Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Федоровой К.А., с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ООО «Возрождение» – ФИО5, представителя ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО7 - ФИО8, представителя третьего лица ООО «ТРЕСТ» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, порядок проведения общего собрания и отсутствовал кворум для принятия решения на общем собрания.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайств не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца и третьего лица ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, а именно: уведомления о проведении общего собрания не направлялись собственникам помещений в многоквартирном доме за 10 дней до проведения общего собрания, доказательств выбора иного способа уведомления в материалы дела не предоставлено. В качестве доказательства надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании Ответчиком в материалы дала представлено фото сообщения о проведении общего собрания размещенного на стендах в многоквартирном жилом <адрес>. Из указанного фото следует, что уведомление, о проведении общего собрания не содержит информации о форме проведения общего собрания, помимо прочего уведомления не содержат информации о месте или адресе, куда должны передаваться такие бюллетени заочного голосования (решения собственников), не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Очная часть собрания не проводилась, доказательств проведения очной части собрания в материалы дела не предоставлено. Считает, что не все из представленных бюллетеней голосования могут быть допущены к подсчету кворума, а именно из кворума следует исключить голоса отданные за <адрес>, №,№,№,№, голос, отданный за ? доли в <адрес>, голоса отданные за нежилые помещения №, помимо прочего часть бюллетеней не содержит данных позволяющих идентифицировать собственника, а именно в бюллетене голосования указаны фамилия и инициалы голосующего, при этом не указанно полного имени и отчества собственника.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО8 возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что общее собрание собственников помещений в <адрес> проводилось без нарушений, процедура проведения собрания была соблюдена, уведомления о проведении общего собрания вывешивались на стенде объявлений во всех подъездах дома за десять дней до даты проведения общего собрания, бюллетени голосования раздавались на очном собрании, закон не сдержит требований об указании в уведомлении о проведении общего собрания формы проведения общего собрания. Считает, что голоса собственника нежилых помещений №ФИО11 не подлежат исключению из кворума. Бюллетень голосования ФИО11 был получен представителем ООО «ТРЕСТ» ФИО9 у представителя ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, поскольку результаты общего собрания были доведены до собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания объявлений на стенде информации.

В ходе судебного разбирательства в материалы гражданского дела поступили письменные ходатайства ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17 о привлечении их в процесс рассмотрения дела в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, которые удовлетворены.

Как следует из текста заявления третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, он является собственником жилого помещения № в <адрес>. Квартира № площадью 41,5 кв.м. принадлежит ему на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование) он участия не принимал, бюллетень голосования не подписывал. Если в материалы дела представлен бюллетень заполненный от его лица за принадлежащее ему помещение – данный бюллетень не может быть подлинным. Просил суд учесть его пояснения и позицию при вынесении решения.

Из текста заявления третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 следует, что она является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес>. Квартира № площадью 36,5 кв.м. принадлежит ей на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование) она участия не принимала, ДД.ММ.ГГГГ никаких бюллетеней голосования не подписывала. Просила суд учесть ее пояснения и позицию при вынесении решения.

Из текста заявления третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17 следует, что она является собственником ? доли в жилом помещении № в <адрес>. Доля в <адрес> площадью 58,7 кв.м. принадлежит ей на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование) она участия не принимала, бюллетень голосования не подписывала. Просила суд учесть ее пояснения и позицию при вынесении решения.

Из текста заявления третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 следует, что он является собственником нежилых помещений №, №, № в <адрес>. Помещение № площадью 212,6 кв.м. принадлежит ему на праве собственности № от 21.01.2019г. Помещение № площадью 526,5 кв.м. принадлежит ему на праве собственности № от 21.01.2019г. Помещение № площадью 448,5 кв.м. принадлежит ему на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование) он участия не принимал, бюллетень голосования не подписывал, поскольку в указанный период времени он находился на вынужденной самоизоляции в связи с пандемией COVID-19 и участия в собрании не принмал. Не оспаривая категорически принадлежность себе подписи в бюллетене, утверждал, что не подписывал его в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица по делу ООО «ТРЕСТ» ФИО9 пояснил суду, что является исполнительным директором ООО «ТРЕСТ». ФИО9 сам участвовал при проведении общего собрания, собирал бюллетени голосования, вел подсчет кворума. ФИО9 пояснил, что он лично отвозил бюллетень голосования в адрес собственника нежилых помещений ФИО11 Бюллетень голосования отвозил на работу ФИО11 , отдавал его юристу, забирал бюллетень голосования там же у юриста ФИО11 Все переговоры по поводу голосования вел через юриста ФИО14 Когда именно, в какой месяц и дату, бюллетень голосования был передан представителю ФИО11 и когда был получен заполненный бюллетень голосования от представителя ФИО11 ФИО9 не помнит. Подсчет кворума на общем собрании ФИО9 вел сам. ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах дома им были вывешены уведомления о результатах общего собрания. В какое время суток вывешивалось уведомление о результатах общего собрания, не помнит. Пояснил, что уже утром ДД.ММ.ГГГГ было понятно, кворум на собрании был набран, собрание состоялось, и решение по вопросам повестки собрания приняты. Поддержал позицию ответчика и ходатайство о применении сроков исковой давности к заявенным исковым требованиям.

