Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с КН №, 1962 года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1. На день смерти ФИО1. проживал по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., - жилого дома с кадастровым номером №, год завершения строительства 1962, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Наследодатель ФИО1. оставил завещание, по которому все свое имущество в равных долях завещал ФИО2 и ФИО4. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, нет. ДД.ММ.ГГГГ года нотариус Плюсского нотариального округа Псковской области ФИО3. выдал Свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №№ Родственные отношения между ФИО33. и ФИО34. подтверждаются свидетельством о рождении. Родственные отношения между ФИО35. и ФИО36. подтверждаются свидетельством о рождении. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО37 и ФИО38. был заключен брак. После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО39., о чём составлена запись акта о смерти №107, что подтверждается свидетельством о смерти, бланк №, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты>. На день смерти ФИО40 был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Наследниками имущества ФИО41. являются: супруга ФИО9 ФИО42) Наталья Ивановна, сын ФИО7, сын ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО44. и ФИО45. был заключен брак. После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО9.

Родственные отношения между ФИО46 и ФИО7 подтверждаются свидетельством о рождении. Родственные отношения между ФИО47 и ФИО8 подтверждаются свидетельством о рождении.

Между наследниками имущества ФИО48., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, порядок пользования жилым домом и земельным участком не определялся, в натуре доли жилого дома и земельного участка не выделялись. ФИО49., ФИО6, ФИО7 и ФИО8 какого-либо интереса к наследственному имуществу не проявляли, никогда в жилом доме не проживали, текущий, капитальный ремонт и уход за жилым домом не осуществляли, бремя содержания жилого дома не несли, состоянием жилого дома не интересовалась и никогда земельным участком не владели и не пользовались, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При жизни ФИО50 в установленном порядке право на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2021г. и от 16.07.2021г.

Всем жилым домом и земельным участком владеет и пользуется истец единолично с 17.02.1999 года, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой 1/2 доли. 1/2 доля в праве общей долевой собственности ей по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования) не передавались ни собственником, ни иным уполномоченным лицом. Выморочным имуществом не является, данные в ЕГРН такие сведения отсутствуют.

До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ответчики: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не предпринимали каких-либо действий в отношении имущества, не осуществляли свои права собственника в отношении указанного имущества. Ответчики не оспаривали владения истцом всем жилым домом и всем земельным участком, в том числе не оспаривали владение истцом ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок ФИО10

С 17.02.1999 года она, ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости жилым домом, как своим собственным более 15 лет, осуществляет все необходимые работы по надлежащему уходу за жилым домом, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, принимает меры по сохранности жилого дома, несет бремя содержания жилого дома. Оплачивает налог на имущество за себя и за её брата ФИО51. на весь жилой дом и земельный участок, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате налогов и налоговыми извещениями.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом кадастровый номер №, находящимся по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах, указан правообладатель ФИО4, указан вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2021г. В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах указан правообладатель ФИО4, указан вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021г.

18.03.2010г. Постановлением Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области за №6 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства (в редакции от 30.01.2013г. №3)» п.15 приложение №1 жилому дому ФИО4, ФИО52. присвоен адрес: <адрес>

Жилой дом в реестре муниципального имущества не учитывается, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 13.09.2021г. за №1992, выданной Администрацией Плюсского района Муниципального образования «Плюсский район».

10.09.2021г. ИП «ФИО11» кадастровым инженером ФИО11 изготовлен межевой план, в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером № и уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>

Таким образом, обоснованность приведённых доводов на приобретение ею права собственности на объекты недвижимого имущества- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникает в силу статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, ст.ст.11, 12 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на: жилой дом, с кадастровым номером №, год завершения строительства 1962, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах в границах межевого плана, изготовленного 10.09.2021 года ИП «ФИО11» кадастровым инженером ФИО11, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что после смерти ФИО53 нотариус выдал его детям ФИО4 и ФИО54 свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Однако после получения свидетельства у нотариуса и после смерти самого наследодателя наследник ФИО55. к земельному участку и жилому дому интереса никакого не проявлял, за домом и земельным участком не следил. Проживал ФИО56 в другом регионе, сюда не приезжал, также не появлялись и его наследники после его смерти ФИО57., ФИО12 и ФИО6 К наследственному имуществу они не проявляли никакого интереса. В жилом доме не проживали, текущий и капитальный ремонт и уход за ним не осуществляли, бремя содержания жилого дома не несли, состоянием жилого дома не интересовались и никогда земельным участком не владели и не пользовались. Всем земельным участком и жилым домом ФИО4 владеет единолично около 30 лет со смерти своего отца ФИО58 Одна вторая доля фактически не предоставлялась ФИО4 ни по договору безвозмездного пользования, ни аренды, ни на других договорных основаниях. К спорному имуществу ФИО4 относилась как к своему собственному, проводила текущий и капитальный ремонт, оплачивала налоги, обкашивала земельный участок, в том числе и долю брата, то есть пользовалась полностью всем участком.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждают, от своих наследственных прав отказываются, исковые требования признают полностью.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Лядская волость» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что самостоятельных требований на указанное в иске имущество не заявляет.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Администрацией Лядской волости Плюсского района Псковской области, ФИО59 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15).

