Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Аллы Константиновны к администрации Калаческого городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова А.К. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калаческого городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности объекта <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>. Позднее жилой дом был достроен и ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней и администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор купли-продажи № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. ею, как собственником объекта недвижимости, было принято решение о разделе вышеуказанного жилого дома с образованием в результате раздела двух блоков жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В конце ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к кадастровому инженеру Великановой А.С. для подготовки двух технических планов на образованные блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно первого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. по образованию в результате раздела жилого дома был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с материалом стен - керамзитобетонные блоки, в составе комнат: кухня, коридор, санузел и жилая комната. Согласно первого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. по образованию в результате раздела жилого дома был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с материалом стен - керамзитобетонные блоки, в составе комнат: коридор, санузел, коридор, кухня и две жилые комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о согласовании раздела здания (жилого дома) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>№, с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки: площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., и площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ. в этом ей было отказано, а также разъяснен порядок получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В связи с тем, что указанный раздел был фактически уже произведён, она обратилась к специалистам Светлоярского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал для подготовки заключения о техническом состоянии строительных образованных блоков жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с подготовленным заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несущие конструкции обследуемого здания, внутренние и наружные стены находятся в исправном для эксплуатации состоянии. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений не выявлено). Все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушают права и законные интересы граждан. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет два отдельных входа, подтверждена автономность каждой из частей домовладения. В ходе обследования установлена возможность раздела здания и формирования двух самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, имеющееся заключения установило эксплуатационную пригоодность несущих строительных конструкций и факт раздела на два самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истец Егорова А.К., извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д.75), в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить (л.д.80).

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.47), в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.76-79).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихс сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Егоровой А.К.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Егорова А.К. приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> рублей незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта - <данные изъяты> %, который расположен на земельном участке, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № (л.д.10-11).

В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ., Егорова А.К. у администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области приобрела в собственность за <данные изъяты>. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 34:09:021002:247, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-25).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Великановой А.С., согласно которого ранее из объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, был образован объект: жилой дом с кадастровым № в результате завершения строительства, следовательно, объект незавершенного строительства с кадастровым № прекратил свое существование, но с кадастрового учета снят не был (л.д.12); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., год заверешения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указана Егорова А.К., вид права - собственность (л.д.13-20); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указана Егорова А.К., вид права - собственность (л.д.26-32); копией технического паспорта здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «ГКИ» Великановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - индивидуальное жилищное строительство (л.д.33-41); копией технического паспорта здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «ГКИ» Великановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - индивидуальное жилищное строительство (л.д.42-54); копией сообщения администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в соответствии с п.13 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ Кузнецовой Н.А., действующей по доверенности в интересах Егоровой А.К., отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в целях раздела его на дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.69-70), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что дома блокированной застройки, принадлежащие на праве собственности истцу Егоровой А.К., имеют признаки самовольной постройки, поскольку были разделены без наличия разрешения на реконструкцию жилого дома. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данных построек.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома и возможности раздела жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами Светлоярского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, подтверждена автономность каждой из частей домовладения.

В ходе обследования установлена возможность раздела здания и формирования двух самостоятельных объектов недвижимости (л.д.55-65).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Егоровой А.К. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой Аллы Константиновны к администрации Калаческого городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Егоровой Аллой Константиновной право собственности на дом блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Егоровой Аллой Константиновной и постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «08» августа 2023 года.