Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Омарова М.А., при секретаре Маликовой А. З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2», Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице, Филиалу по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании прав собственности, регистрации права собственности и выдаче кадастрового паспорта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковыми заявлениями к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2», Махачкалинской отделенческой больнице, Филиалу по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности, регистрации права собственности и выдаче кадастрового паспорта.

В заявлении она сослалась на то, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право строительства крупнопанельного № квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2» (далее ПК ЖСК «Доктор-2»)

Она заключила с ПК ЖСК «Доктор-2», договор № от ДД.ММ.ГГГГ «долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес>», возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно договору долевого участия ЖСК «Доктор-2», принял ее в члены кооператива в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора, являлось приобретение ею в собственность двухкомнатной квартиры, с условным номером «№», расположенной на десятом этаже.

Согласно условиям данного договора, ЖСК «Доктор-2» обязался осуществить строительство и представить для приемки Государственной комиссией жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, с условным номером «№», расположенную на десятом этаже, в срок – ДД.ММ.ГГГГ года, а она должна была произвести финансирование строительства своей доли жилья в сумме 280555 (двести восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.

Свои обязательства по финансированию строительства, ею было выполнено в полном объеме, она внесла деньги в сумме №) рублей, в кассу ПК ЖСК «Доктор-2».

Окончание строительства многоквартирного жилого дома планировалось на № (третий) квартал ДД.ММ.ГГГГ года и в том же году был построен каркас жилого дома. Фактически квартиры жильцам были переданы в ДД.ММ.ГГГГ-м году и в том же году, она своими силами и средствами завершила внутренний ремонт и заселилась в свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года, она проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия.

Все вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) по аналогичному исковому заявлению о признании права собственности и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за гр.ФИО4 и других жителей жилого <адрес> по проспекту <адрес>.

Самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности в настоящее время - я не могу. Для регистрации права собственности необходима явка в регистрационный орган обоих сторон, заключивших Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неявка с соответствующими документами в регистрационный орган участников Договора долевого участия, а именно ПК ЖСК «Доктор-2», свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что лишает меня возможности зарегистрировать мое право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, проспект <адрес><адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бездействие ответчиков в указанных вопросах свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что нарушает мои права.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, она бремя содержания данной квартиры, общего имущества в многоквартирном жилом доме, то есть оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истицы, по изложенным в заявлениях основаниям просил требования его доверителя удовлетворить.

Представители Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, Жилищно-строительного кооператива «Доктор-2», Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по РД, извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

С согласия представителя истицы, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственно экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Истицей представлен технический паспорт, составленный на <адрес><адрес> в <адрес>. Согласно технического паспорта, многоквартирный жилой дом, поставлен на учет в органах технической инвентаризации с адресом: <адрес>, проспект <адрес>

Кадастровый паспорт на жилое помещение, выдается на основании данных технического паспорта и филиал по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», не представил доказательства о наличии законных оснований для отказа в выдаче истцам соответствующих кадастровых паспортов.

Выдача кадастрового паспорта помещения не связана с наличием акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.22 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящем Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены наряду с другими необходимыми для кадастрового учета технический план задания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п.15 или 16 части 2 ст.7настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на уче или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п.15 или 16 части 2 ст.7 настоящего федерального закона, сведений о таком объекте капитального строительства).

В силу ч.7 ст.47 - упомянутого Закона правило п.3 ч.1 ст.22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С истицей, заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно Договору долевого участия, истица принята в члены кооператива ЖСК «Доктор-2», в качестве Пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью Договора №, являлось приобретению мною в собственность квартиры. Истица, внесла в кассу ЖСК «Доктор-2» полную стоимость приобретаемой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году, после проведения за собственный счет ремонта, фактически вселилась в <адрес>, названного многоквартирного жилого дома, с тех пор проживает в ней, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

Жилой дом построен на территории больницы, путем вовлечения в оборот не используемой части земельного участка, спор по поводу участка на котором построен дом отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы и соответствует СНиП.

Данные обстоятельства о том, что многоквартирный жилой дом, построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельному участке, относящийся к федеральной собственности, все необходимые разрешения на строительство были получении, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственную экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен ко всем коммуникация (вода, газ, электроэнергия, канализация, а также то что ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по принятию мер к вводу дома в эксплуатацию и регистрации права собственности установлено вступившим в силу Решением Советского районного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и не требует дополнительной проверки.

В соответствии, со ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для государственной регистрации права истицы на свою квартиру, необходима явка в регистрационный орган участников договора долевого участия, в том числе ПК ЖСК «Доктор-2», Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Их неявка с соответствующими документами в регистрационный орган свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что нарушает права истицы, которая лишена возможности зарегистрировать свое право.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям правило п.3 ст.165 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за ФИО1, на <адрес>, которая находится на десятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, проспект <адрес>

Обязать Филиал по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выдать ФИО1, кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную на десятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, проспект <адрес><адрес>

Ответчики в праве в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд г.Махачкалы, заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Омарова М.А.

Отпечатано в совещательной комнате.