Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кановского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кановского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по ? доли каждого в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных о по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными земельным участком площадью 1001 кв.м и жилым домом по адресу: <адрес> с ноября 1994 года по настоящее время. Участок и дом находятся в их общедолевой собственности, что подтверждено постановлением администрации Старополтавского муниципального района №68 от 26.02.2008 «О предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства» по ? доли каждому бесплатно; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1994.

Кроме их троих, собственником являлся ФИО1, умерший 27.10.2017.

Спорное имущество не является муниципальной, областной или федеральной собственностью, не обременено правами других лиц, что подтверждено выписками из ЕГРП.

Просят признать за ними право собственности по 1\4 доли каждого в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимости.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки не представили.

Ответчик администрация Кановского сельского поселения Старополтавского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Также это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело с учётом положений ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, поскольку приняты меры по их извещению, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Как указано в ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению следующим образом.

Конституция Российской Федерации провозгласила в ст.35: 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 36 Конституции Российской Федерации определила, что: 1. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено статьей 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пленум Верховного Суда РФ в п.15 совместного постановления №10, постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае из материалов дела следует, что предметом спора являются по ? доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Дом и участок находятся в общедолевой собственности троих истцов, что подтверждено постановлением администрации Старополтавского муниципального района №68 от 26.02.2008 «О предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства» по ? доли каждому бесплатно; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1994.

Как усматривается из представленного постановления администрации Старополтавского муниципального района №68, вынесено оно 26.02.2008, более 12-ти, но менее 15-ти лет. Выше было указано, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из этого следует, что владение спорным земельным участком составляет не 15, а более 12 лет и этот срок не даёт основания признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Для удовлетворения иска в этой части суд пришёл к следующему.

В статье 36 Конституции РФ провозглашено:

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В подп.1 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ).

Диспозиция статьи 15 ЗК РФ (чч.1,2) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на землю указаны в ст.25 ЗК РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п.1 ст.39.9 ЗК РФ).

Приняв во внимание постановление администрации Старополтавского муниципального района №68 от 26.02.2008 «О предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства» по ? доли каждому бесплатно, суд пришёл к выводу о признании за ФИО4, ФИО3, ФИО2 права собственности по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, как на предоставленный им по решению уполномоченного на это органа.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании за ними права по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцы ссылаются на длительное, непрерывное и добросовестное владение и пользование этим домом.

Факт длительного, непрерывного, добросовестного владения и пользования жилым домом породил у истцов право собственности на таковое имущество в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку у спорного дома в течение всего указанного истцами периода времени имелись и имеются титульные собственники, которыми ФИО4, ФИО3, ФИО2 и являются.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что приведённые истцами факты следует признать достаточными основаниями для возникновения у них права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку из материалов дела следует, что и де-юро, и де-факто они являются собственниками спорного дома.

До сегодняшнего дня другие лица не заявили свои права на жилой <адрес>.

Пунктом 2 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положения п.2 ст.246 ГК РФ предоставляют участнику долевой собственности право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При выясненных обстоятельствах, приняв во внимание правовые позиции вышестоящих судебных инстанций Российской Федерации, установив, что исковые требования предъявлены законно, обоснованно, документально подтверждены, суд считает, что имеются правовые основания для их удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кановского сельского поселения и в части признания права собственности на ? доли каждого из них в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кановского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить следующим образом.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 37 кв.м, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 37 кв.м, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 37 кв.м, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2020 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.