2021 в размере 1 247 191 руб. 68 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 48 установлена по состоянию на 17.09.2021 в размере 59 811 844 руб. 68 коп.

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 49-57 установлена по состоянию на 27.05.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 49 в размере 1 542 678 руб. 24 коп.,

- земельный участок № 50 в размере 1 192 611 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 51 в размере 1 725 867 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 52 в размере 1 725 867 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 53 в размере 1 725 240 руб.,

- земельный участок № 54 в размере 1 725 240 руб.,

- земельный участок № 55 в размере 1 610 433 руб. 12 коп.,

- земельный участок № 56 в размере 1 627 999 руб. 20 коп.,

- земельный участок № 57 в размере 1 599 768 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка № 58 установлена по состоянию на 09.06.2021 в размере 1 911 336 руб. 96 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 59 установлена по состоянию на 20.07.2021 в размере 1 910 753 руб. 28 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 60 установлена по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 156 902 руб. 28 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 61 установлена по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 718 501 руб. 62 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 62 установлена по состоянию на 20.07.2021 в размере 1 712 376 руб. 96 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 63 установлена по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 711 854 руб. 08 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 64 установлена по состоянию на 18.06.2021 в размере 868 772 руб. 68 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка № 65 установлена по состоянию на 23.12.2021 в размере 1 755 980 руб. 64 коп.

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 66-97 установлена по состоянию на 16.03.2022 в следующих размерах:

- земельный участок № 66 в размере 1 873 548 руб. 60 коп.,

- земельный участок № 67 в размере 1 870 860 руб.,

- земельный участок № 68 в размере 1 870 290 руб.,

- земельный участок № 69 в размере 1 869 690 руб.,

- земельный участок № 70 в размере 1 869 120 руб.,

- земельный участок № 71 в размере 1 868 550 руб.,

- земельный участок № 72 в размере 1 386 085 руб. 68 коп.,

- земельный участок № 73 в размере 1 875 960 руб.,

- земельный участок № 74 в размере 1 875 390 руб.,

- земельный участок № 75 в размере 1 874 195 руб. 06 коп.,

- земельный участок № 76 в размере 1 874 874 руб. 75 коп.,

- земельный участок № 77 в размере 1 875 450 руб.,

- земельный участок № 78 в размере 1 873 025 руб. 45 коп.,

- земельный участок № 79 в размере 1 873 080 руб.,

- земельный участок № 80 в размере 1 872 510 руб.,

- земельный участок № 81 в размере 1 872 563 руб. 98 коп.,

- земельный участок № 82 в размере 1 871 370 руб.,

- земельный участок № 83 в размере 1 870 800 руб.,

- земельный участок № 84 в размере 1 870 230 руб.,

- земельный участок № 85 в размере 1 869 660 руб.,

- земельный участок № 86 в размере 1 869 060 руб.,

- земельный участок № 87 в размере 2 227 168 руб. 56 коп.,

- земельный участок № 88 в размере 1 874 880 руб.,

- земельный участок № 89 в размере 10 061 714 руб. 01 коп.,

- земельный участок № 90 в размере 115 008 935 руб. 10 коп.,

- земельный участок № 91 в размере 207 934 962 руб. 57 коп.,

- земельный участок № 92 в размере 1 874 310 руб.,

- земельный участок № 93 в размере 1 873 740 руб.,

- земельный участок № 94 в размере 1 873 170 руб.,

- земельный участок № 95 в размере 1 872 570 руб.,

- земельный участок № 96 в размере 1 895 088 руб.,

- земельный участок № 97 в размере 1 871 430 руб.

Ссылаясь на то, что административный истец как собственник и бывший собственник земельных участков обязан уплачивать земельный налог исходя из размера их кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки, просит изменить в отношении указанных земельных участков кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости.

Определением судьи от 24.10.2022 административное исковое заявление ООО УК «Перспектива» принято к производству суда, возбуждено административное дело (т. 1 л.д. 2-13).

После проведения судебной экспертизы представитель административного истца ООО УК «Перспектива» предмет иска в порядке статьи 46 КАС РФ уточнил и просит изменить в отношении указанных земельных участков их кадастровую стоимость в размерах, определенных в заключении эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № 1084/6-4 от 02.05.2023:

