Гражданский кодекс часть 1

Воронежский областной суд в составе председательствующего Привалова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тягнирядно Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Воронежской области, об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

представитель административного истца ФИО1 обратился в суд с названным выше административным иском, указывая, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на праве собственности, общей собственности, праве аренды принадлежат 49 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в пределах Аннинского, Лискинского, Панинского, Таловского районов Воронежской области.

Ссылаясь на то, что в настоящее время административный истец обязан уплачивать земельный налог и арендную плату исходя из размера кадастровой стоимости земельных участков, размер которой значительно превышает размер их рыночной стоимости на указанную дату, административный истец просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, установленной в отчетах оценщика ООО «Эстим-Такс» №№ 3474-1/19, 3474-3/19, 3474-5/19, 3474-6/19, 3474-7/19, 3474-8/19 от 10.10.2019.

В качестве заинтересованных лиц на стороне административных ответчиков привлечены администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, администрации Артюшкинского, Верхнетойденского, Краснологского, Мосоловского, Нащекинского, Новожизненского, Островского сельских поселений Аннинского муниципального района Воронежской области, Давыдовского, Ковалевского, Коломыцевского, Тресоруковского сельских поселений Лискинского муниципального района Воронежской области, Панинского и Перелешинского городских поселений, Краснолиманского и Криушанского сельских поселений Панинского муниципального района Воронежской области, Абрамовского, Александровского, Добринского, Нижнекаменского, Синявского, Шанинского сельских поселений Таловского муниципального района Воронежской области.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Главы Нижнекаменского, Синявского, Шанинского сельских поселений Таловского муниципального района Воронежской области, глава администрации Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель Артюшкинского, Верхнетойденского, Краснологского, Мосоловского, Нащекинского, Новожизненского, Островского сельских поселений Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 направил в суд письменные возражения, в которых указал, что пересмотр кадастровой стоимости приведет к уменьшению налоговой базы и повлечет уменьшение поступлений денежных средств в муниципальные бюджеты.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон об оценочной деятельности в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Постановлением правительства Воронежской области от 31.10.2016 № 827 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области.

Из материалов дела следует, что в пользовании ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на праве собственности, общей собственности, праве аренды принадлежат:

1. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 21 690 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей собственности (<данные изъяты> долей в праве) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020 № (том 1 л.д. 33-154).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 161 373 600 руб. (том 1 л.д. 155).

2. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 23 785 944 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 23.01.2020 № (том 10 л.д. 92-209).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2020 № кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16.08.2017 определена в размере 155 322 214,32 руб. (том 10 л.д. 210).

3. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 18 900 157 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей собственности <данные изъяты> долей в праве) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 23.01.2020 № (том 1 л.д. 156-261).

4. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 5 463 583 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 20 296 061 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 21.01.2020 № (том 2 л.д. 59-62).

6. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 345 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

7. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 727 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды от 27.02.2015 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 20 апреля 2015 г. сделана запись регистрации №.

Договор перенайма от 17.09.2015 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 2 октября 2015 г. сделана запись регистрации №.

В приложении № 1 к договору расчет годовой арендной платы определен путем исчисления из кадастровой стоимости земельного участка (том 9 л.д. 22-24, том 12 л.д. 133-148).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020 № кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16.02.2015 определена в размере 58 734 567 руб. (том 9 л.д. 25).

8. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 150 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 23.01.2020 № (том 11 л.д. 145-155).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2020 № кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 23.03.2016 определена в размере 17 673 000 руб. (том 11 л.д. 156).

9. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 600 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

10. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 438 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

11. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 613 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

12. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 626 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 № (том 2 л.д. 200-202).

13. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 170 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

14. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 680 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды от 03.09.2012 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 11 октября 2012 г. сделана запись регистрации №.

В пункте 3.1 договора годовая сумма арендной платы исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка (том 12 л.д. 153-163).

15. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 23 900 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 16.01.2020 № (том 2 л.д. 212-214).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 163 476 000 руб. (том 2 л.д. 215).

16. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 14 160 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

17. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 10 827 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 54 892 890 руб. (том 3 л.д. 65).

18. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 48 715 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 14.01.2020 № (том 3 л.д. 66-276).

19. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 11 775 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

20. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 9 730 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

21. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 24 600 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

22. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 280 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

23. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 27 331 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 15.01.2020 № (том 4 л.д. 224-225).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 247 618 860 руб. (том 4 л.д. 226).

24. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 20 320 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

25. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 25 396 088 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

26. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 443 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

27. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 817 961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

28. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 5 273 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

29. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 196 849 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

30. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 53 036 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды от 10.02.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 21 мая 2009 г. сделана запись регистрации №.

Договор перенайма от 01.11.2012 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 11 декабря 2012 г. сделана запись регистрации №.

В приложении № 1 к договору расчет годовой арендной платы определен путем исчисления из кадастровой стоимости земельного участка (том 5 л.д. 78-80, том 12 л.д. 164-175).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 461 943 560 руб. (том 5 л.д. 81).

31. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 6 411 879 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 30.01.2020 № (том 5 л.д. 82-84).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 49 948 537,41 руб. (том 5 л.д. 85).

32. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 8 901 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

33. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 751 988 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 52 403 438,88 руб. (том 5 л.д. 126).

34. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 654 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

35. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 201 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

36. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 175 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

37. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 624 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 № кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 19 628 268 руб. (том 5 л.д. 247).

38. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 728 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

39. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 282 230 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

40. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 943 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

41. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 15 550 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

42. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 959 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 03.02.2020 № (том 6 л.д. 169-171).

43. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 178 129 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 30.01.2020 № (том 9 л.д. 179-198).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2020 № кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 27.10.2015 определена в размере 22 215 121,71 руб. (том 9 л.д. 199).

44. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 340 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

45. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 023 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

46. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 381 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

47. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 430 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

48. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 506 515 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 30.01.2020 № (том 8 л.д. 114-133).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 № кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 26.03.2015 определена в размере 24 510 539,85 руб. (том 8 л.д. 234).

49. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2 288 050 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 31.01.2020 № (том 6 л.д. 309-311).

В соответствии с отчетами об оценке от 10 октября 2019 г. №№ 3474-1/19, 3474-3/19, 3474-5/19, 3474-6/19, 3474-7/19, 3474-8/19, выполненным оценщиком ООО «Эстим-Такс» ФИО3, являющимся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки», определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату их оценки (том 7 л.д. 1-335, том л.д. 135-193, том 9, л.д. 26-83, 200-258, том 11 л.д. 1-53, 157-211).

Согласно абзацам тридцать седьмому и тридцать восьмому статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также бездействие Комиссии, выразившееся в нерассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в установленный законом срок, являются для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления условием для обращения в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости и не могут быть предметом оспаривания при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

Общество с соблюдением требований статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности 15 ноября 2019 г., 6 февраля 2020 (кадастровый номер 36:01:0000000:868) обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (далее - Комиссия) с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.

Решениями Комиссии от 11 декабря 2019 г. №№ 308, 309, 310, 312, 313, от 4 марта 2020 № 79 заявления отклонены. Основанием для отказа, как указано в решении Комиссии, стало то, что отличие рыночной стоимости объектов недвижимости от кадастровой стоимости составляет более 30 процентов, оформление и содержание отчетов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки (том 8 л.д. 1-23, 194-196, том 9 л.д. 84-86, том 10, л.д. 1-3, том 11 л.д. 54-56, 212-214).

Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По заключению эксперта № 4420/6-4 от 8 июля 2020 г. отчеты об оценке от 10 октября 2019 г. №№ 3474-1/19, 3474-3/19, 3474-5/19, 3474-6/19, 3474-7/19, 3474-8/19 соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, не допущено нарушений, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, не допускалось ошибок при выполнении математических действий, использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой (том 12 л.д. 225-252).

Заключение судебной экспертизы никем не оспаривалось, составлено лицом, обладающим правом на проведение судебных экспертиз в данной области, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. Эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии указанного заключения эксперта установленным требованиям лицами, участвующими в деле, не приведены, в том числе в письменных возражениях представителя заинтересованных лиц.

