Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО сельское поселение Филипповское Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 29 августа 1996 года истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Филипповской сельской администрации. При этом, допущена ошибка в предмете договора. Согласно текста договора был приобретен жилой дом площадью 34,99 кв.м., с земельным участком, в то время, как предметом договора являлась квартира. В дальнейшем произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 57,5 кв.м. Поскольку указанные нарушения препятствуют государственной регистрации права, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация МО сельское поселение <адрес>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д.57).

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 29.08.1999 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, общей полезной площадью 34,99 кв.м., в том числе жилой 23,49 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым № (л.д.6).

Из справок главы администрации МО сельское поселение Филипповское Киржачского района от 06.07.2020 г. следует, что на основании Закона Владимирской области от 06.04.2004 г. №20-ОЗ «Об объединении сельских населенных пунктов поселка Бережки и деревни Сергиевка Филипповского сельского округа Киржачского района Владимирской области» поселок Бережки переименован в деревню Сергиевка, жилому помещению (квартире) с кадастровым №, площадью 28,8 кв.м. присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д.60,61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2020 г. право собственности на земельный участок площадью 500+/-8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 7-9).

Из технического плана помещения по адресу: <данные изъяты> следует, что помещение № расположено в здании №. Здание № расположено в пределах земельного участка №. Права на участок № были зарегистрированы на основании свидетельства № от 26.09.1996 г. и договора купли-продажи № от 29.08.1996 г. В договоре купли-продажи указан не только земельный участок, но и жилой дом, расположенный в границах земельного участка. Из договора купли-продажи не следует, что дом является квартирой, но на земельном участке № расположен многоквартирный дом №, и квартира № находится в границах участка №. Поэтому можно сделать вывод, что в договоре купли-продажи фигурирует квартира, а не дом. Площадь в договоре купли-продажи указана 34.99 кв.м., что не совпадает с площадью по выписке из ЕГРН и из технического паспорта, которая составляет 28,8 кв.м. В выписке из технического паспорта имеется экспликация площади и поэтажный план, согласно которых видно, что при подсчете площади не учли ещё одну комнату, т.е. площадь квартиры № определена ошибочно, площадь объекта недвижимости составляет 57,5 кв.м. (л.д.14-32).

Из экспертного заключения № от 29.09..2020 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей (л.д.33-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2019 г. жилое помещение - квартира, по адресу: <данные изъяты>, площадью 28,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.20-21).

На основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд установил, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района Владимирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Н.С. Трусковская

Мотивированное решение составлено: 17 декабря 2020 года

Судья Н.С. Трусковская