1. земельного участка с кадастровым номером № в размере 43 567755 руб.,

2. земельного участка с касторовым номером № в размере 2450240 руб.,

3. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2435112 руб.,

4. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2447264 руб.,

5. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2458920 руб.,

6. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2441808 руб.,

7. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2461896 руб.,

8. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1375000 руб.,

9. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2667168 руб.,

10. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 481840 руб.,

11. земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 480000 руб.,

12. земельного участка с кадастровым номером № в размере 73 200984 руб.,

13. земельного участка с кадастровым номером № в размере 176436 руб.,

14. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 612000 руб.,

15. земельного участка с кадастровым номером № в размере 58435 руб.,

16. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 375000 руб.,

17. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 612248 руб.,

18. земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 071520 руб.,

19. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1375000 руб.,

20. земельного участка с кадастровым номером № в размере 546000 руб.,

21. земельного участка с кадастровым номером № размере 420732 руб.,

22. земельного участка с кадастровым номером № в размере 101413 руб.,

23. земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 101100 руб.,

24. земельного участка с кадастровым номером № в размере 708552 руб.,

25. земельного участка с кадастровым номером № в размере 958152 руб.,

26. земельного участка с кадастровым номером № в размере 958152 руб.,

27. земельного участка с кадастровым номером № в размере 400374 руб.,

28. земельного участка с кадастровым номером № в размере

953160 руб.,

29. земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 196880 руб.,

30. земельного участка с кадастровым номером № в размере 28 152462 руб.,

31. земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 919 452 руб.,

32. земельного участка с кадастровым номером № в размере 121017 руб.,

33. земельного участка с кадастровым номером № в размере 862680 руб.,

34. земельного участка с кадастровым номером № в размере 926952 руб.,

35. земельного участка с кадастровым номером № в размере 901680 руб.,

36. земельного участка с кадастровым номером № в размере 876408 руб.,

37. земельного участка с кадастровым номером № в размере 857064 руб.,

38. земельного участка с кадастровым номером № в размере 857376 руб.,

39. земельного участка с кадастровым номером № в размере 361543 руб.,

40. земельного участка с кадастровым номером № в размере 836160 руб.,

41. земельного участка с кадастровым номером № в размере

889512 руб.,

42. земельного участка с кадастровым номером № в размере 757848 руб.,

43. земельного участка с кадастровым номером № в размере 443729 руб.,

44. земельного участка с кадастровым номером № в размере 837096 руб.,

45. земельного участка с кадастровым номером № в размере 812760 руб.,

46. земельного участка с кадастровым номером № в размере 33 662676 руб.,

47. земельного участка с кадастровым номером № в размере 620256 руб.,

48. земельного участка с кадастровым номером № в размере 19 215198 руб.,

49. земельного участка с кадастровым номером № в размере 767208 руб.,

50. земельного участка с кадастровым номером № в размере 593112 руб.,

51. земельного участка с кадастровым номером № в размере 858312 руб.,

52. земельного участка с кадастровым номером № в размере 858312 руб.,

53. земельного участка с кадастровым номером № в размере 858000 руб.,

54. земельного участка с кадастровым номером № в размере 858000 руб.,

55. земельного участка с кадастровым номером № в размере 800904 руб.,

56. земельного участка с кадастровым номером № в размере 809640 руб.,

57. земельного участка с кадастровым номером № в размере 795600 руб.,

58. земельного участка с кадастровым номером № в размере 958464 руб.,

59. земельного участка с кадастровым номером № в размере 958464 руб.,

60. земельного участка с кадастровым номером № в размере 579696 руб.,

61. земельного участка с кадастровым номером № в размере 861432 руб.,

62. земельного участка с кадастровым номером № в размере 858624 руб.,

63. земельного участка с кадастровым номером № в размере

858624 руб.,

64. земельного участка с кадастровым номером № в размере 526292 руб.,

65. земельного участка с кадастровым номером № в размере 873288 руб.,

66. земельного участка с кадастровым номером № в размере 934752 руб.,

67. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

68. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

69. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

70. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

71. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

72. земельного участка с кадастровым номером № в размере 694512 руб.,

73. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

74. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

75. земельного участка с кадастровым номером № в размере 935688 руб.,

76. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936312 руб.,

77. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

78. земельного участка с кадастровым номером № в размере 935688 руб.,

79. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

80. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

81. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936312 руб.,

82. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

83. земельного участка с кадастровым номером № в размере

936000 руб.,

84. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

85. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

86. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

87. земельного участка с кадастровым номером № в размере 983400 руб.,

88. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

89. земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 477384 руб.,

90. земельного участка с кадастровым номером № в размере 36 921891 руб.,

91. земельного участка с кадастровым номером № в размере 66 956517 руб.,

92. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

93. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

94. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб.,

95. земельного участка с кадастровым номером № 936000 руб.,

96. земельного участка с кадастровым номером № в размере 947544 руб.,

97. земельного участка с кадастровым номером № в размере 936000 руб. (т. 9 л.д. 184-187).

