Гражданский кодекс часть 1

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Суворовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с <данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений от <дата>, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения <№> АР от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, в размере 110 000 руб., неустойки в размере 152 829 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 828 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между <данные изъяты>) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№>АР, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 62,82 кв.м., расположенное на втором этаже торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а арендатор принимает помещение в аренду и выплачивает арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Арендная плата состоит из фиксированной и дополнительной арендных плат, включающих в себя компенсацию коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в помещении. Фиксированная арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы и эксплуатационных расходов. Базовая арендная плата составляет: с 1 по 3 месяц ведения коммерческой деятельности 800 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, с 4 по 11 месяц -1 100 руб. Эксплуатационные расходы в составе фиксированной части арендной платы рассчитываются по ставке 200 руб. за один квадратный метр помещения в месяц. Оплата фиксированной арендной платы производится ежемесячно, авансом не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Дополнительная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов в срок не позднее пяти банковских дней после получения арендатором счета. Договор вступает в силу и распространяет свое действие на отношения сторон с момента подписания и заключен сроком на 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении. <дата> между арендодателем, арендатором и <данные изъяты> арендатор) заключено дополнительное соглашение <№> к договору аренды нежилого помещения от <дата><№>АР, в соответствии которым арендатор передает новому арендатору в полном объеме свои права и связанности, установленные договором аренды. В связи с продажей <данные изъяты> торгово-развлекательного центра <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес> А, права арендодателя по договору перешли к новому собственнику <данные изъяты>». Соглашение о замене стороны по договору аренды <№>АР от <дата> заключено <дата>. <дата> между <данные изъяты>» (арендатор) и ИП ФИО3 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от <дата><№>АР, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности, установленные договором. В период с февраля по апрель 2023 года ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по оплате арендных платежей, в связи с чем, его задолженность перед истцом составила 164 271 руб., в том числе: задолженность по фиксированной арендной плате за февраль – апрель составляет 155 127 руб.; задолженность по дополнительной арендной плате за февраль - апрель составляет 9 144 руб. <дата> истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору. В ответ на указанное требование ответчик предоставил гарантийное письмо, в котором проинформировал, что задолженность по договору в размере 164 270,5 руб. поступит до <дата>. Однако до настоящего времени задолженность по договору ответчиком в полном объеме не погашена. Согласно п. 10.1.2. договора, арендатор уплачивает неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки на <дата> составляет 152 829 руб. <дата> ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. С учетом частичного погашения ответчиком задолженности в размере 54 270,56 руб., просила взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> АР от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, в размере 110 000 руб., неустойку в размере 152 829 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 828 руб.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт заключения соглашения об аренде спорного помещения и задолженности по нему. Указал, что ФИО3 частично погасила образовавшуюся задолженность в размере 54 270,56 руб., просил снизить размер неустойки до разумных пределов, поскольку ответчик является пенсионером, размер ее пенсии составляет 13 121,63 руб., объекты недвижимого имущества и транспортные средства у нее в собственности отсутствуют.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> между <данные изъяты>) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№>АР, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) помещение общей площадью 62,82 кв.м. под номером В 25, расположенное на втором этаже центра, а арендатор принимает помещение в аренду и выплачивает арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Арендная плата состоит из: фиксированной арендной платы, дополнительной арендной платы, включающей в себя компенсацию коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в помещении (п.7.1 договора).

Фиксированная арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы и эксплуатационных расходов (п.7.1.1. договора).

Базовая арендная плата составляет: с 1 по 3 месяц ведения коммерческой деятельности 800 руб., в том числе НДС 18% за один квадратный метр помещения в месяц, не зависимо от назначения. С 4 по 11 месяц - 1 100 руб., в том числе НДС 18% за один квадратный метр помещения в месяц, не зависимо от назначения (п.7.1.1.1 договора).

Эксплуатационные расходы в составе фиксированной части арендной платы рассчитываются по ставке 200 руб., в том числе НДС 18 %, за один квадратный метр помещения в месяц, не зависимо от назначения (п.7.1.1.2 договора).

Оплата фиксированной арендной платы производится ежемесячно, авансом не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца (п.7.1.1.3 договора).

Дополнительная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов в срок не позднее пяти банковских дней после получения арендатором счета (п.7.1.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду, вступает в силу и распространяет свое действие на отношения сторон с момента подписания (п.3.2, 5.1 договора).

Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в п.5.1 настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.5.2 договора).

<дата> между <данные изъяты>), ИП ФИО4 (арендатор) и <данные изъяты>) заключено дополнительное соглашение <№> к договору аренды нежилого помещения <№> АР от <дата>.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды <№>АР от <дата> (л.д.26).

<дата> между ООО «<данные изъяты>) и ФИО3 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения <№>АР от <дата>, по условиям которого стороны договорились, что права обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения переходят к новому арендатору <дата>.

Согласно п.3.3. дополнительного соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по фиксированной арендной плате на <дата> составляет 177 068,59 руб. Новый арендатор принимает на себя в полном объеме обязательства арендатора и обязуется погасить указанную задолженность до <дата>.

В силу п.3.5. дополнительного соглашения с <дата> обязанность по оплате арендных и иных предусмотренных договором аренды платежей переходит к новому арендатору.

Для обеспечения взятых на себя обязательств по настоящему договору новый арендатор обязуется до <дата> перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 81 666 руб., в том числе НДС 20% (п.3.6. дополнительного соглашения).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем и во внесудебном порядке, после чего его действие прекращается, при отсрочке оплаты новым арендатором обеспечительного платежа, на срок до 10 рабочих дней по истечению установленного п.3.5 срока оплаты (п.3.7. дополнительного соглашения).

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик ФИО3 прекратила деятельность <дата>.

Договор аренды нежилого помещения <№> АР от <дата> и дополнительное соглашение от <дата> считаются расторгнуты с <дата>, помещение принято арендодателем от арендатора по акту приема-передачи от <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды <№> АР от <дата> за период с февраля по апрель 2023 г. у ответчика возникла задолженность в размере 164 271 руб., из которых 155 127 руб. – задолженность по фиксированной арендной плате, 9 144 руб. – задолженность по дополнительной арендной плате.

<дата><данные изъяты>» направило в адрес ФИО3 требование об оплате задолженности.

От ФИО3 поступило гарантийное письмо о погашении задолженности по договору аренды <№> от <дата> в размере 164 270,5 руб. в срок до <дата> включительно.

В процессе рассмотрения настоящего спора на основании соглашения об исполнении обязательства третьим лицом от <дата> ИП ФИО5<дата> внесла в счет оплаты арендных платежей ФИО3 54 270,56 руб., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом в настоящее время составляет 110 000 руб.

Расчет суммы задолженности и пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды представителем ответчика ФИО2 не оспаривается, он признается судом арифметически верным, основанным на законе и условиях договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> АР от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, в размере 110 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.10.1.2 договора аренды в случае просрочки арендатором внесения любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> согласно расчету истца составляет 152 829 руб.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является получателем пенсии по старости в размере 13 121, 63 руб. Она не является собственником каких-либо транспортных средств и объектов недвижимости.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие неблагоприятных последствий для кредитора, компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 50 000 руб. Указанный размер неустойки признается судом справедливым и соразмерным последствиям нарушения должником обязательства. По мнению суда, он устраняет негативные последствия допущенного ФИО3 нарушения и способствует установлению баланса имущественных интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 371 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, <данные изъяты> пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> АР от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, в размере 110 000 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>, государственную пошлину в размере 6 371 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.