Из пояснений третьего лица по делу ФИО7 следует, что она является собственником <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. В марте 2020 года проходило собрание по смене УК на ООО «ТРЕСТ». Уведомление о проведении собрания были размещены на стендах информации, на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ на тех же стендах были размещены результаты голосования, согласно которым ООО «ТРЕСТ» было выбрано управляющей компанией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ - собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес> в материалы дела представлены материалы по проведению оспариваемого общего собрания, а именно протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени – уведомления о проведении общего собрания.

Текст представленных в материалы дела бюллетеней-уведомлений содержит следующую информацию – «Бюллетень-Уведомление о проведении общего соборания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, в форме очно-заочного голосования», далее указано, что инициатором общего собрания является собственник <адрес>ФИО6 , время проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование). <адрес> многоквартирного <адрес>,6 кв.м. <адрес> помещений многоквартирного дома равна 8205,4 кв.м. Далее следует повестка собрания из 21 вопроса и таблица голосования.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика в материалы дела приобщены фото сообщений о проведении общего собрания размещенных на информационных стендах. В указанном сообщении указано, ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут во дворе дома состоится общее собрание собственников, указана повестка предстоящего собрания. На фото указана дата и время фотосъемки ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что собственники помещений в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> были уведомлены о предстоящем собрании путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках в подъездах дома, бюллетени голосования раздавались собственникам на очном собрании.

Исходя из смысла и содержания ч.4 ст.45 ЖК РФ - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств направления уведомлений о проведении общего собрания в адрес каждого собственника помещений в многоквартирном доме заказным письмом, а также вручения уведомления каждому собственнику под роспись в материалы дела не предоставлено.

В материалы дела также не имеется доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> утвержден способ уведомления о предстоящих собраниях путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома, либо иных, местах доступных для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из изложенного, а также исследовав фото сообщений о проведении общего собрания, и уведомления-бюллетени суд приходит к выводу о том, что инициатором общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании.

В нарушение положений ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников размещенном на информационных стендах в подъездах <адрес>Б по <адрес> отсутствовали сведения о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), информация о месте или адресе, куда должны передаваться такие бюллетени заочного голосования (решения собственников), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что изначально собственники помещений в многоквартирном доме извещались о проведении общего собрания в форме совместного присутствия (очного голосования), путем размещения уведомлений на информационных досках в подъездах. Далее, в нарушение положений ст.47 ЖК РФ при раздаче бюллетеней голосования форма проведения общего собрания была изменена на очно-заочную форму голосования.

При этом ответчиком не представлено доказательств проведения очной части общего собрания. Отсутствуют указанные сведенияч и в материалах, представленных Государственной жилищной инспекцией <адрес>.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании с ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме 4657,71 кв.м. (голосов), 56,76% (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома составляющей 8205,40 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 7011,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1193,5 кв.м. Общая совокупная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 8205,40 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых и нежилых помещений в доме, составляющую 8205,40 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования, в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений №№ доли в <адрес>; ? доли в квартире №; ? доли в квартире № ? доли в квартире № ? доли в квартире №; собственники 15/100 и 25/100 долей в квартире №; 1/3 доли в квартире № и собственник нежилых помещений №

Общая площадь всех помещений от имени которых предоставлены бюллетени голосования составляет – 4511,03 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила суду, что является собственником жилого помещения <адрес>. В указанном жилом помещении она не проживает, квартира закрыта, в ней вообще никто не проживает, поскольку в квартире после сдачи дома в эксплуатацию еще не сделан ремонт. В квартиру приходит один, два раза в месяц, чтоб проверить помещение и забрать выставленные оплате счета. О проведении общего собрания в период с 25 марта по ДД.ММ.ГГГГ она не была извещена. В общем собрании участия не принимала, подпись, оставленная в бюллетене голосования, принадлежит не ей. Доверенность на участие в общем собрании ФИО15 никому не выдавала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив выписки из единого государственного реестра недвижимости предоставленные в материалы дела филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> суд считает, что включению в кворум на общем собрании собственников помещений в <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат голоса собственников жилых помещений: № (количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 42,4 кв.м.), голоса собственников 2/4 долей в <адрес> (площадь помещения 41,9 кв.м. приняли участие в собрании два собственника владеющие по ? доли в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 20,96 кв.м.), голос собственника ? доли в <адрес> (площадь помещения 56,7 кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий по 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 28,35 кв.м.), № количество голосов / площадь помещения 41,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), № количество голосов / площадь помещения 41,9 кв.м.), голоса собственника ? долей в <адрес> (площадь помещения 56,7 кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий 3/4 долями в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 42,53 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 42,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 56,7 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 42,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 56,7 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 35,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 42,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,6 кв.м.), голос собственника ? доли в <адрес> (площадь помещения 59 кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 29,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 80,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 58,7 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 58,7 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 58,7 кв.м.), голоса собственника ? доли в <адрес> (площадь помещения 36,5 кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 18,25 кв.м.), № количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 58,7 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), голоса собственников 15/100 и 25/100 долей в <адрес> (площадь помещения 80,4 кв.м. приняли участие в собрании два собственника владеющие по 15/100 и 25/100 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 32,16 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 80,4 кв.м.), голоса собственника 1/3 доли в <адрес> (площадь помещения 97,7 кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий 1/3 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 32,57 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 80,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 58,7 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 36,5 кв.м.), голоса собственника ? доли в <адрес> (площадь помещения 58,7 кв.м. допущен к подсчету кворума голос собственника владеющего 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 29,35 кв.м.), 144 (количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.).