После смерти ФИО60 открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, год завершения строительства 1962, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимися по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плюсского нотариального округа Псковской области ФИО61., наследодатель ФИО62. оставил завещание, по которому все свое имущество в равных долях завещал ФИО63 и ФИО4. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО65, о чём составлена запись акта о смерти №№ подтверждается свидетельством о смерти, бланк I№, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.24).

Наследниками имущества ФИО66 являются: супруга ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО67 и ФИО68 был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилия жене ФИО6, подтверждается свидетельством о заключении брака, бланк № выданным <адрес> (л.д.26).

Родственные отношения между ФИО69 и ФИО7 подтверждаются свидетельством о рождении, в графе «отец» указан ФИО70, бланк №, выданный Лядским С/советом с.Ляды Плюсского района Псковской области (л.д.27).

Родственные отношения между ФИО71 и ФИО8 подтверждаются свидетельством о рождении, бланк №, выданный Троицко-Печорским райбюро ЗАГС <данные изъяты>, в графе «отец» указан ФИО72 (л.д.28).

При жизни ФИО73. в установленном порядке право на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2021г. и от 16.07.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах, указан правообладатель ФИО4, указан вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2021г. (л.д.29-30).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах указан правообладатель ФИО4, указан вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021г. (л.д.32-33).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 13.09.2021г. №1992, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д.35).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Коми ФИО74 №340 от 30.11.2021г. на запрос суда после смерти ФИО75., умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело. Так как сыновья ФИО76. - ФИО7 и ФИО8 (ответчики по делу) фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражали против получения свидетельства о праве на наследство ФИО6 (супруга ФИО77 и ответчик по делу), которая обратилась с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, вклады в Сбербанке. На другое имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.97-100).

Между наследниками имущества ФИО78, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, порядок пользования жилым домом и земельным участком не определялся, в натуре доли жилого дома и земельного участка не выделялись. ФИО79, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 какого-либо интереса к наследственному имуществу не проявляли, никогда в жилом доме не проживали, текущий, капитальный ремонт и уход за жилым домом не осуществляли, бремя содержания жилого дома не несли, состоянием жилого дома не интересовалась и никогда земельным участком не владели и не пользовались, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Указанные факты подтвердили в судебном заседании не только представитель истца, но и свидетели ФИО80 и ФИО81., которые пояснили, что жилым домом и участком после смерти отца пользовалась только ФИО4 со своей семьей. Они производили ремонтные работы в доме, ухаживали и ухаживают за земельным участком, другие лица, в том числе сын ФИО82. ФИО83. со своей семьей в дом не приезжали, не жили в нем, какие-либо работы не производили.

Всем жилым домом и земельным участком владеет и пользуется истица ФИО4 единолично с 17.02.1999 года, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой 1/2 доли.

1/2 доля в праве общей долевой собственности истице по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования) не передавались ни собственником, ни иным уполномоченным лицом. Выморочным имуществом не является, данные в ЕГРН такие сведения отсутствуют.

Как следует из письменных заявлений ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 они являются наследниками по закону после смерти ФИО84 умершего ДД.ММ.ГГГГ., отказываются от наследства в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № и земельный участок с КН №, расположенными по адресу Псковская область, <адрес>, принадлежащие ФИО85. и на указанные объекты не претендуют. Интереса к наследственному имуществу не имеют, бремя содержания наследственного имущества не несут. Не возражают о присоединении всего времени владения ФИО4 объектами недвижимости, времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО86 Дату владения объектами недвижимости ФИО4 считать с 17.02.1999 года (л.д.107, 109, 111).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО4 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в том числе 1/2 долей, принадлежащей ФИО87., который умер ДД.ММ.ГГГГ., были установлены. Непрерывный характер пользования спорного имущества следует из материалов дела, показаний свидетелей. ФИО4 постоянно использует спорное имущество более 20 лет (с февраля 1999 года после смерти их отца), поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, принимает меры по сохранности жилого дома, несет бремя содержания жилого дома полностью, при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на эту спорную долю жилого помещения и земельного участка не претендовали. Претензии относительно проживания - владения и пользования долей дома, пользования участком, требований об освобождении дома, либо создании препятствий в пользовании спорной долей недвижимого имущества от ФИО88 членов его семьи, органов местного самоуправления в адрес ФИО4 не поступали. Получив свидетельство о праве наследство, ФИО89. не проявлял интереса к своей доле, не зарегистрировал свое право в ЕГРН. Истица же оплачивает налог на имущество за себя и за умершего брата ФИО90. на весь жилой дом и земельный участок без учета долей, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате налогов и налоговыми извещениями, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным. Следовательно, у ФИО4 не имелось оснований полагать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером № 1962 года завершения строительства площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах межевого плана, изготовленного 10.09.2021 ИП ФИО11 кадастровым инженером ФИО11, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2021 года

Судья Е.Ю. Напалкова