Представители административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, в связи с чем в силу части 2 статьи 150, части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «Огосударственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Частью 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов административного дела, административный истец ООО УК «Перспектива» является в настоящее время собственником или ранее являлся собственником следующих земельных участков (все относятся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения):

- с 11.03.2009 земельного участка № 1 (т. 8 л.д. 85-88),

- с 19.12.2013 земельных участков №№ 2-7 (т. 8 л.д. 89-100),

- с 13.07.2021 по 08.08.2022 земельного участка № 8 (т.8 л.д. 101-102),

- с 19.12.2013 по 25.08.2022 земельного участка № 9 (т.8 л.д. 103-104),

- с 19.12.2013 земельных участков №№ 10-11 (т.8 л.д. 105-106, 107-108),

- с 21.07.2021 по 16.03.2022 земельных участков №№ 12-13 (т. 8 л.д. 109-112),

- с 21.07.2021 земельных участков №№ 14-19 (т. 8 л.д. 113-124),

- с 27.10.2015 земельного участка № 20 (т. 8 л.д. 125-126),

- с 07.12.2018 земельного участка № 21 (т. 8 л.д. 127),

- с 16.04.2019 земельных участков № 22-23 (т. 8 л.д. 128, 129),

- с 05.02.2020 по 18.11.2022 земельного участка № 24 (т. 8 л.д. 130-131),

- с 05.02.2020 земельных участков №№ 25-26 (т. 8 л.д. 132, 133),

- с 06.02.2020 земельных участков №№ 27-28 (т. 8 л.д. 134, 135),

- с 21.07.2021 по 16.03.2022 земельных участков №№ 29-30 (т. 8 л.д. 136-139),

- с 21.07.2021 земельного участка № 31 (т. 8 л.д. 140-141),

- с 01.12.2020 земельных участков №№ 32-33 (т. 8 л.д. 142, 143),

- с 14.12.2020 земельных участков №№ 34-39 (т. 8 л.д. 144-149),

- с 04.02.2021 земельных участков №№ 40-43 (т. 8 л.д. 150, 151, 152, 153),

- с 04.02.2021 по 26.08.2022 земельного участка № 44 (т. 8 л.д. 154-155),

- с 04.02.2021 земельного участка № 45 (т. 8 л.д. 156),

- с 05.03.2021 земельного участка № 46 (т. 8 л.д. 157),

- с 19.03.2021 земельного участка № 47 (т. 8 л.д. 158),

- с 21.07.2021 по 16.03.2022 земельного участка № 48 (т. 8 л.д. 159-160),

- с 27.05.2021 земельных участков №№ 49-52 (т. 8 л.д. 161,162, 163, 164),

- с 27.05.2021 по 14.07.2022 земельного участка № 53 (т. 8 л.д. 165-166),

- с 27.05.2021 земельного участка № 54 (т. 8 л.д. 167),

- с 27.05.2021 по 23.08.2022 земельного участка № 55 (т. 8 л.д. 168-169),

- с 27.05.2021 земельных участков №№ 56-57 (т. 8 л.д. 170, 171),

- с 09.06.2021 земельных участков №№ 58-59 (т. 8 л.д. 172, 173),

- с 17.06.2021 земельного участка № 60 (т. 8 л.д. 174),

- с 17.06.2021 по 22.11.2022 земельного участка № 61 (т. 8 л.д. 175-176),

- с 17.06.2021 земельных участков №№ 62-64 (т. 8 л.д. 177, 178, 179),

- с 22.12.2021 земельного участка № 65 (т. 8 л.д. 180),

- с 16.03.2022 земельных участков №№ 66-87 (т. 8 л.д. 181-202),

- с 16.03.2022 по 23.11.2022 земельного участка № 88 (т. 8 л.д. 203-204),

- с 16.03.2022 земельных участков №№ 89-97 (т. 8 л.д. 205-212).

Учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков используется в том числе для расчета земельного налога, суд усматривает наличие у административного истца ООО УК «Перспектива» заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащих в настоящее время и ранее принадлежавших ему на праве собственности земельных участков, поскольку они затрагивают его права и обязанности как юридического лица, уплачивающего земельный налог.

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.08.2022 следует, что кадастровая стоимость земельных участков №№ 1-39 установлена по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 1 в размере 134 305 733 руб. 10 коп.,

- земельный участок № 2 в размере 6 146 249 руб. 20 коп.,

- земельный участок № 3 в размере 6 102 508 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 4 в размере 6 132 468 руб. 60 коп.,

- земельный участок № 5 в размере 6 161 081 руб. 85 коп.,

- земельный участок № 6 в размере 6 112 298 руб. 34 коп.,

- земельный участок № 7 в размере 6 161 391 руб. 09 коп.,

- земельный участок № 8 в размере 3 124 650 руб.,

- земельный участок № 9 в размере 7 703 546 руб. 76 коп.,

- земельный участок № 10 в размере 7 161 142 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 11 в размере 6 231 100 руб.,