Общее количество голосов (кв.м.) подлежащих включению в кворум на общем собрании составляет — 2871,47 голосов (кв.м.).

При определении кворума, суд не учитывает и исключает из подсчета кворума голос, отданный за <адрес>. голосующий «ФИО2», собственником помещения является ФИО3, площадь помещения 41,9 кв.м.; голос, отданный за <адрес> голосующий «ФИО16», собственник помещения ФИО4, площадь помещения 36,6 кв.м.; голос, отданный за <адрес> бюллетене голосования указан голосующий ФИО15, которая пояснила в судебном заседании, что не принимала участие в общем собрании и не признала подпись, оставленную в бюллетене голосования, площадь, подлежащая исключению из кворума 41,5 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих правомерность включения в подсчет кворума голосов вышеуказанных лиц, суду не представлено.

Исключению из кворума также подлежат голоса собственников помещений № (41,5 кв.м.) собственник ФИО12 , №ФИО13 (36,5 кв.м.), голос собственника ? доли в <адрес>ФИО17 (29,35 кв.м.), которые в своих заявлениях суду заявили, что участие в оспариваемом общем собрании не принимали.

Заявления указанных граждан сторонами не оспаривались, доказательств опровергающих доводы третьих лиц, в материалы дела не предоставлено.

У суда основания не доверять заявлениям указанных лиц отсутствуют.

Суд исключает из подсчета кворума голоса собственника нежилых помещений №ФИО11 , который также пояснил, пояснил, что в общем собрании, проводимом в период с 25 марта по ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимал, ДД.ММ.ГГГГ никаких бюллетеней голосования не подписывал.

Представитель третьего лица по делу ООО «ТРЕСТ» ФИО9 не смог пояснить суду, в какую дату и в какой месяц бюллетень голосования был передан представителю ФИО11 и когда был получен заполненный бюллетень голосования. При этом указал, что бюллетень голосования передавался по месту работы ФИО11 после звонка его представителя ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует детализация телефонных переговоров ФИО9 с юристом ФИО11

Из положений частей 2,3 статьи 47 ЖК РФ следует, что бюллетени голосования должны быть переданы до даты окончания их приема либо в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно бюллетеня-уведомления о проведении общего собрания определен период голосования, а именно с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 (очное голосование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 (заочное голосование). Таким бразом, бюллетени голосования должны были приниматься от собственников не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 21 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, то есть окончательного времени приема бюллетеней голосования.

Из пояснений представителя ответчика следует, что бюллетень голосования был получен от представителя ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока приема бюллетеней голосования.

Доказательств иного, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что голоса собственника нежилых помещений № не могут быть включены в подсчет кворума и подлежат исключению из числа голосовавших. Площадь, подлежащая исключению из кворума составляет 1187,6 кв.м.

Таким образом, допущены к подсчету голоса собственников помещений, обладающих в совокупности 2871,47 голосов (кв.м.). Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 8205,4 кв.м. Следовательно, кворум, на общем собрании составляет 34,99 % (2871,47*100/8205,4) от общего числа собственников помещений в доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания и принятия решения по повестки собрания отсутствовал.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе судебного разбирательства, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным исковым требованиям. В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика пояснил, что результаты общего собрания были посчитаны и доведены до собственников ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой дваности на обращение в суд с заявленными требованиями у истца истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика о размещении результатов общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, подтверждались представителем третьего лица ООО «ТРЕСТ» ФИО9 и пояснениями третьего лица ФИО7

В тоже время, оснований к применению исковой давности не имеется, поскольку согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла и собрежания части 1 ст.46 ЖК РФ следует, что итоговым документом общего собрания, является протокол общего собрания.

Согласно материалам дела, протокол оспариваемого общего собрания был оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно течение срока исковой давности на обжалование указанного протокола общего собрания, начинается не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо прочего, ответчиком не предоставлено доказательств, что в установленный законом срок протокол общего собрания был направлен в орган государственного жилищного надзора и размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйств.

Разрешая требования истца о признании незаконным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 ст.162 ЖК РФ следует, что договор управления заключается с управляющей организацией определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что на оспариваемом общем собрании отсутствовал кворум для принятия решения, при организации и проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка и процедуры проведения собрания, а также извещения о предстоящем собрании, регламентированные ст.45 ЖК РФ, с учетом положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме принято 05 февраля 2021 года.

Судья: