Гражданский кодекс часть 1

представителя истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дориной Н.А., действующей по доверенности Номер-Д от Дата, выданной главой городского округа город Михайловка Волгоградской области Фоминым С.А., ответчика Исмаилова Д.А., представителя ответчика Федорова А.П., действующего по доверенности Адрес4 от Дата, удостоверенной ФИО7, вр. исполняющий обязанности нотариуса АдресФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Исмаилову Джаванширу Айдынзаде о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Исмаилову Джаванширу Айдынзаде о расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании иска указано, что Дата между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым Айдыном Гаджи оглы заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100000,0 кв.м., с кадастровым номером Номер, местоположение: Адрес для выпаса скота.

Впоследствии между Исмаиловым А.Г.о. и Исмаиловым Д.А., Дата, заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, предусмотренный договором аренды земельного участка от ДатаНомер.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация ограничения права в виде аренды.

Решением Михайловского районного суда Адрес по делу Номер признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер, исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер и определены границы земельного участка с кадастровым номером Номер

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами поворотных точек, определенных указанным решением Михайловского районного суда Адрес, фактическое местоположение участка изменилось.

В период с Дата по Дата арендатором фактически использовался земельный участок, предоставленный по акту – приема – передачи на основании договора аренды от ДатаНомер. В границах определенных до исправления реестровой ошибки, что соответствовало его разрешенному использованию, для выпаса скота. Каких- либо претензий по исполнению обязанностей по договору не поступало.

Дата комиссией по обследованию территории городского округа город Михайловка Волгоградской области установлено отсутствие на земельном участке зданий, строений, сооружений.

В связи с исправлением реестровой ошибки, повлекшей фактическое изменение местоположения земельного участка, арендатор утратил возможность его использования в прежних границах, при этом фактическое состояние земельного участка, определенного в границах после исправления реестровой ошибки не позволяет использовать участок для целей и в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. договора аренды от 11.04.2018г. Номер, по состоянию как на момент заключения указанного договора аренды, так и в настоящее время.

Дата комиссией по обследованию территории городского округа город Михайловка Волгоградской области произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16 в границах после исправления реестровой ошибки, в результате обследования установлено, что по фасадной линии расположен ряд объектов: торговые павильоны, кафе, закусочные, кассы, комнаты отдыха, туалет и душ. В глубине земельного участка находится 2 металлических контейнера, кирпичный туалет с металлическим навесом, металлическая бочка и объект незавершенного строительства. Земельный участок частично покрыт асфальто-бетонным покрытием.

Факт размещения нестационарных объектов подтверждается актами проверок, которые были осуществлены администрацией городского округа Адрес в рамках муниципального земельного контроля от Дата, Дата, Дата, Дата, а также актом обследования земельного участка с кадастровым номером Номер от ДатаНомер (до исправления реестровой ошибки).

Согласно сведениям ЕГРН от Дата на земельном участке с кадастровым номером Номер (после исправления реестровой ошибки часть земельного участка с кадастровым номером Номер) находятся объекты недвижимости, а именно, нежилые здания, имеющие кадастровые номера Номерпоставленные на кадастровый учет Дата, Дата

Ссылаясь на нормы закона, указывается, что на землях сельскохозяйственного назначения не должны находиться объекты, не указанные в статье 77 Земельного кодекса РФ, а сельскохозяйственные угодья, предоставленные для выпаса скота, подлежащие особой охране тем более должны быть свободными от нахождения на них строений коммерческого назначения. На момент заключения договора аренды земельного участка от Дата в границах, после исправления реестровой ошибки на земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, торговые павильоны, асфальтобетонное покрытие, что подтверждается актам обследования, составленными в период, как до исправления реестровой ошибки, так и после. При таких обстоятельствах, договора аренды не мог быть заключен, поскольку его исполнение сторонами невозможно.

После исправления реестровой ошибки, фактически поменялся предмет заключенного договора аренды, а не наоборот, когда границы земельного участка приводятся в соответствие фактическим границам, что не влечет изменение предмета.