- земельный участок № 12 в размере 227 258 099 руб. 68 коп.,

- земельный участок № 13 в размере 291 741 руб. 84 коп.,

- земельный участок № 14 в размере 4 062 370 руб.,

- земельный участок № 15 в размере 96 631 руб. 65 коп.,

- земельный участок № 16 в размере 3 120 650 руб.,

- земельный участок № 17 в размере 4 054 738 руб. 71 коп.,

- земельный участок № 18 в размере 8 879 963 руб. 40 коп.,

- земельный участок № 19 в размере 3 122 400 руб.,

- земельный участок № 20 в размере 1 094 905 руб.,

- земельный участок № 21 в размере 698 359 руб. 32 коп.,

- земельный участок № 22 в размере 167 482 руб. 09 коп.,

- земельный участок № 23 в размере 2 490 808 руб. 32 коп.,

- земельный участок № 24 в размере 1 414 242 руб. 54 коп.,

- земельный участок № 25 в размере 1 911 728 руб. 21 коп.,

- земельный участок № 26 в размере 1 910 561 руб. 23 коп.,

- земельный участок № 27 в размере 661 116 руб. 24 коп.,

- земельный участок № 28 в размере 1 901 737 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 29 в размере 12 221 275 руб. 70 коп.,

- земельный участок № 30 в размере 87 660 603 руб. 94 коп.,

- земельный участок № 31 в размере 68 421 405 руб. 84 коп.,

- земельный участок № 32 в размере 199 697 руб. 31 коп.,

- земельный участок № 33 в размере 1 720 078 руб. 85 коп.,

- земельный участок № 34 в размере 1 847 783 руб. 74 коп.,

- земельный участок № 35 в размере 1 796 857 руб. 50 коп.,

- земельный участок № 36 в размере 1 745 962 руб. 04 коп.,

- земельный участок № 37 в размере 1 708 331 руб. 83 коп.,

- земельный участок № 38 в размере 1 707 909 руб. 48 коп.,

- земельный участок № 39 в размере 596 239 руб. 07 коп. (т. 1 л.д. 62, 68, 74, 80, 86, 92, 98, 105, 111, 117, 123, 127, 131, 137, 143, 149, 155, 164, 170, 176, 186, 192, 198, 201, 204, 207, 210, 213, 218, 223, 229, 235, 238, 241, 244, 247, 250, т. 2 л.д. 3, 6).

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Воронежской области утверждены приказом ДИЗО Воронежской области от 13.10.2021 № 2272, в том числе в отношении рассматриваемых земельных участков №№ 1-39.

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельных участков №№ 40-43 установлена по состоянию на 04.02.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 40 в размере 1 681 324 руб. 80 коп.,

- земельный участок № 41 в размере 1 788 603 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 42 в размере 1 523 857 руб. 44 коп.,

- земельный участок № 43 в размере 738 402 руб. 72 коп. (т. 2 л.д. 12, 18, 24, 30).

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка № 44 установлена по состоянию на 04.03.2021 в размере 1 683 206 руб. 88 коп., земельного участка № 45 - по состоянию на 04.02.2021 в размере 1 634 272 руб. 80коп., земельного участка №46 - по состоянию на 09.03.2021 в размере 105067743руб. 36 коп., земельного участка № 47 - по состоянию на 22.03.2021 в размере 1 247 191 руб. 68 коп., земельного участка № 48 - по состоянию на 17.09.2021 в размере 59 811 844 руб. 68коп. (т. 2 л.д. 35, 41, 44, 50, 55).

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 49-57 установлена по состоянию на 27.05.2021 в следующих размерах:

- земельный участок № 49 в размере 1 542 678 руб. 24 коп.,

- земельный участок № 50 в размере 1 192 611 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 51 в размере 1 725 867 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 52 в размере 1 725 867 руб. 36 коп.,

- земельный участок № 53 в размере 1 725 240 руб.,

- земельный участок № 54 в размере 1 725 240 руб.,

- земельный участок № 55 в размере 1 610 433 руб. 12 коп.,

- земельный участок № 56 в размере 1 627 999 руб. 20 коп.,

- земельный участок № 57 в размере 1 599 768 руб. (т. 2 л.д. 58, 61, 64, 67, 73, 76, 79, 82, 85).