Учитывая изложенное, а также то, что участвующие в деле лица не представили доказательств несоответствия заключения эксперта действующему законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, суд считает, что кадастровую стоимость земельных участков надлежит установить в размере, определенном в представленных административным истцом отчетах об оценке.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования, поскольку рыночная стоимость земельных участков определена на дату определения их кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Поскольку общество обратилось в Комиссию с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости 15 ноября 2019 г., а в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 6 февраля 2020 г., данные даты следует считать датами подачи заявлений.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 21 690 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 54 145 000 (пятьдесят четыре миллиона сто сорок пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 23 785 944 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 16 августа 2017 г. в размере 70 618 000 (семьдесят миллионов шестьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 18 900 157 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 47 180 000 (сорок семь миллионов сто восемьдесят тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 5 463 583 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 13 639 000 (тринадцать миллионов шестьсот тридцать девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 20 296 061 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 50 665 000 (пятьдесят миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 345 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 20 833 000 (двадцать миллионов восемьсот тридцать три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 727 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 16 февраля 2015 г. в размере 18 722 000 (восемнадцать миллионов семьсот двадцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 150 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 23 марта 2016 г. в размере 5 815 000 (пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 600 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 21 468 000 (двадцать один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 438 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 26 056 000 (двадцать шесть миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 613 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 523 000 (шесть миллионов пятьсот двадцать три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 626 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 9 052 000 (девять миллионов пятьдесят две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 170 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5 417 000 (пять миллионов четыреста семнадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 680 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 690 000 (шесть миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 23 900 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 50 683 000 (пятьдесят миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 14 160 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 30 028 000 (тридцать миллионов двадцать восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 10 827 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 22 960 000 (двадцать два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 48 715 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 103 306 000 (сто три миллиона триста шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 11 775 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 24 970 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 9 730 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 20 634 000 (двадцать миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 24 600 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового блока 36:14:079, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 52 167 000 (пятьдесят два миллиона сто шестьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 280 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4 835 000 (четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 27 331 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 70 162 000 (семьдесят миллионов сто шестьдесят две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 20 320 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 52 164 000 (пятьдесят два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 25 396 088 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 65 195 000 (шестьдесят пять миллионов сто девяносто пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 443 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 273 000 (шесть миллионов двести семьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 817 961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 4 667 000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 5 273 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 13 536 000 (тринадцать миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 196 849 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5 640 000 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 53 036 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 12 373 000 (двенадцать миллионов триста семьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 6 411 879 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 14 959 000 (четырнадцать миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 8 901 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 20 768 000 (двадцать миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 751 988 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 18 085 000 (восемнадцать миллионов восемьдесят пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 654 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 192 000 (шесть миллионов сто девяносто две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 201 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 7 469 000 (семь миллионов четыреста шестьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 175 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 12 074 000 (двенадцать миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 624 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 122 000 (шесть миллионов сто двадцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 728 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 8 699 000 (восемь миллионов шестьсот девяносто девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 282 230 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 12 323 000 (двенадцать миллионов триста двадцать три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 943 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 6 867 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 15 550 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 36 277 000 (тридцать шесть миллионов двести семьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 959 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 9 236 000 (девять миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 178 129 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27 октября 2015 г. в размере 8 508 000 (восемь миллионов пятьсот восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 340 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 7 793 000 (семь миллионов семьсот девяносто три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 023 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 11 719 000 (одиннадцать миллионов семьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 381 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 10 222 000 (десять миллионов двести двадцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 430 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 10 335 000 (десять миллионов триста тридцать пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 506 515 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 марта 2015 г. в размере 9 044 000 (девять миллионов сорок четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2 288 050 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 г. в размере 5 338 000 (пять миллионов триста тридцать восемь тысяч) рублей.

Датой подачи заявлений считать 15 ноября 2019 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 6 февраля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

Мотивированное решение составлено 6 августа 2020 г.