Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шухтиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Транс-Альфа" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

АО "Транс-Альфа" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017, в обоснование требований указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017, в соответствии с которым ФИО1 переданы за плату во временное пользование и владение объекты недвижимого имущества, а именно: помещения в гараже №, площадями 60 кв.м. и 62,8 кв.м. для изготовления мебели. Сумма арендной платы с 01.01.2019 составляет 18 040 рублей, оплата производится в порядке 100% в срок до 05 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, которые подлежат оплате на основании приборов учета потребления, подержат оплате на основании выстеленных счетов истцом в срок не позднее 30-ого числа текущего месяца. Договор субаренды расторгнут 28.05.2019 и в этот же день помещения были переданы субарендатором арендатору по акту приема передачи. С требованием о погашении задолженности по арендной плате до 31.05.2019 ответчик был извещен 29.05.2019, однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения, в связи, с чем АО "Транс-Альфа" просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017 в размере 52 535 рублей, из которых 47 817 рублей 02 копейки – задолженность по арендной плате и 4 718 рублей 37 копеек – задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с января 2019 года по май 2019 года; расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не имеет.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (часть 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении, в этой связи, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

На данные обстоятельства обращает внимание и Верховный Суд РФ, в частности в пункте 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)" указано, что согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 01.06.2017 между ОАО «Стройтранс» (прежнее наименование истца - АО "Транс-Альфа") и ФИО1 заключён договор субаренды нежилого помещения. Предметом договора является: помещение (гараж №) общей площадью 60,0 кв.м. и 62, 8 кв.м. Арендная плата не включает в себя возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, которые подлежат оплате на основании отдельных счетов, выставляемых арендатором на основании приборов учета потребления, установленных Субарендатором за свой счет. Оплата счетов арендатора осуществляется Субарендатором в срок не позднее 30 числа текущего месяца (пункт договора 3.1.1). Оплата арендной платы производится ежемесячно, в порядке 100% предоплаты путем перечисления суммы в срок до 05 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на счет Арендатора (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 установлена арендная плата за объекты аренды в размере 18 040 рублей.

Между АО «Стройтранс» и ФИО1 28.05.2019 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения, согласно которому договор субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017 расторгнут 31.05.2019. 28.05.2019 составлен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому субарендатор (ФИО1) передал, а Арендатор (АО «Стройтранс») принял помещения общей площадью 122,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>

29.05.2019 ФИО1 получено уведомление об имеющейся задолженности в размере 50 636 рублей 07 копеек (задолженность по арендной плате - 47 817 рублей 02 копейки, задолженность за электроэнергию без учета мая – 2819 рублей 05 копейки), которую необходимо уплатить в срок до 31.05.2019.

Согласно расчету задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017 с января по май 2019 года арендная плата составляет 47 817 рублей 02 копейки, расходы за электроэнергию 4 718 рублей 37 копейки. Расчет судом проверен, суд находит его верным и с ним соглашается.

Поскольку прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращение обязательства по внесению арендной платы, следовательно, требования АО "Транс-Альфа" о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекающих из договорных отношений являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате - 47 817 рублей 02 копейки, расходы за электроэнергию 4 718 рублей 37 копейки.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика расходы на уплату госпошлины, понесённые истцом при обращении в суд с иском, в размере 1 776 рублей 06 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "Транс-Альфа" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Транс-Альфа" задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.06.2017 за период с января по май 2019 года в размере 52 535 рублей, из которых; 47 817 рублей 02 копейки – задолженность по арендной плате, 4 718 рублей 37 копеек – задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 776 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.02.2020.