Кадастровая стоимость земельного участка № 58 установлена по состоянию на 09.06.2021 в размере 1 911 336 руб. 96 коп., земельного участка № 59 - по состоянию на 20.07.2021 в размере 1 910 753 руб. 28 коп., земельного участка № 60 - по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 156 902 руб. 28 коп., земельного участка №61 - по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 718 501 руб. 62 коп., земельного участка № 62 - по состоянию на 20.07.2021 в размере 1 712 376 руб. 96 коп., земельного участка № 63 - по состоянию на 18.06.2021 в размере 1 711 854 руб. 08коп., земельного участка № 64 - по состоянию на 18.06.2021 в размере 868772руб. 68 коп., земельного участка № 65 - по состоянию на 23.12.2021 в размере 1 755 980 руб. 64 коп. (т. 2 л.д. 88, 91, 94, 97, 100, 103, 106, 109).

Указанная кадастровая стоимость земельных участков №№ 40-65 утверждена актом ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» № АОКС-36/ПР/2022/000033 от 18.03.2022 (т. 6 л.д. 2-8, 9-10).

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельных участков №№ 66-97 установлена по состоянию на 16.03.2022 в следующих размерах:

- земельный участок № 66 в размере 1 873 548 руб. 60 коп.,

- земельный участок № 67 в размере 1 870 860 руб.,

- земельный участок № 68 в размере 1 870 290 руб.,

- земельный участок № 69 в размере 1 869 690 руб.,

- земельный участок № 70 в размере 1 869 120 руб.,

- земельный участок № 71 в размере 1 868 550 руб.,

- земельный участок № 72 в размере 1 386 085 руб. 68 коп.,

- земельный участок № 73 в размере 1 875 960 руб.,

- земельный участок № 74 в размере 1 875 390 руб.,

- земельный участок № 75 в размере 1 874 195 руб. 06 коп.,

- земельный участок № 76 в размере 1 874 874 руб. 75 коп.,

- земельный участок № 77 в размере 1 875 450 руб.,

- земельный участок № 78 в размере 1 873 025 руб. 45 коп.,

- земельный участок № 79 в размере 1 873 080 руб.,

- земельный участок № 80 в размере 1 872 510 руб.,

- земельный участок № 81 в размере 1 872 563 руб. 98 коп.,

- земельный участок № 82 в размере 1 871 370 руб.,

- земельный участок № 83 в размере 1 870 800 руб.,

- земельный участок № 84 в размере 1 870 230 руб.,

- земельный участок № 85 в размере 1 869 660 руб.,

- земельный участок № 86 в размере 1 869 060 руб.,

- земельный участок № 87 в размере 2 227 168 руб. 56 коп.,

- земельный участок № 88 в размере 1 874 880 руб.,

- земельный участок № 89 в размере 10 061 714 руб. 01 коп.,

- земельный участок № 90 в размере 115 008 935 руб. 10 коп.,

- земельный участок № 91 в размере 207 934 962 руб. 57 коп.,

- земельный участок № 92 в размере 1 874 310 руб.,

- земельный участок № 93 в размере 1 873 740 руб.,

- земельный участок № 94 в размере 1 873 170 руб.,

- земельный участок № 95 в размере 1 872 570 руб.,

- земельный участок № 96 в размере 1 895 088 руб.,

- земельный участок № 97 в размере 1 871 430 руб. (т. 2 л.д. 112, 115, 118, 121, 124, 129, 132, 135, 138, 141, 144, 147, 150, 153, 156, 159, 162, 165, 168, 171, 174, 177, 180, 183, 186, 189, 192, 195, 198, 201, 204, 207).

Указанная кадастровая стоимость земельных участков №№ 66-97 утверждена актом ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» № АОКС-36/ПР/2022/000040 от 31.03.2022 (т. 6 л.д. 2-8, 11).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу пунктов 1.2, 1.7 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», изданного в соответствии со статьей 5 Закона о государственной кадастровой оценке, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом. При использовании для определения кадастровой стоимости наблюдаемых на рынке цен такие цены не корректируются на затраты, связанные с особенностями проведения сделки.

Аналогичные положения закреплены в пункте 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» (действовавшего на момент составления отчета об оценке), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508.

Массовой оценкой недвижимости именуется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (пункт 6 ФСО № 4).

Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости. При построении модели оценки оценщик использует ценовую информацию, соответствующую сложившемуся уровню рыночных цен (пункт 11 ФСО № 4).

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При этом рыночная стоимость в силу прямого указания приведенного выше закона может быть установлена в результате оценочной деятельности, то есть профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Из приведенных выше определений кадастровой и рыночной стоимостей следует, что при определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки все его индивидуальные характеристики не учитываются, а сама стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторов модели оценки, тогда как определение рыночной стоимости объекта оценки, напротив, всегда учитывает все индивидуальные характеристики конкретного объекта.

Следовательно, по своей сути определение рыночной стоимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке методом массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, и на достоверность его кадастровой стоимости не влияет.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28).

