Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, пени и встречное исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании платежей произведенными и обязании произвести зачет денежных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику ФИО3, указывая, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ООО «Шанс» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель поселений, площадью ... в том числе под павильоном ..., расположенный по адресу: Адрес), под территорию павильона Номер, сроком до Дата.

Дата ООО «Шанс» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от Дата. после прекращения действия договора ответчик, без наличия правовых оснований, продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается актом обследования земельного участка от Дата. Актом демонтажа от Дата подтверждается факт окончания использования ответчиком указанного земельного участка под торговым павильоном. Исходя из расчета арендной платы, которую истец мог бы получить с ответчика, если бы договоры были заключены, руководствуясь временной Методикой расчета арендной платы, а также ст. 1102 ГК РФ, в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Сумма неосновательного обогащения за период с Дата по Дата составила 282 188 рублей 18 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) составляет за период с Дата по Дата – 29 412 рублей 18 копеек.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО3 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком из категории земель поселений, под павильон площадью ... расположенного по адресу: Адрес) за период с Дата по Дата в размере 282 188 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 29 224 рубля 54 копейки.

До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с частичным погашением суммы задолженности. просит суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком из категории земель поселений, под павильон площадью 76 кв.м. расположенного по адресу: Адрес) за период с Дата по Дата в размере 267 888 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 29 224 рубля 54 копейки.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании платежей произведенными и обязании произвести зачет денежных обязательств, указывая, что в период с 2017 по 2020 год он ежемесячно производил оплату арендных платежей, однако администрацией данные платежи не принимаются в зачет, так как они оплата была произведена другими лицами. Данными действиями администрация злоупотребляет правом, неправомерно отказывая признавать произведенные платежи. Также сообщает, что в период с 2017 года по 2019 год размер согласованной арендной платы ему не изменялся.

Просит суд: признать платежи произведенные при предъявлении ..., произведенными ФИО3 за пользование земельным участком;

Обязать администрацию произвести зачет денежных обязательств в размере 157 949 рублей за ФИО3

В судебном заседании представитель истца - ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1, исковые требования первоначальные поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просит истцу отказать, пояснив, что администрацией не продлевался договор аренды земельного участка с ООО «Шанс» директором которого являлся ФИО3, в связи с чем администрацией и предъявлены требования о неосновательном обогащении, то есть об использовании ФИО4 земельного участка, на котором был установлен принадлежащий ему павильон, который в дальнейшем был демонтирован, без законных на то оснований. Доводы ФИО3 о ежемесячном внесении арендных платежей являются необоснованными, так как квитанции которым им предоставлены, не могут подтверждать исполнение им условий договора аренды земельного участка, так как данный договор был заключен на определенный срок по Дата с ООО «Шанс». Из представленных квитанций к встречным исковым требованиям, следует, что платежи осуществлялись ФИО8 и ФИО9, следовательно произвести зачет данных сумм на лицевой счет ФИО3 в соответствии с приказом Минфина России от ФИО11 (действовавшим в период зачисления платежей) не представляется возможным.

Ответчик - истец ФИО3, требования встречного искового заявления поддержал, просит их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований администрации отказать, так как он является правопреемником ООО «Шанс» и пользовался земельным участком на законных основаниях. Арендную плату перечислял ежемесячно, что подтверждается квитанциями предоставленными суду. Указание на них в качестве плательщика иных лиц, не имеет значения, так как назначение платеже указан договор 12494, и паспортные данные плательщика указаны верно.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ООО «Шанс» в лице директора ФИО3 Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель поселений, площадью ...., в том числе под павильоном ..., расположенный по адресу: Адрес), под территорию павильона Номер, сроком до Дата.

Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица на основании решения единственного участника.

Вместе с тем, ответчик, владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, не производит оплату. Администрация городского округа город Михайловка несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата ООО «Шанс» предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ...., в том числе под павильоном ... расположенный по адресу Адрес), на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере:

- с Дата по Дата по 47 рублей 13 копеек в месяц – под установку торгового павильона;

- с Дата по 2 185 рублей 36 копеек в месяц – под территорию павильона; 17 рублей 42 копейки в месяц – за пользование прилегающей территорией. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 12 - 14).