Поскольку арендатором Исмаиловым Д.А. были изменены границы арендованного земельного участка, фактически сам земельный участок, после исправления реестровой ошибки, как видно из межевого плана, предоставленного кадастровым инженером в судебном заседании по делу Номер, был значительно «отодвинут» в сторону, то данное обстоятельство подтверждает изменение существенных условий договора, а именно, границ земельного участка, несмотря на сохранение площади арендованного земельного участка. В соответствии с п.п. 4.5 п. 4 договора переуступки права аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами.

При заключении спорного договора аренды стороны не могли предвидеть, что существует реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В результате исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек, изменился предмет договора аренды земельного участка, а именно его местоположение, что является основанием для расторжения указанного договора аренды.

Дата арендатору Исмаилову Д.А. была направлена претензия с требованием о расторжение договора аренды от ДатаНомер и возвращении земельного участка по акту приема-передачи, а также предложена возможность предоставления земельного участка в прежних границах для целей выпаса сельскохозяйственных животных. Исмаилов Д.А. отказался расторгать спорный договор аренды во внесудебном порядке.

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, предметом которого является земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100000, 0 кв.м., с кадастровым номером Номер местоположение: Адрес, Адрес для выпаса скота, заключенный между администрацией городского округа Адрес и Исмаиловым Джаванширом Айдынзаде. Вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дорина Н.А., действующая по доверенности Номер-Д от Дата, выданной главой городского округа город Михайловка Волгоградской области Фоминым С.А., исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Исмаилов Д.А., иск не признал, считая его необоснованным, сославшись на письменные возражения, представленные суду.

В своих письменных возражений указал, что исходя из текста иска истец полагает, что исправление технической ошибки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, является основанием для расторжения договора аренды. По мнению истца, в связи с исправлением координат поворотных точек месторасположения земельного участка с кадастровым номером Номер якобы изменился предмет договора аренды, ввиду чего Исмаилов Д.А. (правопреемник арендатора в соответствии с договором уступки права) утратил право на аренду земельного участка с кадастровым номером Номер, так как якобы изменилось фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером Номер (предмет договора аренды), следовательно, договор аренды необходимо расторгнуть.

Ответчик не может согласиться с доводами истца, указывая, что по тексту договора аренды, с кадастровым номером земельного участка Номер предметом договора выступает земельный участок, месторасположение: относительно ориентира в районе Адрес

Однако, после заключения договора уступки права требования по договору аренды с кадастровым номером земельного участка Номер Исмаиловым Д.А. было выявлено то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о месторасположении земельного участка с кадастровым номером Номер не соответствуют его описанию, следовательно, имеется реестровая ошибка, которая как установлено Михайловским районным судом Волгоградской области по делу Номер была умышленно допущена кадастровым инженером, осуществлявшим неоднократное межевание земельного участка с кадастровым номером Номер с целью «вытеснения» земельного участка с кадастровым номером Номер с места фактического и юридического нахождения. Ссылаясь на ч.3 ст.61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ (ред. От Дата) «О государственной регистрации недвижимости», ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, указывает, что Исмаилов Д.А., как добросовестный участник граждански правоотношений при обнаружении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, был обязан осуществить процедуру по ее исправлению. В настоящее время месторасположение земельного участка с кадастровым номером Номер полностью соответствует описанию, указанному в договоре аренды от Дата, что подтверждается решением Михайловского районного суда Волгоградской области по делу Номер. Следовательно, утверждение истца о том, что предмет договора аренды не соответствует согласованному предмету договора в договоре аренды от Дата, является необоснованным.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области вправе расторгнуть договор аренды земельного участка в кадастровым номером 34:16:08000:16 от Дата только в упомянутых в изложенной норме Гражданского кодекса РФ случаях.

В связи с чем, довод истца о якобы не согласованном предмете договора аренды не может быть основанием для расторжения договора аренды земельного участка на основании ст. 450 ГК РФ, так как Исмаилов Д.А. существенных нарушений условий договора аренды земельного участка не нарушал.