С учетом положений статьи 59 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

Оспаривая кадастровую стоимость рассматриваемых земельных участков, административный истец в обоснование своих требований представил суду отчет об оценке № 327 от 16.09.2022, выполненный оценщиком ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО4, которым рыночная стоимость указанных земельных участков определена в следующих размерах:

1. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 41833715 руб.,

2. земельного участка с касторовым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 351 440 руб.,

3. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 336 922 руб.,

4. земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 01.01.2021 в размере 2 348 584 руб.,

5. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2359770 руб.,

6. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2343 348 руб.,

7. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 362 626 руб.,

8. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000 руб.,

9. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2556036 руб.,

10. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 378 430 руб.,

11. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 380 000 руб.,

12. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 70287512руб.,

13. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 168948руб.,

14. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 1547000руб.,

15. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 55955руб.,

16. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000руб.,

17. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 1547238руб.,

18. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2943540руб.,

19. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 1320000руб.,

20. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 523 250 руб.,

21. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 402 876 руб.,

22. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 97109 руб.,

23. земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 01.01.2021 в размере 1 057 056 руб.,

24. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 679029 руб.,

25. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 918 229 руб.,

26. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 918 229 руб.,

27. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 383382 руб.,

28. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 913 445 руб.,

29. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 4022010руб.,

30. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 27031 966руб.,

31. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 21047036 руб.,

32. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 115 881 руб.,

33. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 826735 руб.,

34. земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 01.01.2021 в размере 888329 руб.,

35. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 864 110 руб.,

36. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 839891 руб.,

37. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 821353 руб.,

38. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 821652 руб.,

39. земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 01.01.2021 в размере 346199 руб.,

40. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.02.2021 в размере 801320 руб.,

41. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.02.2021 в размере 852449 руб.,

42. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.02.2021 в размере 726271 руб.,

43. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.02.2021 в размере 426074 руб.,

44. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.03.2021 в размере 802217руб.,

45. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.02.2021 в размере 778895 руб.,

46. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 09.03.2021 в размере 32 322 868 руб.,

47. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 22.03.2021 в размере 594412 руб.,

48. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 17.09.2021 в размере 18450414руб.,

49. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 735241 руб.,

50. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 568399 руб.,

51. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 822549 руб.,

52. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 822549 руб.,

53. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 822250 руб.,

54. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 822250 руб.,

55. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 767533 руб.,

56. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 775905 руб.,

57. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.05.2021 в размере 762450 руб.,

58. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 09.06.2021 в размере 918 528 руб.,

59. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 20.07.2021 в размере 918 528 руб.,

60. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18.06.2021 в размере 555 542 руб.,

61. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18.06.2021 в размере 825 539 руб.,

62. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 20.07.2021 в размере 822 848 руб.,

63. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18.06.2021 в размере 822 848 руб.,

64. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18.06.2021 в размере 417 404 руб.,

65. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.12.2021 в размере 836 901 руб.,

66. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 895804руб.,

67. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

68. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

69. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

70. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

71. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

72. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 665574руб.,

73. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

74. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

75. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 896701руб.,

76. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897299руб.,

77. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

78. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 896701руб.,

79. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

80. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

81. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897299руб.,

82. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

83. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

84. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

85. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

86. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

87. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 944064руб.,

88. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

89. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 3332493руб.,

90. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 35452363руб.,

91. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 64291581руб.,

92. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

93. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

94. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

95. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб.,

96. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 908063руб.,

97. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 16.03.2022 в размере 897000руб. (т. 4 л.д. 70-206).

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Представленный административным истцом отчет вызвал у суда сомнения в его обоснованности и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки по причине наличия существенной разницы между определенной оценщиком рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью.

В связи с этим судом назначена судебная оценочная экспертиза, в которой эксперту предложено определить, соответствует ли предоставленный истцом отчет об оценке требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, и, если не соответствует, определить рыночную стоимость всех земельных участков по состоянию на указанные в выписках из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости даты.

Согласно заключению эксперта № 1084/6-4 от 02.05.2023, выполненному экспертом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России, в отчете об оценке № 327 от 16.09.2022 оценщиком ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО4 допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, использованная оценщиком информация не является достаточной. Выявлены несоответствия пункту 5 ФСО №, пункту 22б ФСО № 7.

