Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Отделу судебных приставов по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов торгов, в обоснование указала, что заочным решением Вологодского городского суда от 30.05.2019 взысканы с ООО «ТД «Вологодский завод металлоконструкций», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке денежные средства и обращено взыскание на заложенное имущество. В отношении истца возбуждено исполнительное производство, в рамках которого проведены торги по реализации имущества: гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Вологда, ГСК «Архангельский». Победителем торгов был признан ФИО4 В отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> – победителем признан ФИО5 Между ООО «ТД ВЗМК» и ООО «Альянс» заключены договоры займа от 17.05.2016 № на сумму 4 000 000 рублей на срок до 30.09.2016 и от 19.07.2016 № на сумму 7 000 000 рублей на срок до 19.07.2017. Договоры займа обеспечены договорами залога и поручительства. Договор цессии 31.07.2018 заключены за пределами срока прекращения залога. Все договоры залога, заключенные в обеспечение договоров займа, считаются прекращенными до момента подписания договора уступки прав требования № от 31.07.2018, в том числе договора залога, на основании которого было вынесено решение по делу № 2-2592/2019, что влечен недействительность положения договора цессии об уступке в части передачи залоговых прав требования.

Обращаясь в суд с иском просит: признать недействительными результаты торгов (№ сообщения №) по реализации имущества, а именно нежилого помещения, площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Вологодская область, город Вологда, ГСК «Архангельский», гаражный бокс №, участок №, этаж №. Собственник: ФИО7 с ценой продажи 336 000 рублей; признать недействительными результаты торгов (извещение №) по реализации имущества, а именно квартиры, площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник: ФИО7; применить последствия признания недействительных торгов.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Отдела судебных приставов по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области – ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили в иске отказать.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в отзыве ФИО5.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО "ЮБиЭс Финанс"- ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просили в иске отказать.

В судебное заседание представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать, по доводам и основаниям, изложенным в нём.

В связи с тем, что ответчики и третье лицо настаивают на разрешении дела по существу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом дважды извещённой о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Заочным решением Вологодского городского суда от 03.05.2019 по делу № 2-381/2019 взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Вологодский завод металлоконструкций», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮБиЭс Финанс»: 1) задолженность по договору займа № от 17.05.2016 по состоянию на 24.01.2019 в сумме 8 471 182 рубля 48 копеек, из которых основной долг в размере 4 000 000 рублей, проценты в размере 925 753 рубля 46 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа – 3 384 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов – 161 429 рублей 02 копейки, 2) задолженность по договору займа № от 19.07.2016 по состоянию на 24.01.2019 в сумме 9 156 111 рублей 46 копеек, из которых основной долг в размере 4 791 063 рубля 01 копейка, проценты в размере 552 693 рубля 95 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа – 3 687 838 рублей 71 копейка, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов в размере 124 515 рублей 79 копеек, 3) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 17 687 293 рубля 94 копейки.

Кроме того, указанным судебным актом обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7: двухкомнатную квартиру №, с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 629 600 рублей; гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 336 000 рублей.

Из определения суда от 16.09.2019 следует, что второй абзац резолютивной части заочного решения Вологодского городского суда Вологодской области от 30.05.2019 по гражданскому делу № 2-381/2019 в имеет редакцию: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВЗМК», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮБиЭс Финанс»:».

На исполнение в отдел судебных приставов по городе Вологде № 1 в отношении истца поступил исполнительный лист № об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру и гаражный бокс.

18.11.2019 составлен акт описи и ареста заложенного имущества квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с начальной ценой 1 629 000 рублей. 19.11.2019 вынесено постановление о назначении ответственного хранителя – ФИО1

Процедура организации и проведения торгов предусмотрена статьёй 448 Гражданского кодекса РФ.

Так, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причин ённые этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

03.12.2019 вынесена заявка на торги арестованного имущества,

22.01.2020 пришло извещение о принятии имущества на реализацию, все постановления были направлены в адрес истца, от которой жалоб и заявлений не поступало. 25.03.2020 от реализации имущества поступили денежные средства в размере 1 639 896 рублей, которые были перечислены по реквизитам взыскателя. 23.03.2020 в ОСП по г. Вологде № 1 поступило извещение № о принятии имущества на реализацию. 22.06.2020 имущество реализовано, денежные средства направлены взыскателю, исполнительное производство окончено фактическим исполнением, кроме того жалоб и заявлений от ФИО7 не поступало.

Таким образом, в рамках исполнительного производства № были вынесены постановления от 03.12.2019 и 20.02.2020, согласно которым имущество было передано в ТУ Росимущества в Вологодской области для реализации. По окончании проведения торгов заключены договоры купли-продажи № от 23.03.2020 и № от 22.06.2020.

Статья 449 Гражданского кодекса РФ указывает, что торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Оценивая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку торги проведены в порядке и сроки установленные законодательством РФ, более того, истцом не указаны доводы и основания нарушения организации процедуры и проведения торгов по реализации арестованного имущества, отсутствует указание на то, каким образом и какие права ФИО7 нарушены при проведении торгов. По своей сути, доводы, изложенные в исковом заявлении, сводятся к несогласию с заочным решением Вологодского городского суда от 03.05.2019 по делу № 2-381/2019, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО7 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020.