Гражданский кодекс часть 1

Гладышева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сияние» о защите прав потребителей, в обоснование иска указала, что между ней и ответчиком 22.05.2018 был заключен договор № 69 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 31.03.2019. Срок ввода 1 очереди объекта в эксплуатацию – III квартал 2018 года, то есть до 31.09.2018. Объект долевого строительства-однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

О переносе сроков передачи квартира за 2 месяца до срока, указанного в договоре от ответчика не поступало, о переносе сроков окончания строительства, сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи квартиры, Гладышева Н.А. не уведомлялась, дополнительных соглашений не заключалось.

02.04.2019 истца написала претензию в адрес ответчика о передаче жилого помещения согласно договора.

02.04.2019 Гладышева Н.А. получила уведомление № с актом приема-передачи квартиры, который необходимо подписать. Акт предусматривает, что застройщик исполнил свои обязанности по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Перед подписанием акта, был произведен осмотр квартиры, в результате которого был составлен акт осмотра жилого помещения № от 24.04.2019. Был установлен и зафиксирован ряд замечаний, касающийся внутренней отделки квартиры. Акт был передан представителю ответчика Богданову А.Д. для устранения замечаний.

28.05.2019 истица провела повторный осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что недостатки не были устранены. Гладышева Н.А. зафиксировала и перечислила все замечания по строительной готовности квартиры и вместе с досудебной претензией передала застройщику.

Осмотр квартиры от 11.06.2019 показал, что частично недостатки были устранены, оставшиеся недостатки были перечислены в претензии от 18.06.2019. ООО «Сияние» был дан 10-дневный срок для их устранения.

30.06.2019 подрядчик ИП Магдеев устранил недостатки в жилом помещении, касающиеся отделки помещения. Остальные существенные недостатки ни застройщик, ни подрядная организация устранять недостатки и недоделки не собираются, на контакт не выходят, компенсацию ущерба не предлагают.

К существенным недостаткам истица относит: щели между оконными блоками и стенами на балконе, излом F-образного наличника балконной двери, некачественная стяжка пола балкона, неправильная установка оконных блоков и их отклонение по уровню, отклонение по уровню более 2 см по СН 3.03.87 стен колонны на кухне, более 1,5 см по уровню стены и угла в прихожей, более 1,5 см по уровню стены и угла в комнате, а также установка некачественной балконной двери.

Обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи дома в размере 78 994 рубля 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 762 рублей 22 копеек.

В судебном заседании представитель истца Влас М.Н. исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку в размере 109 553 рубля 81 копейку, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 389 рублей 41 копейки, пояснив, что денежные средства заявлены к взысканию в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

В судебном заседании представители ответчика Третьякова О.Л., Чернявский Р.В. возражали против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указали, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 29.03.2019, в этой связи просрочка предоставления квартиры отсутствует, 02.04.2019 Гладышевой Н.А. направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, ею были заявлены недостатки жилого помещения, которые устранены.

Суд, проверив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

22.05.2018 между ООО «Сияние» и Гладышевой Н.А. заключён договор № участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить комплекс многоквартирных жилых домов по ул. Беляева, 21 в г. Вологде. 5-10 этажный жилой дом № 1 (I очередь) по адресу: РФ, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», г. Вологда, ул. Беляева, 21 со следующими характеристиками: 260 квартир, общая площадь квартир 10900,25 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику (Гладышевой Н.А.) долевого строительства, а другая сторона – Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора объектом строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в 1 очереди в 3 секции на 7 этаже, проектной площадью 38,85 кв.м. Цена договора составляет 1 455 220 рублей, которые Гладышевой Н.А. оплачены в полном объеме.

Пункт 1.3 договора указывает, что срок ввода I очереди объекта в эксплуатацию III квартал 2018 года. Передача квартиры Участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.3.1 договора).

Согласно части 1,2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

02.04.2019 Гладышева Н.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием передачи квартиры согласно договору.

Установлено, что 24.04.2019 в ходе осмотра квартиры был составлен акт осмотра жилого помещения, где были указаны замечания Гладышевой Н.А. (л.д. 25-26), затем 28.05.2019 истицей вновь была осмотрена квартира, и выявленные недостатки, указаны в замечаниях по строительной готовности квартиры (л.д. 24).

28.05.2019 истец в адрес ответчика направила повторную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 до даты акта приема-передачи объекта, компенсации морального вреда в размере 65 000 рублей.

18.06.2019 в адрес ответчика была направлена еще одна претензия об устранении недостатков.

Между тем, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» существенный недостаток товара - неустранимый недостаток, который не может быть устранен без соразмерных расходов или затрат времени или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения. Существенных недостатков в квартире № дома № 21 по ул. Беляева, которые делают ее непригодными для проживания, согласно акту осмотра от 24.04.2019 в квартире отсутствуют. Замечания, указанные Гладышевой Н.А. при приеме, ответчиком устранялись, работы были приняты по акту приема-передачи отделочных работ от 30.06.2019 по договору подряда № от 30.09.2018.

Как указано в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № 21 по ул. Беляева было получено застройщиком 29.03.2019 (№ от 29.03.2019), как указано в пункте 1.3.1 договора участия в долевом строительстве № передача квартиры Участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, срок сдачи квартиры Участнику (Гладышевой Н.А.) долевого строительства заканчивается 29.09.2019 (с 29.03.2019 – 29.09.2019), следовательно, срок передачи квартиры № по адресу: г. Вологда, ул. Беляева, 21 не нарушен, просрочка передачи квартиры отсутствует.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание, что согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома получено застройщиком 29.03.2019, 02.04.2019 ООО «Сияние» в адрес истицы направило уведомление о завершении строительства дома и вводе его в эксплуатацию, а также акт приема передачи на квартиру №. ООО «Сияние» 14.08.2019 составило акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), в связи с невозвратом направленного ранее (02.04.2019) в адрес Гладышевой Н.А. акта приема-передачи и уклонения Гладышевой Н.А. от принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2018 № в предусмотренный двухмесячный срок, то есть односторонний акт составлен по истечении 4 месяцев (со 02.04.2019 по 14.08.2019). Направленный в адрес истца акт не подписан Гладышевой Н.А., в связи с чем, ООО «Сияние» вынуждено составить односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, существенные недостатки в квартире отсутствуют, квартира может быть использована по назначению (проживания).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Гладышевой Н. А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Сияние» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.