Одновременно экспертом определена рыночная стоимость следующих земельных участков (все относятся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения):

1. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 43 567 755 руб.,

2. земельного участка с касторовым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 450 240 руб.,

3. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 435 112 руб.,

4. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 447 264 руб.,

5. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 458920 руб.,

6. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 441 808 руб.,

7. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 461896 руб.,

8. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: материальные склады, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 375000 руб.,

9. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 667168 руб.,

10. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 481840 руб.,

11. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 480000 руб.,

12. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 73 200984 руб.,

13. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 176436 руб.,

14. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 612000 руб.,

15. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 58435 руб.,

16. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 375000 руб.,

17. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 612248 руб.,

18. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 071520 руб.,

19. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 375000 руб.,

20. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 546000 руб.,

21. земельного участка с кадастровым номером №», вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 420 732 руб.,

22. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 101 413 руб.,

23. земельного участка с кадастровым номером №», вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 101100 руб.,

24. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 708 552 руб.,

25. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 958152 руб.,

26. земельного участка с кадастровым номером №», вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 958 152 руб.,

27. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 400374 руб.,

28. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 953160 руб.,

29. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 196 880 руб.,

30. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 28 152 462 руб.,

31. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 21 919 452 руб.,

32. земельного участка с кадастровым номером №», вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 121017 руб.,

33. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 862 680 руб.,

34. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 926952 руб.,

35. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 01.01.2021 в размере 901680руб.,

36. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 876408 руб.,

37. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 857064 руб.,

38. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 857376 руб.,

39. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 361543 руб.,

40. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 836160 руб.,

41. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 889512 руб.,

42. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 757848 руб.,

43. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 443729 руб.,

44. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 04.03.2021 в размере 837096руб.,

45. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 812760 руб.,

46. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.03.2021 в размере 33 662676 руб.,

47. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 22.03.2021 в размере 620256 руб.,

48. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 17.09.2021 в размере 19 215 198 руб.,

49. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 767208 руб.,

50. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 593112 руб.,

51. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858312 руб.,

52. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858312 руб.,

53. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858000 руб.,

54. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858000 руб.,

55. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 800904 руб.,

56. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 809640 руб.,

57. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 795600 руб.,

58. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.06.2021 в размере 958 464 руб.,

59. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 958464руб.,

60. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 579696 руб.,

61. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 861432 руб.,

62. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 858624руб.,

63. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального комплекса, по состоянию на 18.06.2021 в размере 858624 руб.,

64. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 526292 руб.,

65. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 23.12.2021 в размере 873288 руб.,

66. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 934752 руб.,

67. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

68. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

69. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

70. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

71. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

72. земельного участка с кадастровым номером № разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 694512 руб.,

73. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

74. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

75. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 935688 руб.,

76. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936312 руб.,

77. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

78. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства, комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 935688 руб.,

79. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

80. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

81. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного значения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936312 руб.,

82. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

83. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

84. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

85. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

86. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

87. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 983400 руб.,

88. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

89. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 3 477384 руб.,

90. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 36 921891 руб.,

91. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 66 956517 руб.,

92. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

93. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

94. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

95. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб.,

96. земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 947544 руб.,

97. земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000 руб. (т. 9 л.д. 42-159).

В силу статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью (25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ).

Таким образом, заключение эксперта, содержащее вывод о рыночной стоимости объекта оценки, должно быть выполнено с соблюдением требований Закона об оценочной деятельности и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Заключение эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ № 1084/6-4 от 02.05.2023 соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов оценщиком приведена в отчете. Экспертом проанализированы элементы сравнения, установленные в подпункте «е» пункта 22 Федерального стандарта оценки № 7, «Оценка недвижимости (ФСО № 7»), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (далее - ФСО № 7).

Экспертом применен сравнительный подход при расчете стоимости объектов оценки, отказ от затратного и доходного подходов мотивированно обоснован (т. 9 л.д.93 оборот).

Поиск информации производился в сети Интернет на сайтах объявлений, скриншоты которых отражены в заключении, что свидетельствует о возможности проверки данных сведений (т. 9 л.д. 96-97).

В результате анализа характеристик сравнительным подходом выбраны аналоги с наиболее подходящими своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам с объектами оценки, имеющие схожее местоположение, площадь и назначение, сравниваемый объект-аналог на основании всех характеристик и произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, составил таблицу корректировок и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.

В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение эксперта ФБУ«Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста Российской Федерации № 1084/6-4 от 02.05.2023 соответствует требованиям Закона №73-ФЗ, Закона об оценочной деятельности.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости; определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации. Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что экспертное заключение является недостоверным, содержит необоснованные научные выводы, математические и методологические ошибки, сторонами по делу не представлено, об их наличии суду не заявлено.

