Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузина Романа Савельевича, Бузина Данила Романовича, Бузиной Нины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Станислава Александровича о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бузин Р.С., Бузин Д.Р., Бузина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к СКПК «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

По договору купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 вышеназванного договора, 2/3 доли жилого дома приобретались частично на счёт собственных средств покупателей и за счёт заемных средств, предоставляемых СКПК «Калачевский» в соответствии с п.3.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в обеспечение обязательств по договору займа считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.

В соответствии с п.2.2 названного договора, сумма займа в размере <данные изъяты> рубля была уплачена СКПК.

Регистрация права собственности на жилой дом была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ заем был полностью погашен, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако СКПК «Калачевский» заявление в Росреестр о снятии обременения не направил, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Волгоградской области был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СКПК «Калачевский» открыта процедура банкротства.

Ввиду того, что никаких обязательств перед банком по данному договору не имеется, и в досудебном порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка не представляется возможным, истцы обратились в суд с данным исковым заявлением.

Истцы Бузин Р.С., Бузин Д.Р., Бузина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят суд удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» Кузнецов С.А., надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов Бузина Р.В., Бузина Д.Р., Бузиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бузиной Д.Р., подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 вышеназванного договора, <данные изъяты> доли жилого дома приобретались частично на счёт собственных средств покупателей и за счёт заемных средств, предоставляемых СКПК «Калачевский» в соответствии с п.3.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в обеспечение обязательств по договору займа считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.

В соответствии с п.2.2 названного договора, сумма займа в размере <данные изъяты> рубля была уплачена СКПК.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.7-24).

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и Бузиным Р.С., однако в связи с прохождением процедуры банкротства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истцов Бузина Р.С., Бузиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Бузина Д.Р. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузина Романа Савельевича, Бузина Данила Романовича, Бузиной Нины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Станислава Александровича о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Бузину Роману Савельевичу.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бузина Романа Савельевича, Бузиной Нины Викторовны, Бузина Данилы Романовича, ФИО4, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «12» мая 2022 года.