Довод истца о том, что договор аренды от Дата подлежит расторжению ввиду того, что якобы фактический предмет договора не соответствует предмету договора, согласованному сторонами в договоре, является необоснованным.

Довод истца о том, что Исмаиловым Д.А. допущено нарушение норм материального права РФ в части нарушения правил землепользования земель сельскохозяйственного назначения в целях размещения объектов торговли и общественного питания несостоятелен, так как согласно текста иска, и согласно актам месторасположения земельного участка с кадастровым номером Номер, сотрудниками Администрации городского округа города Михайловка были выявлены объекты торговли и общественного питания, расположенные на данном земельном участке. Однако, какого-либо отношения к Исмаилову Д.А. эти объекты не имеют, ввиду того, что наличие объектов было выявлено еще Дата, в период незаконно использования месторасположения земельного участка с кадастровым номером Номер индивидуальным предпринимателем Калашниковым А.С., ввиду того, что Калашников А.С., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер, с согласия Администрации городского округа города Михайловка, трижды уточнил координаты поворотных точек арендуемого земельного участка с целью занятия месторасположения земельного участка с кадастровым номером Номер, что впоследствии было установлено Михайловским районным судом при рассмотрении дела Номер.

Непосредственно после исправления ошибки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер Исмаиловым Д.А. в адрес Администрации городского округа города Михайловка были направлены обращения с требованием оказания содействия в освобождении земельного участка Номер от объектов, принадлежащих третьим лицам. По данному поводу, Администрация городского округа города Михайловка никаких действий по освобождению земельного участка не предприняла, что дает основания полагать, что данные объекты торговли и общественного питания были размещены с согласия Главы Администрация городского округа города Михайловка в нарушение норм землепользования землями сельскохозяйственного назначения.

Также данный довод подтверждается тем, что настоящий иск о расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер был подан сразу после подачи Исмаиловым Д.А. иска об освобождении земельного участка с кадастровым номером Номер к группе Индивидуальных предпринимателей. Исмаилову Д.А. удалось по средствам обращения в суд осуществить снос построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер принадлежащих ИП Рабаданову и ИП Авагяну. Основанием для расторжения договора аренды земельного участка должно являться нарушение со стороны арендатора норм законодательства РФ, а не со стороны третьих лиц. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Исмаилову Джаванширу Айдынзаде о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Исмаилова Д.А., - Федоров А.П., исковые требования Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не признал, считая их необоснованными, полностью поддержал позицию своего доверителя, сославшись на доводы, изложенными ими в возражении, просил в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо Калашников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна, каких-либо возражений суду не представил, ходатайства об отложении не заявлял.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Дата между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым Айдыном Гаджи оглы заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100000,0 кв.м., с кадастровым номером Номер местоположение: Адрес, Адрес для выпаса скота (л.д.8-10).

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами поворотных точек, определенных указанным решением Михайловского районного суда Волгоградской области фактическое местоположение участка изменилось.

На основании статьи 209 (части 1,2) ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 10 Федерального закона от ДатаНомер – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из иска и объяснений представителя истца в судебном заседании в период с Дата по Дата арендатором фактически использовался земельный участок, предоставленный по акту приема – передачи на основании договора аренды от ДатаНомер. В границах определенных до исправления реестровой ошибки, что соответствовало его разрешенному использованию, для выпаса скота. Каких- либо претензий по исполнению обязанностей по договору не поступало.

В связи с исправлением реестровой ошибки, арендатор утратил возможность его использования в прежних границах, при этом фактическое состояние земельного участка, определенного в границах после исправления реестровой ошибки не позволяет использовать участок для целей и в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. договора аренды от 11.04.2018г. Номер, по состоянию как на момент заключения указанного договора аренды, так и в настоящее время.