Участвующими в деле лицами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельных участков от них не поступало. Выводы судебной экспертизы не опорочены и не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие кадастровой стоимости земельных участков, указанной в выписках из ЕГРН, рыночной стоимости данных объектов недвижимости ими не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков №№ 1-97 в размере их рыночной стоимости, определенной вышеприведенным заключением эксперта № 1084/6-4 от 02.05.2023.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 25 постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления является дата обращения в Комиссию, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку административное исковое заявление сдано нарочно в суд 11.10.2022 (т. 1 л.д. 14), то датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 11.10.2022.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Постановлением Правительства Воронежской области от 22.10.2020 № 996 «О внесении изменений в отдельные постановления правительства Воронежской области» в положение о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденное постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области», внесены изменения, согласно которым с 26.10.2020 ДИЗО Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции, и проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, на ДИЗО Воронежской области возложена функция по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и утверждению результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Законом № 237-ФЗ (пункт 3.1.34 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение) (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

Полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (пункты 1, 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 237-ФЗ). Результаты определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 15 Федерального закона № 237-ФЗ).

Частью 6 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости содержатся в актах об их утверждении.

Постановлением Правительства Воронежской области от 14.02.2018 № 144 создано ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», основной целью деятельности которого является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области (пункт 2.1.1 устава).

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельных участков №№ 1-39 утверждена приказом ДИЗО Воронежской области от 13.10.2021 № 2272 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Воронежской области», кадастровая стоимость земельных участков №№ 40-65 утверждена актом ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 18.03.2022 (т. 6 л.д.9-10), кадастровая стоимость земельных участков №№ 66-97 утверждена актом ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 31.03.2022 (т. 6 л.д.11).

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении рассматриваемых земельных участков №№ 1-97 утверждены приказом ДИЗО Воронежской области от 13.10.2021 № 2272, актами ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 18.03.2022 и от 31.03.2022, то ДИЗО Воронежской области и ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» по делу являются надлежащими ответчиками (каждый в соответствующей части) и в удовлетворении требований административного истца ООО УК «Перспектива» к Управлению Росреестра по Воронежской области суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 43567755 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с касторовым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2450240 руб.

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2435112 руб.

4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2447264 руб.

5. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2458920 руб.

6. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2441808 руб.

7. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2461896 руб.

8. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: материальные склады, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1375000 руб.

9. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2667168 руб.

10. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2481840 руб.

11. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2480000 руб.

12. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 73200984руб.

13. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 176436руб.

14. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1612000руб.

15. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 58435руб.

16. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1375000руб.

17. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1612248руб.

18. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 3071520руб.

19. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1375000руб.

20. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 546000 руб.

21. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 420732 руб.

22. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 101413 руб.

23. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1101100 руб.

24. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 708552 руб.

25. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 958152 руб.

26. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 958152руб.

27. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 400374 руб.

28. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 953160 руб.

29. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4196880 руб.

30. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 28152462 руб.

31. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, по состоянию на 01.01.2021 в размере 21919452 руб.

32. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 121017 руб.

33. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 01.01.2021 в размере 862680руб.

34. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 926952 руб.

35. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 01.01.2021 в размере 901680 руб.

36. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 876408 руб.

37. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 857064 руб.

38. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 857376 руб.

39. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 01.01.2021 в размере 361543 руб.

40. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 836160 руб.

41. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 889512 руб.

42. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 757848 руб.

43. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 443729 руб.

44. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, по состоянию на 04.03.2021 в размере 837096 руб.

45. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 04.02.2021 в размере 812760 руб.

46. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.03.2021 в размере 33662676 руб.

47. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 22.03.2021 в размере 620256 руб.

48. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 17.09.2021 в размере 19215198руб.

49. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 767208 руб.

50. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 593112 руб.

51. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858312 руб.

52. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858312 руб.

53. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858000 руб.

54. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 858 000 руб.

55. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 800904 руб.

56. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 809640 руб.

57. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 27.05.2021 в размере 795600 руб.

58. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 09.06.2021 в размере 958464 руб.

59. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 958464 руб.

60. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 579696 руб.

61. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 861432 руб.

62. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, складские площадки, бытовое обслуживание, деловое управление, легкая промышленность, по состоянию на 20.07.2021 в размере 858624 руб.

63. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального комплекса, по состоянию на 18.06.2021 в размере 858624 руб.

64. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 18.06.2021 в размере 526292 руб.

65. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № разрешенного использования: для строительства промышленно-индустриального парка, по состоянию на 23.12.2021 в размере 873288 руб.

66. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 934752руб.

67. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

68. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

69. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

70. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

71. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

72. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 694512руб.

73. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

74. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

75. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 935688руб.

76. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936312руб.

77. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

78. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 935688руб.

79. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

80. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

81. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936312руб.

82. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

83. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

84. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

85. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

86. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

87. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 983400руб.

88. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

89. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 3477384руб.

90. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 36921891руб.

91. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 66956517руб.

92. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

93. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

94. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

95. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

96. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 947544руб.

97. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства комплекса по переработке и хранению продукции сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 16.03.2022 в размере 936000руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 11.10.2022.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции (город Москва) через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2023.

Судья И.В. Чеча