По условиям договора на аренду земельного участка Номер от Дата продление срока действия договоров не предусмотрено, в пункте 7 данного договора указано основание прекращения действия данных договоров - по окончании его срока. Новый договор аренды после истечения срока действия договора Номер от Дата, а именно после Дата, с ООО «Шанс» или ответчиком ФИО3 не заключались.

Дата в дежурную часть отдела МВД России по городу Михайловке Волгоградской области поступило заявление ФИО3 по факту противоправных действий, совершенных работниками администрации (по намерению произвести демонтаж павильона с вывеской «Фейерверки»). Постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК отдела МВД России по городу Михайловке, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении работников администрации по заявлению ФИО3 о совершении преступления, предусмотренного ст. 286 УК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24, ст. 144, 145 УПК РФ. При этом в ходе проведенной проверки было установлено, что у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на павильон, торговый павильон является самовольно установленным объектом.

Постановлением главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от ДатаНомер, в целях предотвращения самовольной установки объектов на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, принято решение о демонтаже павильона с вывеской «Фейерверки» расположенного по адресу: Адрес метров по направлению на юго – восток от земельного участка с кадастровым номером Номер

Дата решением Михайловского районного суда Волгоградской области административное исковое заявление ФИО3 о признании незаконным постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата о демонтаже (переносе) самовольно установленных нестационарных объектов, оставлено без удовлетворения.

Дата павильон с вывеской «Фейерверки» расположенный по адресу: Адрес метров по направлению на юго – восток от земельного участка с кадастровым номером Номер демонтирован, что подтверждается актом демонтажа подписанного комиссией.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: г расположенный по адресу: Адрес), за период с Дата по Дата составляет 267 888 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с предоставленным расчетом за период с Дата по Дата составляют 29 224 рубля 54 копейки.

При этом при расчете задолженности истцом были учтены суммы поступившие в счет оплаты задолженности от ФИО2: Дата - 7 150 рублей; Дата – 7150 рублей; Дата – 7 150 рублей; Дата – 7 150 рублей,

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 267 888 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 29 224 рубля 54 копейки.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор аренды является действующим, так как он является правопреемником ООО «Шанс» ссылаясь на п. 11.5 Устава ООО «Шанс», согласно которого доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан или правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, суд находит надуманным.

Договор аренды земельного участка от ДатаНомер заключался между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ООО «Шанс» в лице директора ФИО3

В соответствии с представленной суду выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Шанс» на основании решения единственного участника.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор не вправе передавать свои прав и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В силу п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. В силу ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Как установлено п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

С учетом вышеизложенного, договор аренды земельного участка Номер от Дата, считается расторгнутым с момента прекращения деятельности юридического лица ООО «Шанс» являющегося стороной договора.

Требования встречного искового заявления о признании платежей произведенными и обязании произвести зачет денежных обязательств, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка Номер от Дата, арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Внесение арендной платы иными лицами условиями договора не предусмотрено.

Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Шанс» на основании решения единственного участника, следовательно с указанной даты договор аренды с ООО «Шанс» считается расторгнутым. Учитывая, что администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области договор аренды земельного участка с ответчиком ФИО3, ФИО5 и ФИО6 не заключался, ежемесячное внесение данными лицами платежей по расторгнутому договору аренды ничем не обосновано.

В связи с чем ФИО3 не имеет права требовать произвести зачем его денежных обязательств, с учетом предоставленных квитанций плательщиками которых указаны ФИО10. и ФИО6

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что ФИО7 не освобожден от уплаты государственных расходов, а истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 7142 рубля 25 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа город Михайловка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком из категории земель поселений, под павильон площадью 76 кв.м. расположенного по адресу: Адрес) за период с Дата по Дата в размере 267 888 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 29 224 рубля 54 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании платежей произведенными и обязании произвести зачет денежных обязательств, отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину по имущественным требованиям в сумме 7142 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 18 августа 2021 года