Дата комиссией по обследованию территории городского округа город Михайловка Волгоградской области произведено обследование земельного участка с кадастровым номером Номер в границах после исправления реестровой ошибки, в результате обследования установлено, что по фасадной линии расположен ряд объектов: торговые павильоны, кафе, закусочные, кассы и т.д. В глубине земельного участка находится 2 металлических контейнера, кирпичный туалет с металлическим навесом, металлическая бочка и объект незавершенного строительства. Земельный участок частично покрыт асфальто-бетонным покрытием. Факт размещения нестационарных объектов подтверждается актами проверок, которые были осуществлены администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области в рамках муниципального земельного контроля от Дата, Дата, Дата, Дата, а также актом обследования земельного участка с кадастровым номером Номер от ДатаНомер. Согласно сведениям ЕГРН от Дата на земельном участке с кадастровым номером Номер (после исправления реестровой ошибки часть земельного участка с кадастровым номером Номер) находятся объекты недвижимости, а именно, нежилые здания, имеющие кадастровые номера Номер,поставленные на кадастровый учет Дата, Дата (л.д.33-41).Данные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера от Дата (л.д.42-43).

Дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжение договора аренды от ДатаНомер и возвращении земельного участка по акту приема – передачи, а также предложена возможность предоставления земельного участка в прежних границах для целей выпаса сельскохозяйственных животных. Исмаилов Д.А. отказался расторгать спорный договор аренды во внесудебном порядке (л.д.97).

В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса РФ, признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно со ст. ст. 77-79 Земельного кодекса РФ, в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно со ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передать арендатору объект аренды в состоянии, соответствующей как условиям договора, так и назначению имущества.

В соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, в аренду могут быть предоставлены земельный участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов свободные от зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, в случае если таковые имеются, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении в аренду такого земельного участка.

В связи с чем, на землях сельскохозяйственного назначения не должны находиться объекты, не указанные в статье 77 Земельного Кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья, предоставленные для выпаса скота, подлежащие особой охране тем более должны быть свободными от нахождения на них строений коммерческого назначения.

На момент заключения договора аренды земельного участка от Дата в границах, после исправления реестровой ошибки, на земельном участке располагались объекты недвижимого имущества: торговые павильоны, кафе, закусочные, кассы, комнаты отдыха, туалет и душ. В глубине земельного участка находится 2 металлических контейнера, кирпичный туалет с металлическим навесом, металлическая бочка и объект незавершенного строительства. Земельный участок частично покрыт асфальто-бетонным покрытием, что подтверждается актам обследования, составленными в период, как до исправления реестровой ошибки, так и после. При таких обстоятельствах, договора аренды не мог быть заключен, поскольку его исполнение сторонами невозможно.

Поскольку арендатором Исмаиловым Д.А. были изменены границы арендованного земельного участка, фактически сам земельный участок после исправления реестровой ошибки, как видно из межевого плана, предоставленного кадастровым инженером в судебном заседании по делу Номер, был значительно «отодвинут» в сторону, то данное обстоятельство подтверждает изменение существенных условий договора, а именно, границ земельного участка, несмотря на сохранение площади арендованного земельного участка.

В соответствии с п.п. 4.5 п. 4 договора переуступки права аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами. При заключении спорного договора аренды стороны не могли предвидеть, что существует реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек, изменился предмет договора аренды земельного участка, а именно его местоположение, что является основанием для расторжения указанного договора аренды.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности требований, в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При заключении спорного договора аренды стороны не могли предвидеть, что существует реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек, изменился предмет договора аренды земельного участка, а именно его местоположение, что является основанием для расторжения указанного договора аренды.

По вышеуказанным обстоятельствам, суд считает несостоятельными доводы ответчика, указанные им в своих возражениях на иск, и отклоняет их.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Исмаилову Джаванширу Айдынзаде о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Исмаилову Джаванширу Айдынзаде о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, предметом которого является земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100000, 0 кв.м., с кадастровым номером Номер местоположение: Адрес, Адрес для выпаса скота, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым Джаванширом Айдынзаде.

Вернуть земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100000, 0 кв.м., с кадастровым номером Номер, местоположение: Адрес, Адрес для выпаса скота, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым Джаванширом Айдынзаде по акту приема – передачи администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

принято Дата