Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ООО «Столовая №22», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате арендных платежей в размере 884 026 рублей, пени в размере 200 246 рублей 11 копеек, убытки по дезинсекции помещений в размере 64 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 944 рубля, мотивируя требования тем, что 01.12.2020 между ИП ФИО2 и ООО «Столовая № 22» заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Столовая № 22» предоставлено во временное владение и возмездное пользование нежилое помещение, расположенное в кирпичном нежилом административном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 585,7 кв.м, на подачи искового заявления от ООО «Столовая № 22» уведомлений о расторжении договора в адрес истца не поступало. В настоящее время арендатор из помещения выехал. Истец начисляет арендную плату по ноябрь 2021 года, так как помещение по акту приема передачи не передано обратно, что предусмотрено п. 6.1 Договора аренды. Как следует из п. 3.1 договора аренды месячный размер арендной платы составляет 165 000 рублей. При этом арендатор (ООО «Столовая № 22) дополнительно компенсирует арендодателю (истцу) стоимость коммунальных услуг на основании выставленных арендодателем счетов в срок не позднее трех рабочих дней с даты выставления счетов. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата оплачивается полностью в срок не позднее третьего числа текущего месяца.

ООО «Столовая № 22» не выполнил обязанность по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей, вносил их не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 884 026 рублей.

Поскольку в добровольном порядке спор не урегулирован, направленные истцом претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать задолженность в солидарном порядке, поскольку ФИО3 заключила договор поручительства с целью надлежащего исполнения ответчиком – юридическим лицом своих обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статья 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).

Как указано в статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как это предусмотрено пунктом 1 статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).

Пункты 1 и 2 статьи 363 ГК РФ гласят, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По общему правилу, предусмотренному статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.12.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Столовая № 22» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и возмездное пользование нежилое помещение, расположенное в кирпичном нежилом административном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 585,7 кв.м, а именно: площадью 270,9 кв.м в подвальном этаже административного здания на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за один календарный месяц до окончания срока действия договора.

Из пункта 3.1 договора аренды следует, что размер платы за аренду составляет 165 000 рублей в месяц. Арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, согласно тарифов ресурсоснабжающих организаций. На основании счетов, выставленных арендодателем. Счета подлежат оплате в течение 3 рабочих дней с даты их выставления арендодателем.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата оплачивается полностью в срок не позднее третьего числа текущего месяца.

ООО «Столовая № 22» не выполнила обязанность по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 884 026 рублей, которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков, поскольку 01.12.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020, согласно которому поручитель обязуется перед арендодателем нести солидарную ответственность с ООО «Столовая № 22» в полном объеме за своевременное исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020.

Из пункта 3.3 договора следует, что в случае невнесения арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 4-го числа текущего месяца, таким образом, пени составили 200

246 рублей 11 копеек, расчет судом проверен, является арифметически верным и суд с ним соглашается, в связи, с чем взыскиваются в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со статьёй 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку истцом понесены расходы на дезинсекцию помещений от тараканов в арендуемом помещении, суд полагает возможным взыскать убытки в солидарном порядке с ответчиков в размере 64 500 рублей в пользу истца.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к главе 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав судебных расходов, порядок их возмещения сторонам с учётом принципа их относимости к делу и пропорционального распределения.

При определении разумности расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объём заявленных требований, цену иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13 944 рубля, понесенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Столовая №22», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Столовая №22», ФИО3 в пользу ИП ФИО2:

задолженность по оплате арендных платежей в размере 884 026 рублей, пени в размере 200 246 рублей 11 копеек, убытки по дезинсекции помещений в размере 64 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 13 944 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.05.2022.