Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотос» к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ООО «Лотос» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что он не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений № от 01.04.2013 № от 01.06.2013, № от 02.01.2015.

Просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 27.09.2018 в размере 59 654 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 191 рубль 34 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2895 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лотос» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 иск не признала, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 01.04.2013 между ООО «Лотос» (арендодатель) и ФИО1 о (арендатор) заключен договор № аренды помещений № на первом этаже по плану техпаспорта и части коридора, обеспечивающего доступ в арендуемое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 01.04.2013 по 30.06.2013 включительно (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.2.1 договора предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.3 договора.

В силу пункта 4.3 договора прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя или внесением наличных средств в кассу предприятия.

Арендная плата в месяц установлена в размере 32 405 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013 ООО «Лотос» передало в аренду ФИО1о помещения № находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.

01.07.2013 между ООО «Лотос» (арендодатель) и ФИО1 о (арендатор) заключен договор № аренды помещений № на первом этаже по плану техпаспорта и части коридора, обеспечивающего доступ в арендуемое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 01.07.2013 по 31.12.2013 включительно (пункт 1.2 договора).

Арендная плата в месяц установлена в размере 16 202 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2013 ООО «Лотос» передало в аренду ФИО1о помещения № находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.

02.01.2015 между ООО «Лотос» (арендодатель) и ФИО1 о (арендатор) заключен договор № аренды помещений № на первом этаже по плану техпаспорта и части коридора, обеспечивающего доступ в арендуемое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 02.01.2015 по 30.06.2015 включительно (пункт 1.2 договора).

Арендная плата в месяц установлена в размере 16 202 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 02.01.2015 ООО «Лотос» передало в аренду ФИО1о помещения №,№ находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 о обязательств по договорам аренды, 28.06.2018 ООО «Лотос» направило ему претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которую ФИО1 о оставил без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку ответчиком просрочены повременные платежи (договор аренды предусматривает ежемесячное внесение арендной платы), то срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

ООО «Лотос» исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате направило в суд только 01.03.2019, то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

ООО «Лотос» в любом случае не могло не знать о невнесении арендатором арендной платы, в связи с чем имело возможность своевременно предъявить ответчику требования о взыскании задолженности по договорам аренды.

Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО «Лотос» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Те обстоятельства, что ООО «Лотос» 22.11.2018 обращалось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды нежилых помещений № от 01.04.2013, № от 01.06.2013, № от 02.01.2015, судебный приказ от 26.11.2018 был отменен определением от 20.12.2018, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные действия совершены после истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лотос» к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019

Судья Жуланова Т.Н.