Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура Воронеж» к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрокультура Воронеж» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 677050 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 3121201 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 976817 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 4503126 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 699696 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 3225599 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793441 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 7514518 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1438346 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6026670 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 694657 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 3202369 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1387012 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5811580 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 964414 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 4445949 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1347866 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5647559 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2025589 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 8487218 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227833 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5144620 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461989 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6125734 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 910914 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 4199314 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120848 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 4696353 руб.

В подтверждение требований административным истцом был представлен отчет <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленный Открытым акционерным обществом «Воронежстройинформ».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец указывает, что как собственник земельных участков обязан уплачивать земельный налог исходя из размера кадастровой стоимости земельных участков, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке; о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агрокультура Воронеж» является собственником следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 677050 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 976817 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 699696 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793441 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1438346 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 694657 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1387012 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 964414 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1347866 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2025589 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227833 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461989 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 910914 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120848 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2021, 14.10.2021 кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2015 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № – 5003399,5 руб.,

с кадастровым номером № – 7218677,63 руб.,

с кадастровым номером № – 5170753,44 руб.,

с кадастровым номером № – 13253528,99 руб.,

с кадастровым номером № – 10629376,94 руб.,

с кадастровым номером № – 5133515,23 руб.,

с кадастровым номером № – 10250018,68 руб.,

с кадастровым номером № – 7127019,46 руб.,

с кадастровым номером № – 9960729,74 руб.,

с кадастровым номером № – 14969102,71 руб.,

с кадастровым номером № – 9073685,87 руб.,

с кадастровым номером № – 10 804098,71 руб.,

с кадастровым номером № – 6731654,46 руб.,

с кадастровым номером № – 8283066,72 руб.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением правительства Воронежской области от 31.10.2016 № 827 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».

Приказом департамента имущественных и земельных отношений от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 4942 465 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7130764,10 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5107780,80 руб.,

с кадастровым номером № в размере 13092119,30 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10499925,80 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5070996,10 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10125187,60 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7040222,20 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9839421,80 руб.,

с кадастровым номером № в размере 14786799,70 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8963180,90 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10672519,70 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6649672,20 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8182190,40 руб.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе, для целей налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В подтверждение доводов к административному исковому заявлению приложен отчет об оценке Открытого акционерного общества «Воронежстройинформ» <данные изъяты>, которым по состоянию на 1 января 2015 г. определена рыночная стоимость земельных участков

с кадастровым номером № в размере 3121 201 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4503 126 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3225 599 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7514 518 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6026 670 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3202 369 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5811 580 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4445 949 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5647 559 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8487 218 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5144 620 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6125 734 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4199 314 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4696 353 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 8 февраля 2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчете об оценке Открытого акционерного общества «Воронежстройинформ» <данные изъяты> не выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе, правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, не допускались ошибки при выполнении математических действий, информация, использованная оценщиком, является достаточной и проверяемой.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы.

Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО7 которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» с освоением модуля «Определение стоимости объектов судебной землеустроительной экспертизы», стаж экспертной работы с 2008 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административными ответчиками каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Суд отмечает, что определенная в отчете об оценке <данные изъяты> итоговая рыночная стоимость спорных объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, что подтвердил эксперт. Как видно из отчета об оценке <данные изъяты>, оценщик провел анализ рынка недвижимости, к которому относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении их рыночной стоимости; им проведены подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений; содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости; оценщиком обосновано применение сравнительного подхода, от применения затратного и доходного подходов оценщик отказался; в заключение присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток, что позволяет проверить используемые сведения, и приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, и положить вместе с отчетом об оценке в основу судебного решения по настоящему административному делу.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая изложенное, а также непредставление административными ответчиками по правилам статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с отчетом об оценке. В данном случае, административный истец не обязан доказывать незаконность действий (бездействия) административного ответчика, использования им недостоверных сведений или нарушения методики определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в силу закона наделен правом оспаривания их кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд отмечает, что право истца на обращение с требованием об оспаривании кадастровой стоимости предусмотрено Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Кроме того, право на обращение в суд с указанными требованиями также подтверждено в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2014 № 1555-О, из которого следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности» для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Из материалов дела следует, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области от 04.08.2022 № 41 было отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости спорных земельных участков по тем основаниям, что оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям действующего законодательства. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости административный истец обратился в Комиссию 05.08.2022.

Из положений статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ следует, что актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. В силу части 6 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом по смыслу статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности» кадастровая стоимость равной рыночной устанавливается по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В данном случае сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат применению до 31 декабря 2022 г. в связи с принятием приказа департамента имущественных и земельных отношений от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области», которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области по состоянию на 1 января 2022 г. и с применением с 1 января 2023 г.

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков утверждены постановлением правительства Воронежской области от 31.10.2016 № 827 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области», при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществляло функции по государственной кадастровой оценке, то в удовлетворении заявленных требований к Публично-правовой компании «Роскадастр» следует отказать.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 677050 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3121201 (три миллиона сто двадцать одна тысяча двести один) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 976817 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4503126 (четыре миллиона пятьсот три тысячи сто двадцать шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 699696 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3225599 (три миллиона двести двадцать пять тысяч пятьсот девяносто девять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793441 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 7514518 (семь миллионов пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1438346 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6026670 (шесть миллионов двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 694657 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 3202369 (три миллиона двести две тысячи триста шестьдесят девять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1387012 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5811580 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 964414 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4445949 (четыре миллиона четыреста сорок пять тысяч девятьсот сорок девять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1347866 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5647559 (пять миллионов шестьсот сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2025589 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 8487218 (восемь миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч двести восемнадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227833 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5144620 (пять миллионов сто сорок четыре тысячи шестьсот двадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461989 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6125734 (шесть миллионов сто двадцать пять тысяч семьсот тридцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 910914 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4199314 (четыре миллиона сто девяносто девять тысяч триста четырнадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120848 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, северо-восточнее с. Малая Верейка, из земель бывшего колхоза им. «Карла Маркса», равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4696353 (четыре миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч триста пятьдесят три) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 5 августа 2022 г.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до 31 декабря 2022 г.

В удовлетворении административного иска к Публично-правовой компании «Роскадастр» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 29.08.2023.